合同范本之物业商铺租赁合同.docx
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合同范本之物业商铺租赁合同
物业商铺租赁合同
【篇一:
物业公司商铺租赁合同范本】
物业公司商铺租赁合同范本
甲方:
(出租方)某物业公司
乙方:
(承租方)
乙方租用甲方房屋作营业商铺,双方经充分协商,订立本房屋租赁合同,共同遵守。
1.房屋位置
1.座落位置:
2.面积:
13个平方
乙方对甲方所要出租的房屋作了充分了解,愿意承租该房屋。
2.租赁期限租赁期限自20xx年1月20日至20xx年1月20日止。
3.甲、乙双方议定的上述房屋的年租金为人民币(大写)9仟元正,计9000元,租金每半年结算1次。
本着先付款后使用的原则,由乙方在每半年第1个月的前15日内交付给甲方。
物业管理费按每月每平方米建筑面积1.5元计算,由乙方与租金1同交付给甲方。
4.甲方保证上述房屋地产权属清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责赔偿。
乙方保证承租上述房屋仅作为营业用房使用。
5.租赁期内,甲方保证并承担下列责任:
1、按合同约定的时间将本合同的房屋交付给乙方使用。
2、如需出卖或抵押上述房地产,甲方将提前个月通知乙方。
6.租赁期内,乙方保证并承担下列责任:
1、如实承担租赁期间发生的水电费。
2、如需对房屋进行改装或增扩设备时,应征得甲方书面同意,费用由乙方自理。
3、如需转租第3人使用时或第3人互换房屋使用时,或以该房屋使用权与他人合作时,必须取得甲方同意。
4、因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏时的,乙方负责赔偿给予修复。
5、乙方应向甲方支付保证金人民币为壹仟元,乙方期满后退回。
7、合同终止时的财产归属合同终止,乙方应将房屋交还给甲方,房屋由乙方添置的可动产归乙方,乙方可以搬走.乙方在承租期间装修投资,分2种情况确定归属:
1、合同期满或乙方违约造成合同解除的,装饰投资应归甲方所有,甲方不作任何补偿。
2、因甲方违约提前终止合同的,合同终止时,甲方根据重置价结合成新给予补偿。
8、违约责任:
任何1方未能履行本合同规定的条款,另1方有权提前解除本合同,所造成的损失由责任1方承担,乙方逾期交付房租,每逾期1日,由甲方按年租金额的千分之1向乙方加收违约金。
9、本合同在履行中若发生争议,甲乙双方应采取协商办法解决,协商不成时,任何1方均可向房屋所在地人民法院起诉。
10、本合同未尽事项,甲乙双方可另行议定,其补充合同书经双方签章后与本合同具有同等效力。
101、本合同1式叁份,甲方2份,乙方1份。
102、双方约定的其它事项;
甲方:
(签章)乙方:
(签章)代表人:
代表人:
地址:
地址:
【篇二:
商铺物业租赁合同】
物业铺位租赁合同
甲方(出租方):
乙方(承租方):
身份证号乙方通讯地址:
电话:
为了明确租赁双方权利义务,加强商场经营秩序和消防安全管理,促进商场经营兴旺,根据《中华人民共和国合同法》及商场有关管理规定,甲乙双方经友好协商,在自愿、平等、互利的原则下,签订本合同。
第一条租赁商铺
1、甲方将甲方所有的位于百达路旁富民鞋业皮具城区号铺位,面积平方米的商铺壹间出租给乙方,作为经营鞋业皮具使用。
未经甲方同意,乙方不得改变铺位用途(经营项目)。
2、本商铺为按现状出租,商铺移交后实测面积与合同载明面积有出入的,合同租金不调整,仍按合同约定的租金金额交纳。
第二条租赁期限租赁期限为叁年,自年月日起至年月日止。
期满后经双方同意可以续期。
第三条租金及支付
1、每月租金为人民币元,即每季租金为元。
2、租金按季缴交。
乙方须于每季第一个月的月底之前缴交当季度租金、物业管理费、水电费和其他费用。
