青海省上半房地产经纪人:市场法交易日期调整试题.doc
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青海省2016年上半年房地产经纪人:
市场法交易日期调整试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、钱某是房地产经纪机构信息管理员,下列关于钱某收集信息行为的表述中,正确的是。
A:
钱某认为广播和电视信息不易整理,故只以报纸和杂志作为信息来源途径
B:
钱某认为学术文章是专家个人意见,主观性强,故学术文章不作为信息来源途径
C:
钱某认为楼书多为溢美之词,不具有客观性,故楼书不能作为信息来源途径
D:
钱某认为房地产具有不可移动性,现场调查能够获得直观的信息材料
E:
客户资金代收代付风险
2、经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金是。
A:
法定佣金
B:
信息佣金
C:
自由佣金
D:
强制佣金
E:
客户资金代收代付风险
3、我国现行的税率形式不包含。
A:
比例税率
B:
定额税率
C:
累进税率
D:
临时税率
E:
权利型房地产投资信托
4、我国现行房地产经纪行管理体制的主要问题是。
A:
社会对行业的总体认知度不高
B:
法律法规体系不健全
C:
行政管理效率不高、行业自律管理力度不够
D:
企业抗风险能力较弱
E:
客户资金代收代付风险
5、房地产产品的核心集中体现在,同时也是产品差异化竞争优势来源之一。
A:
生产环节
B:
销售环节
C:
建筑环节
D:
检验环节
E:
工厂的生产设备
6、按市政公用设施齐全程度和环境质量等,居住用地可分为四类,其中是指以简陋住宅为主的用地。
A:
一类居住用地
B:
二类居住用地
C:
三类居住用地
D:
四类居住用地
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、目前我国内地和香港地区主要采取,但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。
A:
行政与行业自律并行管理模式
B:
行业自治模式
C:
行政主管模式
D:
市场调节模式
E:
客户资金代收代付风险
8、根据登记的的不同,各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
A:
时间和内容
B:
内容和方式
C:
地点和方式
D:
时间和方式
E:
权利型房地产投资信托
9、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。
A:
0.5
B:
1
C:
2
D:
3
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、下列对于抵押权的表述不正确的是。
A:
抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利,是一种他物权
B:
抵押权是担保物权
C:
抵押权是指不转移标的物占有的物权
D:
抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、一般情况下,客户的看房结果会有不同反映,当客户对房子基本满意但还想要考虑时房地产经纪人应当。
A:
询问其不满意之处,并做好记录
B:
及时找出问题的关键,逐一进行解决
C:
分析房源优缺点及客户的承受能力
D:
进一步明确客户的购房需求
E:
工厂的生产设备
12、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的,。
A:
视具体情况确定是否抵押土地使用权
B:
承租土地使用权不可随之抵押
C:
承租土地使用权可随之抵押
D:
承租土地使用权必须随之抵押
E:
权利型房地产投资信托
13、工程建设监理的基本方法是控制,基本工作是。
A:
“三控”、“两管”、“一协调”
B:
“两控”、“两管”、“一协调”
C:
“三控”、“三管”、“一协调”
D:
“两控”、“三管”、“一协调”
E:
权利型房地产投资信托
14、个人独资房地产经纪机构是指依照《个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立,由一个自然人投资,财产为投资人个人所有,投资人以其个人财产对机构债务承担责任的,从事房地产经纪活动的经营实体。
A:
有限
B:
无限
C:
直接
D:
间接
E:
客户资金代收代付风险
15、房源的使用价值是由房源的决定的。
A:
法律属性
B:
经济属性
C:
物理属性
D:
心理属性
E:
工厂的生产设备
16、下列经纪人工作辅助系统中,不属于制作类的辅助工作是。
A:
视频制作
B:
业务提醒
C:
全景图制作
D:
网上门店制作器
E:
客户资金代收代付风险
17、下列培训方法中,主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面,采用指导的方式进行培训。
A:
模拟讲解培训
B:
销售百问培训
C:
销售业务流程培训
D:
销售规范培训
E:
工厂的生产设备
18、土地总登记应当发布通告,对符合总登记要求的宗地,由予以公告。
A:
城市规划行政主管部门
B:
监察主管部门
C:
城市建设行政主管部门
D:
国土资源行政主管部门
E:
权利型房地产投资信托
19、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。
它通常包括。
A:
房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息
B:
交易信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息
C:
房源信息、交易信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息
D:
房源信息、客户信息、交易信息和房地产经纪行业信息
E:
客户资金代收代付风险
20、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在。
A:
明确、牢固
B:
相对无保障
C:
以客户为中心
D:
以房源为中心
E:
工厂的生产设备
21、利用平面多变,强调层次和深度的手法,使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰,使室内环境显得华丽、壮观。
体现的是室内装饰装修传统风格中的风格。
A:
意大利
B:
巴洛克
C:
洛可可
D:
伊斯兰
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是。
A:
低成本战略
B:
多样化战略
C:
聚焦战略
D:
一体化成长战略
E:
客户资金代收代付风险
23、从总体来看,目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为的企业。
A:
房地产咨询
B:
房地产广告
C:
房地产经纪
D:
传媒业务
E:
客户资金代收代付风险
24、房地产抵押估价中,在处置抵押房地产前,应当委托房地产估价机构进行评估,了解房地产的。
A:
抵押价值
B:
市场价值
C:
经济价值
D:
社会价值
E:
权利型房地产投资信托
25、承担违约责任的方式主要有。
A:
停止侵害
B:
返还财产
C:
