湖南省房地产经纪人：房地产经纪信息的重要性考试试题.doc

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湖南省2016年房地产经纪人：

房地产经纪信息的重要性考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。

A：

50％

B：

70％

C：

80％

D：

40％

E：

客户资金代收代付风险

2、卖方独家代理与卖方多家代理在业主优先次序上的不同体现为。

A：

有重点客户

B：

无主次客户

C：

以客户为中心

D：

以房源为中心

E：

工厂的生产设备

3、下列协同概念包含的含义中，是核心内容。

A：

信息协同

B：

人的协同

C：

应用协同

D：

流程协同

E：

客户资金代收代付风险

4、房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是。

A：

剪力墙结构

B：

框剪结构

C：

框架结构

D：

现浇装配式结构

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、关于住房公积金缴存对象的表述中，错误的是。

A：

外商投资企业可以缴存住房公积金

B：

城镇个体工商户可申请缴存住房公积金

C：

自由职业人员不可申请缴存住房公积金

D：

民办非企业单位职工可以缴存住房公积金

E：

权利型房地产投资信托

6、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。

A：

主体

B：

开场白

C：

收尾

D：

预先计划

E：

工厂的生产设备

7、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是。

A：

城市的土地属于国家所有

B：

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有

C：

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地的使用权可以依照法律的规定转让

D：

宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

E：

权利型房地产投资信托

8、卖方出售房产的目标是。

A：

在较短时间内以较低价格出售房产

B：

在较长时间内以较低价格出售房产

C：

在较短时间内以较高价格出售房产

D：

在较长时间内以较高价格出售房产

E：

工厂的生产设备

9、下列选项中，将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。

A：

沟通是否顺利

B：

信息收集是否完善

C：

接待水平是否专业

D：

营销展示是否全面

E：

工厂的生产设备

10、动机是在的基础上产生的，是由其所推动的。

A：

需求

B：

愿望

C：

需要

D：

意图

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满年的，房地产经纪人执业资格不予注册。

A：

1

B：

2

C：

3

D：

5

E：

客户资金代收代付风险

12、房地产估价业是行业。

A：

技术密集型

B：

知识密集型

C：

劳动密集型

D：

行业密集型

E：

权利型房地产投资信托

13、经济适用住房的产权人在购买住房年后可以上市交易。

A：

2

B：

3

C：

5

D：

6

E：

工厂的生产设备

14、根据《中华人民共和国合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A：

1

B：

3

C：

4

D：

6

E：

权利型房地产投资信托

15、新设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。

A：

7

B：

10

C：

20

D：

30

E：

权利型房地产投资信托

16、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和，增强员工的责任感。

A：

能动性

B：

创新性

C：

独立性

D：

实践性

E：

客户资金代收代付风险

17、父母与未成年之间发生的属于代理。

A：

委托

B：

法定

C：

指定

D：

全权

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、抵押贷款还款方式中，资金不宽裕的购房者适用于方式还款。

A：

等额本息还款

B：

等额本金还款

C：

一次性支付本金还款

D：

一次性支付利息还款

E：

工厂的生产设备

19、规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范和两大类。

A：

经济规范

B：

政治规范

C：

社会规范

D：

管理规范

E：

客户资金代收代付风险

20、战略管理的是由企业所处的大环境所决定的。

A：

复杂性

B：

排他性

C：

长远性

D：

独立性

E：

客户资金代收代付风险

21、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、、经济、美观。

A：

适用

B：

舒适

C：

耐久

D：

环保

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括。

A：

确定法律所允许的用途类型

B：

选出物质条件可能的用途

C：

选出经济上可行的用途

D：

确定政治上可行的用途

E：

客户资金代收代付风险

23、关于合理使用征地补偿费，下列说法错误的是。

A：

建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用

B：

耕地占用税用于农业发展和土地开发

C：

菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和农业发展

D：

征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支

E：

权利型房地产投资信托

24、在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为根据进行制约的，其中是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。

A：

经济手段

B：

政府策略

C：

科学方法

D：

严格规定

E：

权利型房地产投资信托

25、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。

A：

抽样调查

B：

电脑辅助调查

C：

典型调查

D：

电话调查

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、污水处理可设置中水道系统，要按规定配套建设中水设施，中水设施有等。

