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泥汉坪实施性方案
泥汉坪旅游景区开发实施性方案2013.7
扉页:
一个被人遗忘的世外桃源
一处原始蛮賨的农耕文明
一次流连忘返的心灵之旅
前言:
为了实现强化现代农业体系,加强基础设施建设,推进城乡经济社会发展一体化,共同建设“泥汉坪农业生态旅游示范村”,不仅是邻水县的一张靓丽名片和新的经济增长点,且会积极鼓励当地民众参与治理、建设和创业,将为探索解决“三农问题”提供有益经验或借鉴,为实现中国梦,为实现新农村发展,特别是为城郊型农村的发展提供一个新的模式。
1.现状分析
泥汉坪位于四川省广安市邻水县明月山中部的横断沟谷上面,东面顶部是一系列起伏山峦,以山头分水界和重庆长寿县接壤;毗邻五华山下叶家沟,长沟顺悬崖峭壁直下,两沟交汇形成龙王沟桫椤沟谷地,纵横约一平方公里缓坡地,海拔约800米。
邻水县地处四川盆地东部,重庆以北,华蓥山东麓,紧靠重庆两江新区,是四川省距重庆主城区最近的县。
邻水县分别与重庆市垫江县、长寿区、渝北区相邻,西、北面分别与华蓥、广安区、达州市相连,经渝邻高速直达重庆只需50分钟车程,处在“重庆一小时经济圈”范围之内,区位优势明显。
具有的旅游开发资源也比较丰富:
㈠千亩活水良田
泥汉坪村地势缓和、依山就势有美丽的梯田景观,水源充足、千亩良田,沿坡而下;旅游来的都赞不绝口的梯田景观,一到春天更是美丽动人,像少女舞动的彩色裙子。
由山间汩汩泉水灌溉,沃野千里尽显梯田农耕文化;同时泥汉坪村出产的稻米,爽口糯香,是天然清新的绿色食品。
㈡旅游资源丰富
龙王沟——龙王沟景区位于丰泥公路中段,总长约10公里,以其深沟高壑、怪石嶙峋、飞流直下瀑布及国家一级保护植物树蕨而闻名;是泥汉坪首屈一指的自然旅游资源。
古龙窑——古龙窑,窑长条形,依山坡所建,由下自上,如龙似蛇;古龙窑亦称蛇窑、蜈蚣窑。
它依一定的坡度建筑国家风景区建设规范,以形态斜卧似龙。
泥汉坪存2座龙窑旧式窑址,长约40米,窑口烟囱高约15米。
长沟湖——长沟湖集雨面积3.57平方公里,总库容67.55万立方米;浩瀚的水域、繁茂的水草,密闭的森林,共同构成了奇妙的湿地景观,每年春夏季节,便成为鸟类栖息繁衍的理想场所和迁徙停歇地。
悬崖古寨——悬崖古寨位于龙王沟两翼陡峭山崖半高处,绵延山体约15公里,隐藏了三十多个人工挖掘的洞穴,其用处为躲避战乱和“棒老二”袭击一般依绝壁而建,设门坎、无上下楼梯,非身怀绝技者不得进。
泥山迷洞——泥山迷洞位于顶上分水岭群丘之中是泥汉坪人祖祖辈辈,发展陶艺事业的最佳见证,整座泥山人工挖掘大大小小约100多个洞穴,而且阡陌交通,互相通连等等的旅游景点。
㈢森林覆盖率高
邻水县森林资源占广安市的近50%,属国家天然林保护和退耕还林(草)工程建设区。
森林资源分布在华蓥山、铜罗山、明月山三条山脉之上,是重要的水源涵养区。
罗过铺林场位于八耳镇的倒须沟树蕨自然保护区,建有省级罗家洞森林公园,保护着国家一级保护树种树蕨及其生态系统。
2.规划依据
《中华人民共和国环境保护法》
《中华人民共和国水污染防治法》
《中华人民共和国自然保护区条例》