恢复名誉
D:
损害赔偿
E:
客户资金代收代付风险
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、申请人申请公有住房出售的转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。
A:
契税完税凭证
B:
地籍图
C:
公有住房价格出售计算表
D:
购房人缴付费用计算表
E:
房地产买卖合同
2、《国有建设用地使用权出让合同》的主要内容包括。
A:
当事人的名称和住所
B:
土地条件
C:
土地界址、面积及用途
D:
开发投资强度
E:
出让金的支付日期
3、按贷款对象及用途,房地产贷款可以分为。
A:
土地储备贷款
B:
委托性贷款
C:
房地产开发贷款
D:
商业用房贷款
E:
个人住房贷款
4、下列属于房地产信息类咨询的有。
A:
市场调查
B:
投资项目可行性研究论证
C:
市场信息分析
D:
政策咨询
E:
营销策划
5、工业污染源中,一般煤燃烧后约有原重量的以烟尘的形式排入大气。
A:
1/5
B:
1/8
C:
1/10
D:
1/12
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、商业地产项目的定位依据包括等。
A:
要适合本土化
B:
与城市发展方向一致
C:
适合商业模式发展态势
D:
符合商业发展规律
E:
要有适度的决策性
7、解决法律的适用冲突问题,一般遵循等原则。
A:
新法优先于旧法
B:
特别法优先于普通法
C:
法律解释优先于法律文本
D:
强行法优先于任意法
E:
法不溯及既往
8、在办理房屋租赁手续时,应注意的要点包括。
A:
合同签署
B:
协商租赁条件
C:
了解出租人的工作情况
D:
了解门店实际状况
E:
了解出租人是否有权出租店铺
9、商品房买卖合同中写明的价格一般是指。
A:
表格价
B:
起价
C:
成交价
D:
均价
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、居民点中,是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。
A:
城镇
B:
乡镇
C:
集中市
D:
城市
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、客户按需求的物业类型进行分类,可分为等。
A:
买方客户
B:
写字楼客户
C:
租房客户
D:
商铺客户
E:
个人客户
12、根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同,可将房地产经纪分为。
A:
房地产买卖经纪
B:
房地产拍卖经纪
C:
房地产租赁经纪
D:
房地产交易经纪
E:
房地产经销经纪
13、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。
A:
核发建筑工程施工许可证
B:
核发建设项目选址意见书
C:
核发可行性研究报告
D:
核发建设用地规划许可证
E:
核发建设工程规划许可证
14、城市垃圾主要包括城市居民的。
A:
工业固体废物
B:
生活垃圾
C:
建筑垃圾
D:
商业垃圾
E:
市政维护和管理中产生的垃圾
15、通过MLS系统,不仅增强了系统内企业的业务能力,形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制,避免了经纪企业之间的恶性竞争,而且增强了交易的。
A:
透明度
B:
成功率
C:
协作性
D:
稳定性
E:
客户资金代收代付风险
16、属于资金时间价值换算中假设条件的是。
A:
资金时间价值换算中采用的是复利
B:
利率的时间单位与计息周期一致,为月
C:
现值P是在当前年度开始时发生的
D:
本年的年末为下一年的年初
E:
将来值F是在当前以后的第n年年末发生的
17、房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大,关于消除心理压力的做法,错误的是。
A:
向自己信任的人寻求帮助
B:
培养良好的生活方式
C:
给自己一些时间来放松自己
D:
要对过去的不足耿耿于怀
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、售楼处的选址必须注意的事项包括。
A:
保证售楼处的可视性
B:
保证进出售楼处人员的安全性
C:
保证售楼处的通达性
D:
保证售楼处工作的连贯性
E:
保证售楼处与项目之间的便捷性
19、下列关于房地产居间合同的表述中,正确的有。
A:
居间合同委托人的给付义务具有不确定性,只有交易达成,委托人才有向经纪人支付报酬的义务
B:
居间合同中,房地产经纪人只能接受相对两方的委托
C:
房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务
D:
委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人
E:
房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务
20、普通住房及非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照的有关规定执行。
A:
《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
B:
《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》
C:
《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》
D:
《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》
E:
《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》
21、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务,房地产经纪机构的经营模式可分为。
A:
单店经营模式
B:
无店铺经营模式
C:
有店铺经营模式
D:
特许加盟连锁经营模式
E:
直营连锁经营模式
22、房地产契据登记制的主要特点有。
A:
登记机构对登记申请采取实质审查,登记权利的现状
B:
登记只具有公示力而无公信力,不经过登记,只能在当事人中产生效力,不能对抗第三人
C:
法院可以裁定已登记的契约无效,登记机构对此并不承担责任
D:
登记有公信力即登记簿上所载事项,对抗善意第三人,在法律上有绝对的效力
E:
登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态
23、常见的统计调查方式有。
A:
普查
B:
不定点调查
C:
重点调查
D:
典型调查
E:
统计报表
24、对墙体的基本要求包括。
A:
具有足够的强度和稳定性
B:
满足热工方面的性能
C:
具有一定的隔声性能
D:
具有一定的防火性能
E:
有均匀的压缩量
25、墙体应满足的基本要求主要有。
A:
具有足够的强度和稳定性
B:
满足热工方面的要求
C:
符合美观经济的要求
D:
具有一定的隔声性能
E:
具有一定的防火性能
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