佟二堡海宁皮革城招商细那么.docx
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佟二堡海宁皮革城招商细那么
成都海宁皮革城招商细那么
一、市场简介
成都海宁皮革城由海宁中国皮革城股分全资子公司成都海宁皮革城投资建设,位于成都市“百里城市中轴”中心地段,成都市“北改”核心区新都区北部现代商贸综合功能区北新干道与兴城大道交叉口。
项目占地面积198亩,计划总建筑面积万平方米,总投资亿元,现市场约16万平方米商铺对外招商。
项目建成开业后,将荟萃国内外一流的皮革品牌,并以建设“西部第一,全国一流”的大型皮革商品交易中心为目标,尽力争创国家4A级旅行景区。
二、业态散布
业态划分
经营范围
楼层
间数
建筑面积(M2)
箱包皮具区
箱包、皮具、手套、鞋类及其他皮制品
一层
151
34626
时尚皮装区
皮装区
皮革服装(不含整貂服装)
二层
131
29844
毛皮区
毛皮服装(不含整貂服装)
二层
38
8246
品牌皮装区(统一收银)
品牌皮装(不含整貂服装)
三层
144
37829
裘皮服装区
整貂服装
四层
113
28991
品牌旗舰店
皮革品牌系列产品(不含整貂服装)
二层
3
3936
三层
4
4195
整貂服装
四层
4
4202
餐饮区
特色餐饮,四川小吃
四层西北
9
8832
合计
597
160702
注:
一、我公司将依照报名情形对业态散布及店铺面积、间数作适当调整,具体以选房会上发布的图纸为准。
二、本次公布招商是指品牌旗舰店及餐饮、银行之外商铺。
3、本细那么涉及所有面积均为建筑面积,得房率约为57%。
三、招商说明
一、招商对象:
国内外皮革服装、裘皮服装、毛皮服装、箱包皮具、鞋类及其他皮制品生产企业及经营者;优先考虑大企业、大厂家、大品牌、大零售商;面向全国,以海宁、成都、辽宁、广州、北京等地优质品牌企业为主,谢绝投资者参与。
二、租售形式:
本次招商坚持公布、公平、公正原那么,商铺以租为主、少量出售。
出售商铺共59间约14746平方米(其中二楼时尚皮装区商铺31间约7442平方米,三楼品牌皮装区商铺16间约4036平方米,四楼裘皮服装区商铺12间约3268平方米),其余商铺均为租赁。
(1)出售商铺:
以暗标投标形式确信。
(2)租赁商铺:
按直选和非直选两种形式选择商铺。
①租赁期限:
2021年8月1日至2015年5月31日(其中2021年8月1日至9月下旬为承租者商铺装修期)。
②中心租赁单价(以建筑面积为单位):
一楼为675元/年.M2,二楼为1200元/年.M2,三楼为1100元/年.M2,四楼为1100元/年.M2。
租赁费一年一收,其中第一年租赁费(至2021年5月31日共10个月)六折优惠,第二、第三年租赁单价将依照经营实际情形定价(中心租赁单价涨幅不超25%)。
③承租权费(以建筑面积为单位):
所有租赁商铺都必需交纳承租权费,其中二至四楼的租赁商铺按1800至2200元/平方米交纳,一楼箱包皮具区在第一次过户或转租时按800至1200元/平方米交纳。
3、选房资格确认方式:
除持有海宁中国皮革城优先入驻证企业(只能选择一个业态)之外全数采纳评分方式,并依照评分分值从高至低选取有选房资格的企业和经营者。
评分分值类型类别:
海宁地域(嘉兴市范围)、成都地域(成都市范围)、其他地域三个类型,并分品牌皮装类、时尚皮装类、裘皮服装类、毛皮服装类、箱包皮具制品类五个类别。
4、商铺数量分派:
直选商铺数量按海宁地域、成都地域、其他地域55%、30%、15%左右的比例分派(各业态可依照报名实际情形作相应调整)。
5、招商流程:
报名—资格确认—通知报名者—交保证金—领取选房资格证—选房—缴款—签约。
6、经营要求:
①本市场所有经营产品必需明码标价。
②三楼品牌皮装区实行明折明扣统一收银治理,由成都海宁皮革城实行统一收银,并收取交易金额的1%治理费。
③本市场所有商铺的业主、企业和经营者都必需在本次招商和尔后服从成都海宁皮革城治理部门对市场的统一划行归市及统一收银计划。
7、报名提示:
企业和经营者报名必需按不同地域不同业态分类报名,鉴于本次招商报名者数量众多,报名者可能会因达不到要求而不能参加选房会,而有资格参加选房会的也不必然能选到商铺。
四、报名条件
(一)出售商铺
国内皮革服装、裘皮服装、毛皮服装生产企业法人或个体工商户经营者,报名后不得改变法人和经营者姓名。
(二)租赁商铺
1、一楼箱包皮具区
①箱包皮具鞋业类中国名牌或驰誉商标直销企业或成都四川西南地域代理商;
②海宁皮革城推荐箱包品牌经营商、海宁皮具箱包商会企业、海宁中国皮革城及分市场箱包鞋业经营企业或经营者,如为代理必需取得西南、四川、成都代理权;
③注册地在成都市的皮革皮具箱包协会的会员单位;
④箱包皮具、手套、鞋业生产企业及其他皮制品生产企业。
只同意自评分2分(含2分)以上并能提供与评分标准相对应证明资料的企业或经营者
报名。
2、二楼时尚皮衣、毛皮服装区
①时尚皮衣区:
国内皮革服装生产企业和经营者。
②毛皮服装区:
国内毛皮服装生产企业和经营者。
皮装和毛皮企业只同意自评分在2分(含2分)以上并能提供与评分标准相对应证明资料企业或经营者的报名。
3、三楼品牌皮装统一收银区
①直选企业:
海宁中国皮革城品牌俱乐部持优先入驻证的皮装企业。
②评分企业:
国内品牌皮革服装生产企业、经营者。
海宁地域只同意自评分在4分(含4分)、成都和其他地域只同意3分(含3分)以上并能提供与评分标准相对应证明资料的皮革服装企业或经营者的报名。
二楼时尚皮装区、毛皮服装区和三楼品牌皮装区只同意企业或经营者一个业态种类的报名。
4、四楼裘皮服装区
①直选企业:
中国皮革城品牌俱乐部持优先入驻证的裘皮服装企业。
②评分企业:
国内裘皮服装生产企业、经营者。
只同意自评分3分(含3分)以上并能提供与评分标准相对应证明资料的裘皮服装企业或经营者的报名。
五、报名与资格认定
一、报名时刻:
2021年4月9日—4月13日,上午8:
30-下午5:
00。
二、报名地址:
①海宁:
浙江海宁市钱江西路288号,海宁中国皮革城三期品牌风尚中心(风尚设计会所负一楼多功能会议厅),联系:
2
同意海宁地域、其他地域的报名。
②四川:
成都市新都区斑竹园镇新义街29-33号成都海宁皮革城一楼招商部,联系:
,
同意成都地域、其他地域的报名。
③不同意、快递报名,电子表格下载地址:
3、报名资料
①填写完整加盖公章或个人印章的报名表一式两份(报名表可在网上下载或前去报名地址领取);
②营业执照复印件;
③法定代表人身份证复印件(如委托代理必需同时提供法人代表授权代理书);
④评分表及与评分内容相对应的证明材料。
以上所有资料必需在报名时备好原件以便核查评分,同时必需保证所提供的材料真实有效,如核实其中一份有假取消其报名资格。
4、保证金标准
①一楼箱包租赁商铺选房保证金10万元。
②二-四租赁商铺选房保证金50万元。
③二-四楼商铺竞买保证金100万元。
五、资格审核
资格审定由本公司依照“海宁地域、成都地域、其他地域”三个类型和五个类别按各自的标准打分分值审核确认其选房资格。
①报名名单中如有重复或企业业主和经营者实际为同一家企业或品牌的均被视为一家企业或经营者;
②一家企业或经营者一个业态只有一次选房资格;
③选得品牌旗舰店经营资格的企业或经营者不能再参与同业态出租商铺选房;
④持优先入驻证和评分在必然分值(从高至低按比例确信)以上的企业或经营者优先选房;
⑤凡拖欠海宁中国皮革城及分市场租金或费用的企业或经营者一概取消本次报名资格;