《家旅游资源评估标准》
《国家风景区建设规范》
《四川省旅游条例》
《四川省旅游发展总体规划(2000~2015年)》
甲方提供的设计资料
3.指导思想与发展目标
指导思想:
坚持在生态环境综合治理的基础上,保持优越的自然生态系统,展示各种类型的人工湿地和自然群落,并结合浅丘、低山地形地貌营造自然林带景观,提供多样化、生态化的游憩空间,最终体现人与自然和谐共处的境界。
展示泥汉坪的千百年农耕文化、古陶艺文化、盗趾文化,及巴文化的精髓,将生态保护、生态旅游和生态环境教育的科教宣传功能有机结合起来,充分体现泥汉坪生态旅游区综合度假功能,形成邻水县区乃至广安市的示范性新农村生态旅游建设村;
将一、三产业有机融合,创造出多产业和谐发展的新农村建设新模式,实现自然资源的合理开发利用和生态环境的改善,为新农村建设、实现伟大中国梦进行探索。
发展目标:
———全国新农村建设的样板工程
———3~5年建成国家AAAA级旅游景区
———重庆一小时度假圈的休闲度假亮点
———四川省生态农业旅游示范村
———广安市避暑休闲生态旅游的王牌
4.具体设计
总体布局
泥汉坪村不仅气候宜人,自然资源丰富,环境质量优越,而且具备众多高品质的历史文化旅游资源和农耕文化旅游资源,是开展生态文化旅游绝佳之处。
泥汉坪位于四川省广安市邻水县明月山中部的横断沟谷上面,东面顶部是一系列起伏山峦,以山头分水界和重庆长寿县接壤;毗邻五华山下叶家沟,长沟顺悬崖峭壁直下,两沟交汇形成龙王沟桫椤沟谷地。
根据泥汉坪村的空间地理特点和资源、区位情况,形成“一轴、一核心、三区域”的旅游景观格局。
㈠一轴——泥汉坪乡村景观轴
泥汉坪乡村景观轴为贯穿泥汉坪各大景点,以及进村主要村道,将此村道打造成为泥汉坪景区的主要景观大道。
以乔木和草花种植两旁,形成林荫花带的景观,也是乡村特色的景观小道。
㈡一核心——泥汉坪千亩活水梯田区
一核心为泥汉坪千亩梯田观光核心区,是该生态农业旅游景区的核心部分。
该区域主要以接待、体验为功能,具备了千亩良田为基础,是一期打造的主要区域。
梯田位于泥汉坪村中心位置,由山泉之水灌溉的千亩活水良田沿着各级台地,顺坡而下,层层叠叠,造就泥汉坪人工湿地的梯田奇观。
沿田埂栽种观赏植物,每一层的种类与其他层都不同,形成每层不同的形态和色彩。
远观是一幅大地景观的优美图画,带给人们视觉上的冲击;
(三)六区域
泥汉坪七大景观区分布在村落四周:
各大景观区布局合理,旅游特色鲜明,足以满足各层次游客的需求。
计有:
①龙王沟桫椤谷景区
②古寨子景区
③千亩活水梯田区
④长沟湖景区
⑤泥山群洞景区
⑥兴安寺祈福区
⑦休闲果园区
主要功能分区
㈠龙王沟桫椤谷景区
龙王沟风景区位于丰泥公路中段,总长约10公里,以其深沟高壑、怪石嶙峋、飞流直下瀑布及国家一级保护植物树蕨而闻名;沟谷之中串联有四大深潭,龙王潭、甑子潭、筲箕潭、连二潭,四潭各具特点,并且流传着有趣的古代传说,是泥汉坪首屈一指的自然旅游资源。
经不完全统计,聚集在龙王沟的树蕨有百株以上,有条件申请国家级蕨类植物保护区。
㈡古寨子景区
位于龙王沟两翼陡峭山崖半高处,距离地面有30多米,绵延山体约15公里,隐藏了三十多个人工挖掘的洞穴,其用处为躲避战乱和“棒老二”袭击一般依绝壁而建,设门坎、无上下楼梯,非身怀绝技者不得进。