3、乙方应当办理委托银行代扣手续,以银行代扣方式支付租金、物业管理费、水电费和其他费用。
第四条租赁保证金
乙方应向甲方交付租赁保证金人民币元。
租赁关系终止乙方无违约且结清所有费用后,甲方无息返还给乙方。
第五条商铺使用
1、乙方应当合理使用和维护租赁商铺及其附属设施。
2、乙方必须办齐工商、税务、消防、卫生等经营所需各项证照,照章缴纳税费,不得无照经营。
3、乙方必须守法经营,不得经营销售假冒伪劣产品,不得经营销售侵犯他人商标、专利权的产品,不得销售无合法来源的产品。
4、租赁期内,乙方接受甲方对商场统一的物业管理,并按规定支付物业管
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理费用。
物业管理费(包括公摊治安费、卫生费、广告宣传费和水电费等费用),按目前标准收取,以后作适当调整。
甲方发布的本商场管理各项规章制度,为本合同的组成部分,乙方承诺遵照执行。
5、乙方租赁经营期间所发生的一切债务、风险和责任等均由乙方自行承担,与甲方无关。
6、乙方必须遵守本商场开门营业的管理规定,每天必须按时开门营业,不得无故停业。
7、甲方在必要时有权检查商铺使用、消防安全等情况。
乙方在遵守本合同的前提下享有租赁商铺使用权,甲方对乙方的合法经营活动不进行干扰妨碍。
第六条装修和维护
1、乙方如装修商铺,装修工程发包和设计、施工图纸及相关资料必须提交甲方审批和备案。
乙方装修,禁止搭设阁楼,禁止破坏租赁物建筑主体结构和相关设施。
2、房屋装修无偿归甲方所有,租赁终止后乙方必须完好移交给甲方,不得拆除或损坏。
3、租赁期间,租赁物的日常维护和维修由乙方负责。
但租赁物不可归责于乙方的建筑结构问题由甲方负责维修。
4、乙方应定期检查租赁物。
乙方认为租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题的,应采取适当措施防范损失并及时通知甲方。
第七条消防安全
1、乙方必须严格遵守消防安全法规和商场的管理规定,购买消防器材和签订《消防安全责任保证书》,杜绝安全事故发生。
2、乙方不得在租赁商铺内存放易燃、易爆或其他危险物品;不得在租赁商铺内作家庭式居住,不得使用电炉、大容量电炊具、石油气炉等明火炉具及点明火照明;铺位前及通道不得堆放物品,保持消防通道畅通。
3、禁止擅自改变租赁物内供电线路;禁止使用不符合防火、阻燃要求的材料进行装修;装修时禁止擅自进行电焊或其它产生明火的作业。
4、乙方必须购买火灾险和其他财产保险,包括楼宇、货物保险、公众责任险、雇主责任险等险种,以保障商场及经营户利益,分散意外风险。
第八条转租限制
1、本租赁物限乙方自营使用。
乙方如与第三方合伙经营,必须经甲方批准。
2、乙方确需转租租赁物的,甲方有权决定是否同意转租。
甲方同意转租的,经办理转租手续后方可转租。
乙方转租的,转租租金及期限受甲方调控。
3、经甲方同意乙方转租的,乙方不得向次承租人收取超过三个租金的押金,
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不得向次承租人跨月预收租金;水电费和其他费用必须按有关规定的统一收费标准与次承租人结算,不得随意调高收费价格,不得自立名目向次承租人滥收费用。
4、转租期满后,如乙方要收回自己经营的,必须向甲方提出书面申请,经甲方同意后并向市场管理办公室签定《自营保证书》方可自行经营。
第九条合同变更和终止
1、除本合同约定外,任何一方不得单方要求变更或解除合同。
2、合同期内,甲方有权根据市场情况适当调整增加租金和物业管理费标准。
甲方若对商场公共场地进行装修或增加更换设备等大型项目,乙方承诺承担分摊合理费用。
3、乙方如需在合同期满后续租,应当在租赁期最后三个月之前书面通知甲方。
在同等条件下,乙方享有优先承租权。
乙方在租赁期最后三个月之前不通知甲方的,视为放弃优先承租权。