⑥三楼品牌皮装区报名资格审核按三楼商铺数的120%左右确信(按评分分值从高至低),余下那么进入二楼皮装区资格审核;
⑦在报名后的资格复审中如显现疑问,要求报名者从头提供有关原件复核的,报名者必需及时提供,超期作自动舍弃处置。
报名名单经成都海宁皮革城审核后,在2021年4月22日前或短信通知报名者。
同时,通过资格审核的报名者必需在2021年4月25日下午5:
00前凭保证金银行缴款单至报名地址领取选房资格证。
六、评分及审核标准
每一个报名者应按不同地域不同类别别离自评打分(分类评分表可在网上下载或前去报名地址领取,评分企业或经营者所提供的资料必需与报名者为同一企业或同一经营者,直选企业没必要打分),犹如时报名箱包皮具、品牌皮装、时尚皮装、毛皮服装、裘皮服装的企业和经营者必需别离打分,本公司将依照报名者自评分及把握的相关信息和报名者提供的证明材料审定,以下为综合评分内容。
1、海宁地域品牌皮装、时尚皮装、裘皮服装、毛皮服装、箱包皮具企业和经营者评分内容
序号
评分内容
分值
判别标准
1
海宁皮革行业协会会员企业(服装生产企业)
1
如有重复,只得1分
2
海宁皮革服装商会会员企业
1
3
海宁温州商会会员企业
1
4
海宁市皮具箱包商会会员企业
1
5
海宁皮革设计师协会会员企业
1
6
有注册商标并经营该品牌
1
提供商标注册证书复印件(原件备查),商标持有人或申请人与报名人一致
7
企业注册资本50万元以上(其中毛皮服装类为生产企业及个体工商户企业)
1
营业执照复印件,原件备查
8
一般纳税人企业2011年度纳税50万元以下得1分,每增加50万元加1分
1-x
50万元以上的提供税务机关出具的纳税证明
9
中国名牌、中国驰名商标、地市以上技术监督部门名牌产品或工商部门著名商标称号
1
提供获奖证书复印件(原件备查),如有重复只得1分
10
中国皮革工业协会“真皮标志”佩挂企业或荣获衣王、名装称号
1
提供获奖证书复印件(原件备查),如有重复只得1分
11
海宁皮革城品牌风尚中心已开业的实际经营者得3分,未开业的得1分
1-3
根据海宁中国皮革城股份有限公司提供的名单核准
12
海宁皮革城出口加工区入驻企业
2
13
2005年以来企业参加真皮标志杯大奖赛1次得1分
1-x
14
参加2010年、2011年海宁中国皮革城组织的北京和国外展览活动的参展企业参加1次得1分
1-x
15
参加海宁时尚周发布1次得1分,上海和北京2010、2011年度时尚发布企业参加1次得1分
1-x
16
2011年度高炮广告合作发布企业
1
17
海宁中国皮革城四期交纳承租权费并实际经营的裘皮企业或经营者、二期皮草广场毛皮实际经营者、一期箱包经营面积80平方米以上实际经营者
1
18
2011年度海宁中国皮革城、佟二堡海宁皮革城、新乡海宁皮革城推荐品牌
1
根据海宁中国皮革城股份有限公司提供的名单核准,如有重复只得1分
19
租赁或购买佟二堡、新乡市场商铺并自身经营的,每个商铺得1分,经营面积在150平方米以上的加1分
1-x
根据佟二堡、新乡皮革城提供的名单核准
20
浙江区域名牌“海宁皮革”佩挂企业
1
根据海宁皮协提供名单核准
21
在成都海宁皮革城工地围墙投放广告并已付款者
1
根据成都公司提供的名单核准
2、成都地域品牌皮装、时尚皮装、裘皮服装、毛皮服装、箱包皮具企业和经营者评分内容
序号
评分内容
分值
判别标准
1
2011年和成都海宁皮革城合作举办活动的企业
1
根据成都海宁皮革城有限公司提供的名单核准
2
在成都海宁皮革城工地围墙投放广告并已付款者
1
3
参加成都海宁皮革城开工典礼的企业
1
4
注册地在成都市的皮革皮具箱包协会副会长以上单位
1
由成都行业管理部门提供的名单为准
5
在成都九龙市场、汇美皮草广场、尚都广场、金荷花市场、武侯皮革城有店面的实际经营者