A：

净化池

B：

化粪池

C：

过滤池

D：

消毒池

E：

水处理设备

2、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容包括。

A：

委托服务

B：

延伸服务

C：

主动服务

D：

改进服务

E：

跟踪服务

3、房地产经纪机构的风险管理主要通过等～系列活动来规避和防范风险。

A：

风险评价

B：

风险识别

C：

风险驾驭

D：

风险监控

E：

风险估计

4、在经济学里有一个专门术语来描述市场竞争状态，即市场结构，市场结构也称为市场类型，是根据同一市场上竞争程度的不同来划分的，通常分为。

A：

完全竞争市场

B：

垄断竞争市场

C：

部分垄断市场

D：

寡头垄断市场

E：

完全垄断市场

5、关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是。

A：

如果FNPV≥0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平

B：

，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的

C：

P_c”/>，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的

D：

，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括等．

A：

认购书原件

B：

有效身份证原件

C：

抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件

D：

定金收据原件

E：

总房款0．6％的买卖合同公证费收据

7、使用广告法开拓客源信息的劣势有等。

A：

成本较高

B：

是一种较为消极的方法

C：

时效性较差

D：

受市场、政策等因素影响波动很大

E：

通过广告而得到的客户信息不一定很准确

8、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。

A：

责任心

B：

业务水准

C：

行为规范

D：

管理水平

E：

客户资金代收代付风险

9、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为。

A：

电气系统、给排水管道、设备安装为5年

B：

装修工程为2年

C：

地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限

D：

供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期

E：

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年

10、房地产经纪人在进行买卖业务撮合时，应当。

A：

做好回访前的准备

B：

确定客户的看房结果

C：

分析双方的价格心理底线，与双方共同进行协商，最终使之形成一致的价格

D：

分析客户行动，引导购房者签署购房确认书

E：

如购房客户对房源十分满意，可让购房者签订买方确认书，并交纳一定金额的定金

11、人的能力是多种多样的，是指遵循现成的模式和程序去掌握和运用知识技能并善于模仿和复制的能力。

A：

一般能力

B：

再造能力

C：

创造能力

D：

特殊能力

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产产品建筑策划部分的外部条件主要包括。

A：

社会条件

B：

人文条件

C：

工业化标准条件

D：

使用者条件

E：

建设者的设计要求

13、房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有。

A：

贷款成数

B：

贷款金额

C：

贷款期限

D：

贷款担保方式

E：

贷款偿还方式

14、在房地产销售过程中，面谈的原则主要包括（．）。

A：

目的性原则

B：

情境性原则

C：

指引性原则

D：

系统性原则

E：

正确性原则

15、关于统计数据的图形叙述正确的是。

A：

对数图是对变量的绝对数值取对数后绘制而成

B：

直方图主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列

C：

圆形图是用象形图片来表现已分组的统计数据，图片的尺寸大小或重复次数表示相对数量

D：

折线图是在平面直角坐标系中，用横坐标轴表示时间，纵坐标轴表示数量，根据变量值的时间和数量大小描出对应的各点，再用线段将其连接起来

E：

条形图主要用来反映组距式离散型变量数列

16、房地产市场高峰期的主要特征有。

A：

消费需求依市场惯性减少，租金下降

B：

新房换手快，交易量大

C：

大批房地产开发项目开工

D：

售价以比租金快得多的速度下降

E：

售价以比租金快得多的速度上涨

17、工程建设监理的基本工作“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的。

A：

工程投资控制

B：

工程进度控制

C：

工程劳务控制

D：

工程施工控制

E：

工程质量控制

18、常用的吸声材料中，下列属于无机材料的是。

A：

石膏板

B：

软木板

C：

胶合板

D：

泡沫玻璃

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成。

A：

全国性

B：

地方性

C：

民主性

D：

法制性

E：

客户资金代收代付风险

20、人际交往按照，可分为直接交往和间接交往。

A：

信息传递方式

B：

交往的途径

C：

信息传递过程中有无反馈

D：

交往者的身份

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪人尽快促成交易的具体方法有。

A：

加强客户对房地产经纪人的信心

B：

议价有节，谨慎从事

C：

遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施

D：

针对客户的动机、偏好，寻机说服

E：

强化房地产信息的垄断性

22、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包括。

A：

商品房预售许可申请表

B：

开发企业的《营业执照》和资质等级证书

C：

投入资金开发建设达到工程建设总投资15％以上的证明

D：

土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证

E：

工程施工合同及关于施工进度的说明

23、信用卡按信誉等级，分为。

A：

水晶卡

B：

普通卡

C：

钻石卡

D：

金卡

E：

银卡

24、依据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚标准是。

A：

处以300元以下的罚款

B：

停发租赁住房补贴

C：

停止租金核减

D：

在合理期限内收回廉租住房

E：

取消其廉租住房保障资格

25、风险的防范措施中的对外承诺标准化主要从方面人手。

A：

权限的控制与分配

B：

展示标准化的文本

C：

制定标准的对外承诺文本

D：

规范档案与印章的管理

E：

建立监察稽核体系