4、租赁终止后,乙方应当将商铺以完好状态归还甲方。
商铺及其装修如有损坏,乙方应当负责维修或赔偿。
5、租赁终止后,乙方应当及时退铺。
如迟延退铺的,自延迟之日起加倍计收租金,甲方并有权不经诉讼程序直接收回租赁商铺,由此引起的后果由乙方自行承担。
6、因不可抗力原因或因政府政策、政府建设需要征用或拆除、改造致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。
因政府建设规划需要征用或拆除、改造致使本合同不能继续履行的,经提前三个月通知乙方,乙方无条件清退租赁商铺,承诺不提出补偿要求。
第十条违约责任
1、乙方如不按时缴交租金、物业管理费或其他费用,按拖欠金额每日加收1%的滞纳金。
2、乙方如有下列行为之一的,甲方有权解除合同:
(1)未按时交付租赁保证金;
(2)拖欠租金超过一个月的;
(3)拖欠员工工资超过一个月的;
(4)未经甲方书面同意,改动商铺结构;
(5)改变租用商铺的经营用途;
(6)未经甲方书面同意,将商铺的部分或全部转借、转租、转让他人;
(7)不遵守开门营业规定,连续不开门超过7天(一天关门达1小时以上的,视为当天未开门营业),或一个月内累计关门超过15天的;
(8)有其他违约行为,经甲方催告仍不改正的。
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3、因乙方违反合同致合同解除的,甲方收回租赁商铺,乙方支付的租赁保证金作为违约金收归甲方所有,甲方追究损失和乙方拖欠的租金或其他费用。
4、如甲方违反本合同致合同解除的,应双倍返还租赁保证金给乙方。
第十一条通知事项
甲方按本协议书中载明的乙方通讯地址及电话向乙方进行的邮寄或手机短信通知、文书送达,均视为有效送达。
乙方联系方式变更的,应当及时通知甲方,否则相应后果由乙方承担。
第十二条其他
1、本合同未尽事宜,或因本合同发生的任何争议,双方应本着诚实信用的原则友好协商解决。
协商不成,可向法院起诉。
2、本合同书一式三份,镇交易管理中心、甲、乙方各执一份,经双方签订即生效。
甲方:
(盖章)乙方(签章)
法定代表人:
签约代表:
签约时间:
年月日
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【篇三:
商铺租赁合同范本】
商铺租赁合同
出租方(甲方):
营业执照/身份证号:
承租方(乙方):
营业执照/身份证号:
鉴于:
xxxxx号铺(下称“该商铺”)的合法产权人。
2、甲方拟出租、乙方拟承租该商铺。
甲、乙双方经协商一致,就该商铺租赁相关事宜达成如下合同条款。
一、商铺概况
1、位置:
广场室外步行街号。
2、建筑面积:
平方米。
该面积数为该商铺租金、物业服务费等费用计算基数。
3、租赁用途:
经营商品类别为;品牌为。
未经甲方事先书面同意,乙方不得更改前述经营商品类别及品牌。
二、租期和开业
租期自2013年5月1日起至年4月30日止。
甲方同意在2013年3月1日前(下称“进场日”)将该商铺按届时现状移交给乙方,乙方同意在进场日开始对该商铺进行开业筹备,届时双方签署交接确认书。
自进场日至【2013】年【4】月【30】日为装修免租期。
乙方应在装修期内完成该商铺装修,并通过甲方及政府部门验收,达到开业所需条件。
三、租金及房屋租赁保证金
1、该商铺租金
(2)2014年5月1日至2015年4月30日,租金标准为元/1、甲方是位于合肥市天鹅湖万达广场(下称“广场”)室外步行街
(4)备注:
转账账号:
账户姓名:
开户行:
租金均不含物业服务费、能源费及税收。
本合同项下租金等费用均为人民币。
2、租金支付
自计租日起,每3个月为一个交租期。
乙方应在2013年3月1日前支付第一个交租期租金,之后应在每个交租期届满15日前支付下一个交租期租金。