1
提供2011年度营业执照复印件或租赁协议(原件备查)
6
在成都九龙市场、汇美皮草广场、尚都广场、金荷花市场实际经营面积超过150平方米经营者,成都荷花池东一区、东二区、东三区、亿家天下箱包经营面积超过80平方米经营者
1
根据租赁协议面积,并经成都海宁皮革城公司实地拍摄的照片核实确认
7
在成都地区同一市场稳定经营3年以上经营者
2
提供三年以上租赁协议原件
8
获得西南、四川、成都区域总代理权为中国名牌、驰名商标及中国皮革工业协会“真皮标志”佩挂企业品牌
1
提供2012年度区域品牌总代理合同和授权证书原件
9
西南、四川、成都区域分销商2011年分销商规模50家以上,分销额度5000万以上
2
提供分销商名单和银行对帐单原件
10
2011年度零售额2000万元以上经营者
1
提供销售报表或银行收款清单原件
11
有注册商标并经营该品牌
1
商标持有人或申请人与报名人或其授权人一致
12
中国名牌、中国驰名商标、地市以上技术监督部门名牌产品、工商部门著名商标称号
1
提供获奖证书复印件(原件备查),如有重复只得1分
13
中国皮革工业协会“真皮标志”佩挂企业或荣获衣王、名装称号
1
提供获奖证书复印件(原件备查),如有重复只得1分
14
企业注册资本50万元以上
1
提供营业执照复印件(原件备查)
15
在成都仁和春天、王府井百货、成都百货大楼集团、凯丹购物广场设有专卖区或专柜的
1
提供百货商场确认书
3、其他地域品牌皮装、时尚皮装、裘皮服装、毛皮服装、箱包皮具企业和经营者评分内容
序号
评分内容
分值
判别标准
1
有注册商标并经营该品牌
1
商标持有人或申请人与报名人一致
2
企业注册资本50万元以上
1
提供营业执照复印件(原件备查)
3
参加海宁时尚周发布1次得1分
1-x
根据海宁中国皮革城股份有限公司提供的名单核准
4
2005年以来参加真皮标志杯大奖赛1次得1分
1-x
5
佟二堡、新乡海宁皮革城推荐品牌
1
根据海宁中国皮革城股份有限公司提供的名单核准,如有重复只得1分
6
2011年度与佟二堡、新乡海宁皮革城高炮广告合作发布者
1
根据佟二堡、新乡市场提供的名单核准
7
中国名牌、中国驰名商标、地市以上技术监督部门名牌产品、工商部门著名商标称号
1
提供获奖证书复印件(原件备查),如有重复只得1分
8
中国皮革工业协会“真皮标志”佩挂企业或荣获衣王、名装称号
1
提供获奖证书复印件(原件备查),如有重复只得1分
9
在海宁皮革城、佟二堡、新乡皮革城购买或租赁商铺并自身经营的,每个商铺得1分,经营面积在150平方米以上的加1分
1-x
根据各市场提供的名单核准
10
2011年度销售业绩2000万元以上企业或经营者
1
提供经过审计的收入报表或银行收款清单原件
七、选房时刻和选房方法
(一)选房日期和地址
选房时刻:
2021年4月27日至29日,共3天。
选房会地址:
四川省成都市新都区(具体地址在领取选房资格证时明确)
每场选房会均由公证处到场现场公证,参加每场选房的企业或经营者由成都海宁皮革城提早通知。
(二)选房进场手续
凭选房资格证、选房者身份证原件,每户限一人进场;非法定代表人参加选房,需携法定代表人授权委托书原件进场。
(三)租赁商铺选房规那么
一、各轮次选房者在该轮次选房前抽取抓阄顺序号,选房开始后凭抓阄顺序号抽取选房顺序号,每一个轮次每一个选房顺序号只有一次选房机遇。
二、因迟到而错失选房抓阄顺序号的作自动舍弃处置。
3、轮到某选房顺序号选房,在三分钟内无对应选房者上台选房,那么由下一顺序号选房,该顺序号选房顺延。
4、选房者上台选房而未选中房的作自动舍弃处置。
五、选房者上台选房应在三分钟内挑选完毕,超时本公司能够指定下一顺序号选房者上台选房,同时该选房者作自动舍弃处置。
