恒大绿洲.docx
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恒大绿洲.docx
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恒大绿洲
鹰潭恒大绿洲项目分析:
鹰潭恒大绿洲位于鹰潭市信江新区,是恒大地产集团在鹰潭投资的首个大型住宅社区。
项目采用环绕式建筑布局,遵循大环境、大景观的设计原则,形成低建筑密度,超宽建筑间距,超大绿化率。
小区紧邻信江,规划遵循地域景观的特色,最大限度的利用滨江景观带的自然之美,结合小区内皇家园林的中心景观,形成最大限度景观的内外共享。
总体规划34栋住宅单体,在滨江路及小区周边市政路形成了高低错落有致的建筑轮廓天际线。
社区配套极其完善,拥有约20000平米运动中心(内含室内恒温泳池、室内篮球馆、网球馆、健身房、滑冰场等)、约5100平米综合楼、约11000平米恒大剧场及国际双语幼儿园。
建成后,将形成集娱乐、体育、商业、教育、休闲于一体高档住宅小区,为业主营造了自然优美、舒适便捷、卫生安全的居住环境。
建筑面积为㎡,地上总建筑面积㎡(其中,住宅㎡、商业面积㎡、物业用房㎡、社区活动用房㎡及其他公建设施㎡);地下总建筑面积㎡(其中,地下车库㎡,及其他公建地下室4800㎡)。
绿地率40%,建筑密度<20%,综合容积率。
项目建成后,可提供6776套住房,解决21683人入住问题。
项目规划总停车位3804辆。
1、土地价格:
万元,建筑面积:
㎡,单方造价:
元/㎡,加上契税、印花税:
元/㎡
2、成本:
建安1200元/㎡+铝合金门窗、外立面、公共部位装修等配套300元/㎡+设备购置费200元/㎡+基础设施配套费500元/㎡+其他工程费用250元/㎡+三大期间费用350元/㎡+土地费用653元/㎡+精装修费用800元/㎡=4253元/㎡
不含土地成本、精装修成本,单方造价2800元/㎡。
3、售价:
VIP:
5300元/㎡,普通:
5700元/㎡(含1500元/㎡的精装)。
11月中下旬开盘,2栋预售,3栋预定。
其中2栋沿江。
4、利润率:
%(按5400元/㎡的售价进行计算)
其精装高层交房标准为:
一、住宅室内装修
1、门:
入户门:
步阳高级入户门,配高级精美入户门锁980-1500元/樘
厨房、厕所房门:
采用高级木饰面门及门套,配“高利”高级门锁及五金件
出阳台门:
高级铝合金门
2、窗:
采用高级镀膜玻璃铝合金窗,飘窗台配天然石台面400元/㎡
3、客厅:
天花:
“三棵树”高级乳胶漆,配精美石膏角线
地面:
“嘉骏”高级抛光砖,周边围波打线
墙身:
“三棵树”高级乳胶漆
4、过道:
天花:
“三棵树”高级乳胶漆,配精美石膏角线
地面:
“嘉骏”高级抛光砖
墙身:
“三棵树”高级乳胶漆
5、卧室:
天花:
“三棵树”高级乳胶漆,配精美石膏角线
地面:
“世友”豪华复合实木地板
墙身:
“三棵树”高级乳胶漆
6、厨房:
天花:
硅酸钙板吊顶,“三棵树”高级乳胶漆
地面:
“冠珠”高级防滑砖
墙身:
“冠珠”高级墙面砖至天花
橱柜:
“康耐登”高级吸塑面板组合橱柜,配“MOEN"(摩恩)洗菜盆及龙头
7、卫生间:
天花:
硅酸钙板吊顶,“三棵树”高级乳胶漆
地面:
“冠珠”高级防滑砖
墙身:
“冠珠”高级墙面砖至天花
洁具:
“美标”名牌洁具
龙头:
选用“MOEN"(摩恩)名牌龙头
8、阳台:
天花:
“三棵树”高级乳胶漆
地面:
“金意陶”高级防滑地砖
墙身:
同建筑外墙材料
二、住宅配套设施
1、座机:
预留座机穿线到户内弱电箱
2、电视:
预留有线电视接收接口
3、宽带网:
预留宽带网接口
4、供电:
每户设独立电表,电线暗装,配优质“西门子”名牌电箱,“松下”高级开关、插座面板。
5、给排水:
每户设独立水表,水管暗装
6、燃气:
每户设独立煤气表,管道煤气入户
7、安防:
每户安装“立林”可视对讲。
家居安防标准配置为客厅设红外线探头一个,入户门设门磁一个,主卧设紧急按钮一个
8、灯饰:
客厅、餐厅、主人房配“欧普”或“迪宝”豪华灯具。
其余空间配精美灯具
9、厨房配送电器:
配“老板”煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜
10、卫生间配送五金件:
配“帝朗”油纸架、双杆毛巾架
恒大绿洲,项目特点无外有三:
品牌、精装、景观。
假设水泥成本增加10%的话,对建安成本的影响是1%;钢筋成本增加10%的话,建安成本增加%;装修材料增长10%,建安成本增%;人工成本增加10%,建安成本增1%;利率增长1%,建安成本的影响是%,这是对应的比例。
这些按照最高上限来计算,我们的成本也不会超过200元。
中国的物价是上涨的,钢筋、水泥也在上涨,材料也在上涨的,但是对于恒大唯一一家全国精装修规模很大的企业,供应商为了占据市场份额,加上恒大的管理上,付款及时,管理上给下料单准确率比较高,这样生产过程和成本大幅下降,因此资金周转率很高。
建筑装饰和精装修材料总体成本水平是下降,而且下降不少。
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- 绿洲