乙方以现金或双方另行商定方式支付租金。
乙方付款日以甲方收到款项之日为准。
四、相关费用
甲方只收取乙方房屋租赁费用、物业费和房屋租赁保证金。
乙方在租赁期间所发生的一切与租赁该物业有关的相关费用均有乙方自行承担。
如:
装修费用、水电费、垃圾清运费、保险费、应缴税费及其他相关费用。
(一)物业管理服务
1、乙方保证遵守万达广场《经营管理公约》,遵守《经营承诺书》、《经营管理手册》、《消防安全责任书》,及与物业服务公司达成《物业管理协议》等文件规定。
物业服务公司有权根据政府有权部门批准调整物业服务费标准,乙方同意执行调整后物业服务费标准。
自计租日期起,每3个月为一个物业服务费交费期。
第一个交费期物业服务费应与第一个交租期租金同时支付,之后乙方应在每个交费期届满15日前支付下一个交费期物业服务费。
3、乙方应承担该商铺发生的水、电等能源费用(分户计量)。
4、如乙方拒绝或拖延支付物业服务费等费用超过7日,物业服务公司有权选择暂停该商铺部分或全部物业服务,乙方承担全部后果。
(二)保证金
1、作为乙方按期足额交纳租金、履行承租人义务的担保,乙方应在本合同签订同时向甲方一次性交纳相当于个月租金的租金保证金,即人民币(大写):
(元)。
如乙方未能如约交纳租金,或违反本合同项下承租人承诺、造成损失,甲方有权从租金保证金中直接扣除欠租或损失赔偿金,不足部分仍有权向乙方追索。
乙方应在接到甲方通知后7日内补足租金保证金;逾期未补足的,乙方应按本合同第六条约定承担违约责任。
2、作为乙方按期足额交纳能源费的担保,乙方应在本合同签订后根据要求向物业服务公(元)。
如乙方未能如约交纳能源费,物业服务公司有权(非义务)从物业服务费保证金中直接扣除乙方应付费用,不足部分仍有权向乙方追索。
乙方应当在接到物业服务公司通知后7日内补足物业服务费保证金;逾期未补足的,乙方应按本合同第六条约定向物业服务公司承担逾期付款责任。
3、作为乙方合法经营的担保,乙方应当在本合同签订同时向物业服务公司一次性交纳经营质量保证金人民币(大写)叁仟圆(¥3000元)。
如乙方在经营期间因商品质量问题而引起顾客投诉,物业服务公司查明属实的,有权按实际情况从经营质量保证金中扣款并先行赔付。
乙方应当在接到物业服务公司通知后7日内补足经营质量保证金;逾期未补足的,乙方应按本合同第六条约定向物业服务公司承担逾期付款责任。
4、乙方妥善履行本合同约定,甲方或物业服务公司应在合同终止、乙方办理完撤场手续后30日内,将相关保证金余额无息返还给乙方,本合同另有约定的除外。
保证金收据为退款凭据。
如发生丢失、毁损,乙方自负后果。
五、商铺使用
1、乙方应事先将该商铺装修方案提甲方和物业服务公司审查同意方可实施装修。
并严格按照报审通过的方案进行商铺装修,甲方和物业服务公司前述审查同意不代表产生甲方或物业服务公司的装修责任,不减免乙方的装修责任。
2、乙方应执行《装修管理协议》、《装修管理手册》和广场装修管理制度等规定,服从该商铺所在整体工程施工现场管理,积极配合竣工验收。
物业服务公司有权制止乙方不当装修行为,乙方应立即予以纠正。
3、乙方应服从该商铺所在整体工程施工现场管理,积极配合竣工验收,不得因装修影响广场及步行街整体工程的施工及消防验收、竣工验收备案等手续办理。
4、乙方在装修期和经营期间应在该商铺内妥善存放易燃易爆及有毒物品(如涉及),配司一次性交纳相当于2个月物业服务费的物业服务费保证金,即人民币(大写):
齐消防设备,接受物业服务公司的消防管理和检查,并按要求及时整改。
严格遵守广场物业管理服务制度及防火、防盗、用电等规定,否则责任自负,并应赔偿由此造成损失。
5、乙方应积极办理该商铺经营等手续,确保装修期届满开业日前完成工商、税务、消防等开业所需审批。
甲方同意给予积极配合。
6、乙方应爱护并合理使用该商铺及广场各项设施设备,保持该商铺良好使用状态。