六、作自动舍弃处置的,那么不能进入下一轮同业态的选房。
7、选中商铺后,在平面图上选中的商铺内签名,由现场公证员发给《选房确认书》。
8、三楼、四楼品牌区选房者许诺选择指定区域相邻两间商铺,但不得跨越消防分区,两间商铺必需按一间布置,不得分割经营。
(四)出售商铺选房规那么
一、每轮次推出出售商铺批次后,购房者现场分批填写对应投标书,投标报价金额为商铺每平方米(建筑面积)单价(精准到元);
二、每批次按开标序号开标,价高者得;投标价钱相同,抽签确信中标者;同一批次投标者只能中标一次,即前序号中标的不参加后面序号的评标。
3、每一个报名者只能中标一次,即已中标者不能参加以后商铺的投标;
4、每间商铺均设有底价,低于标底的为无效标;
5、投标价最高者如舍弃,现场拒绝签定《选房确认书》,那么由第二价高者中标;如第二中标人舍弃,那么该商铺流拍;舍弃者竞买保证金全数没收。
6、商铺竞得者,由现场公证处公证发给《选房确认书》。
(五)选房场次时刻及选房对象
选房日期:
2012年4月27日
场次
轮次
时间
选房形式
参加对象
选房区域
备注
第
一
场
第一轮次
上午9:
00
投标
商铺购买
意向者
四楼裘皮区12间出售商铺
分3批推出每批4间
第二轮次
上午10:
00
投标
商铺购买
意向者
三楼品牌皮装区16间出售商铺
分四批推出,每批4间
第三轮次
上午11:
00
投标
商铺购买
意向者
二楼时尚皮装区31间出售商铺
分8批推出,第一批推出3间,其余每批4间
第
二
场
第一轮次
下午1:
00
直选
优先入驻证、规定分值以上裘皮服装企业
四楼裘皮区
选房名额按四楼售后商铺数60%比例确定
第二轮次
下午2:
45
直选
优先入驻证、规定分值以上皮装企业
三楼品牌皮装区
选房名额按三楼售后商铺数60%比例确定
第三轮次
下午5:
00
部分
直选
三楼余下选房者
三楼品牌皮装区
选完为止
选房日期:
2012年4月28日
场次
轮次
时间
选房形式
参加对象
选房区域
备注
第
三
场
第一轮次
上午9:
00
直选
三楼未获得选房机会的选房者
二楼时尚皮装区
第二轮次
上午10:
30
直选
二楼规定分值以上的选房者
二楼时尚皮装区
选房名额按二楼上轮选房余下商铺数的30%确定
第
四
场
第一轮次
下午1:
00
非直选
四楼所有未获得选房机会的选房者
四楼裘皮区
选完为止
第二轮次
下午3:
00
非直选
二楼所有未获得选房机会的选房者
二楼时尚皮装区
选完为止
选房日期:
2012年4月29日
场次
轮次
时间
选房形式
参加对象
选房区域
备注
第
五
场
第一轮次
上午9:
00
非直选
所有获得二楼毛皮服装选房资格的选房者
二楼时尚皮装区
选完为止
第二轮次
上午10:
30
直选
优先入驻证和规定分值以上箱包皮具企业和经营者
一楼箱包皮具区
选房名额按一楼商铺数的40%确定
第
六
场
第一轮次
下午1:
00
非直选
一楼所有未获得选房机会的选房者
一楼箱包皮具区
选完为止
说明:
如因上轮选房时刻延后,则下一轮选房时刻顺延。
八、缴款签约
(一)出售商铺
竞得商铺者在2021年5月15日前缴纳至总房款的50%购房意向金,凭银行缴款单及《选房确认书》与本公司签定《购房意向书》、《市场经营治理协议》、《风险许诺书》、《进场装修治理规定》,竞价保证金留规定的经营保证金后余额转为购房款;在9月30日前缴纳至总房款的85%,未缴纳者本公司将依照银行同期一年期贷款利率上浮20%收取利息(如按揭者因我公司未取得银行按揭条件,按银行同期一年期贷款利率收取);在本公司取得预售证后竞得商铺者必需在规定的1个月时刻内与本公司签定《商品房生意合同》,总房款中的剩余房款在签定合同后的一个月内办好银行按揭或现金付清。
如在规按时刻内不与本公司签定《购房意向书》,本公司视为其主动舍弃该商铺购买权,所缴纳的竞买保证金没收,该商铺由本公司另行处置。
如在签定《商品房生意合同》后一个月内未付清房款,那么在该款项应交清期限时刻起按银行同期一年期贷款利率上浮20%支付利息。
(二)租赁商铺
选中商铺者必需在2021年5月15日前交清第一年(10个月)租金和承租权费,凭银行缴款单及《选房确认书》与本公司签定《商铺租赁协议》、《市场经营治理协议》、《风险许诺书》、《进场装修治理规定》,在选房保证金中一楼箱包经营者留贰万元、二至四楼经营者留伍万元经营保证金后余额转为租金。
2012年5月15日前不与本公司签定租赁协议者,本公司视为其主动舍弃该商铺的租赁权,所缴纳的选房保证金没收,该商铺由本公司另行处置。
(三)保证金退还
没有选到商铺的选房者所交纳的保证金,本公司在选房会终止一周后陆续退还(不计息)。
(四)签约地址
一、成都:
成都海宁皮革城招商部,联系
2、海宁:
海宁皮革城大厦一楼总部招商部,联系8
(五)保证金及房款请交至本公司以下指定账户
名称:
成都海宁皮革城
开户银行:
成都农商银行新都支行账号:
02220969成都农商银行新都支行大小额支付系统行号:
3
开户行:
中国工商银行新都支行
帐号:
九、物业治理及其他收费标准
一、物业治理费:
每一个月每平方米元,按成都皮革城要求开业日期开门营业者免6个月物管费。
二、水费:
除餐饮外包含在物业治理费中,不单收。
3、电费:
依照各商铺电表抄见数,按本地电费收费标准及公摊用电费用收取(如本地政府电价调整,那么做相应调整)。
4、空调费:
依照夏日运行空调的实际支出总金额,按营业商铺面积分摊后收取。
如按成都皮革城要求开业日期开门营业者第一年租赁期全免。
五、税收及其他经营性规费由各商户自行向本地税务等部门交纳。
六、水电费我公司无法分户提供自来水公司和电力公司发票。
十、风险提示
成都海宁皮革城项目是海宁中国皮革城股分打造的面向西南地域的销地型市场,专门提示各报名企业和经营者在报名前慎重考虑以下风险因素:
一、销地型市场的市场培育风险:
区别于产地型市场海宁皮革城和辽宁佟二堡海宁皮革城,大体无市场培育期,而成都海宁皮革城将面临相对较长的市场培育期。
二、四川同类市场的竞争风险:
四川地域已经开业经营的皮革市场有成都九龙市场、汇美皮草广场、尚都广场、武侯皮革城、金荷花市场和川南皮革城等,以上市场都已有必然的市场占有率,同业竞争压力较大。
3、区域位置的风险:
成都海宁皮革城处于成都绕城外约2千米,为非成熟商业区,消费者是不是定同该区域的市场型商业购物形式还需时刻证明。
4、市场进展扩容的风险:
成都皮革城一期市场如培育成功后,市场的继续进展会给经营企业和经营者带来扩容的风险。
十一、其他事项
一、交房标准:
商铺地面铺设地砖;轻钢龙骨吊顶,筒灯;轻质隔墙,商铺门面玻璃隔间,设置防盗卷帘门;空调出风到户;网络、线接口到户;用电分表到户,每户配有智能插卡取电器,符合消防标准要求的烟感、喷淋装置。
企业如需自行装修地面及吊顶的,请在签约时明确。
2、企业和经营者自行装修的时刻为2021年8月上旬左右,届时整个建设工程尚未终止,自行装修者必需服从工程建设的统一治理,装修时不能随意移动公共设施并确保其完好,开业时刻估量在2021年9月下旬,商铺如不能按时营业,本公司有权组织其他经营者无偿进入该商铺营业。
3、楼层图纸内容仅作参考,本公司有权依如实际情形进行调整和修改,其中图纸所表述面积为预测面积。
如预测面积与实际测定的面积不同在±3%之内的,租赁两边再也不找补;不同面积在3%以上,多退少补。
购买的商铺以预售证申领时新都区测绘机构预测绘面
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