如造成损坏或故障,乙方应及时修复或赔偿。
乙方应为该商铺内其自有物品、设备等财产办理保险,并投保该商铺经营的公众责任险,并保持前述保险在租赁期限内持续有效。
7、未经甲方事先书面同意,乙方不得以任何形式转租或分租该商铺。
乙方如违反本条款,甲方有权随时终止本合同并收回房屋
8、乙方保证合法经营,不损害他方合法权利。
否则造成甲方或第三方损失,乙方均应自行全部赔偿。
9、甲、乙双方认可【大连物业管理有限公司合肥分】公司作为广场物业服务公司,并授权物业服务公司对该商铺所在步行街进行统一商业规划和调整(包括合并经营区域等),乙方知晓并接受此安排。
六、迟延履行违约金
1、如乙方装修延期竣工或延期开业,乙方应立即纠正,且每延迟一日,应向甲方支付租期内租金总额(不考虑租金减免扶持)1%的逾期违约金。
2、如乙方逾期交纳租金、物业服务费等费用,每逾期一日,应向甲方或物业服务公司支付应付未付金额0.3%的迟延履行违约金。
七、商铺交还
1、本合同终止前日内,乙方应将该商铺恢复到进场日状态(正常使用及时间因素损耗、拆除将导致该商铺墙面、地面、天花受损的装修部分除外),以清洁状态交还甲方。
2、乙方应在交还该商铺前结清租金、物业服务费、能源费等全部费用,否则甲方或物业服务公司有权阻止乙方撤离其物品;由此导致损失和责任全部由乙方自行承担。
3、乙方未能按约定交还该商铺,每延期一天,应向甲方支付相当于合同终止时日租金两倍的占有使用费,且甲方有权采取封门、自行清离铺内物品等强制措施,因此导致损失和责任由乙方承担。
八、优先租赁权
甲方在租赁期限结束后公开租赁该商铺,乙方享有在同等条件下的优先租赁权。
乙方应当在接到甲方对该商铺租赁条件通知后3日内做出书面答复,并在日内与甲方签署续租合同,否则,视为乙方放弃优先租赁权。
九、合同终止与解除
1、任何一方无法定或约定理由不得单方解除本合同。
2、租期届满,本合同自动终止。
3、因乙方违约导致合同解除的,甲方需返回乙方未使用租金及相关费用。
并要求乙方支付相当于届时个月租金的违约金(如合同在计租日前解除,则以第一个交租期租金作为违约金)。
4、因甲方违约导致合同解除的,租金、物业服务费等按实际发生租期结算;甲方应向乙方支付相当于届时个月租金的违约金。
5、发生有下列情形之一,视为乙方严重违约,甲方有权解除本合同:
(1)乙方无法定或约定理由擅自提出解除合同(包括擅自撤场行为)的;
(2)乙方迟延支付租金、物业服务费、能源费等费用超过15日的;
(3)乙方擅自对该商铺进行装修、改建或其他严重破坏行为;或擅自改变经营商品类别、品牌;或擅自转租、分租;或实施张贴非经营性文字或图片等严重损害广场形象、声誉行为;或发生严重违反广场管理制度行为且未按物业服务公司要求限期纠正;或从事违反消防、环保、经营等法律法规行为和损害公共利益的。
如甲方按照约定解除本合同,乙方未在甲方解除通知送达后15日内提出书面异议的,视为乙方无异议认可该解除通知,本合同于甲方书面解除通知确定日期终止。
十、特别约定
1、如乙方同时承租该商铺相邻商铺,乙方应另行与该相邻商铺所有人签订租赁合同。
甲方同意乙方将商铺间隔墙拆除以合并经营区域,但乙方应在该商铺交还前恢复间隔墙。
2、甲方授权物业服务公司该商铺所在步行街进行统一商业规划和调整(包括合并经营区域等),乙方知晓并接受此安排。
十一、争议解决
甲、乙双方如有争议,协商不成的,应向该商铺所在地人民法院提起诉讼解决。
十二、物业服务公司地位和身份
甲、乙双方同意物业服务公司作为广场物业服务提供方,有权援引本合同有关条款与乙方签订物业服务合同,但不影响本合同项下甲乙双方租赁主体地位和权利义务约定。
十三、通知
甲、乙双方按照下列内容向对方发出通知或文件,视为有效送达对方:
甲方联络地址:
邮编:
乙方住址:
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