北侧知名的有“吊东寨”、“小寨”、“硝洞寨”、“中咀寨”、“芦竹寨”、“张老师寨”、“红纸寨”、“可家寨”、“梯子岩寨”、“野猪寨”等;南侧有“陈家寨”、“女娲寨”、“二蹬岩寨”、“楼上楼寨”、“天塔桥寨”、“夹子岩寨”、“三十步梯寨”等。
㈢千亩活水梯田区
该区域位于泥汉坪村中心位置,由山泉之水灌溉的千亩活水良田沿着各级台地,顺坡而下,层层叠叠,造就泥汉坪人工湿地的梯田奇观。
各级梯田中种植绿色粮食作物,沿田埂近一米宽的区域内栽种药用、观赏植物,每一层的种类与其他层都不同,形成每层不同的形态和色彩。
远观是一幅大地景观的优美图画,带给人们视觉上的冲击;近赏是身临其境的田园体验,泥土清香、稻香混合药香带给人们嗅觉上的享受。
无极坪风景区位于是泥汉坪村入口地带,是泥汉坪开门见山的第一瀑布景观。
该风景区位于龙王沟景观区及泥汉坪人文风景区之间,总长约4公里,海拔落差近200米的峡谷地带,共有万人洞,五道窄门子,数洞重叠的岩楼子;以及飞泉飘洒的隐身瀑布。
共同形成峡谷访幽探古的景观线。
该区域也是居民故居的重要区域,在建筑风格上将修旧如旧,进行房子的加固,恢复土墙茅草屋顶,具有原始风貌的居住场所,也是对中国农耕文明的一种展示。
㈣长沟湖景区
长沟湖景观区是泥汉坪最大的自然水域,集雨面积3.57平方公里,区内动植物物种丰富,森林密闭度高,人们为人们提供户外休闲娱乐的绝佳去处;沿湖可以开展包括林中漫步、户外野营、临湖垂钓等常规性旅游项目;同时也可以开展湖畔湿地观鸟、天体浴场、水上高尔夫等高级体验型项目,该区开发潜力十分巨大。
长沟湖上端为龙窑遗址,龙窑因其窑长条形,依山坡所建,由下自上,如龙似蛇而得名。
泥汉坪村南侧发现大小两座龙窑遗址:
大龙窑形制完好,窑炉绵延山地台地约70米,而且保留高达15米的塔状龙尾烟囱。
窑头角度较大,约20°,中部约15°,后部约11°。
龙窑最大优点是升温快,降温也快;可以快烧,也可以维持烧造青瓷的还原焰,故有说龙窑是青瓷摇篮。
该龙窑具体年份有待进一步考证。
依附龙窑遗址,在此区域将打造农耕体验街,设置农耕文明展览馆,农产品销售,农家体验,农家菜园,恢复龙窑遗址,重现当时辉煌的制窑过程,做为旅客的一种全新的体验项目,形成一定体验规模,成为街景,也是泥汉坪作为商业旅游开发的重点区域。
泥山群洞景区
泥山迷洞位于顶上分水岭群丘之中是泥汉坪人祖祖辈辈,发展陶艺事业的最佳见证,整座泥山人工挖掘大大小小约100多个洞穴,而且阡陌交通,互相通连。
轿子顶为该景区最佳观景点,东可远眺垫江、长寿广阔山川田野村寨,西可以将邻水“三山两槽”尽收眼底。
兴安寺祈福区
据相关史料记载,泥汉坪村曾在唐宋时期聚集了兴安寺、大小寺、灯油寺等众多寺院。
目前尚存的寺院仅有兴安寺,从现场的寺院遗址分析,该寺院依山而建,至少拥有三座5开间大小的典型寺院建筑群落。
该寺院如今退让至山脚,仅存一间供奉释迦摩尼的小房间,但香火依然旺盛。
该区域作为祈福区进行开发打造,恢复寺庙,以寺庙文化打造景观,也是泥汉坪吸引外来祈福游客的重要旅游景点。
休闲果园区
位于叶家沟水库附近,依附山地,已经栽植了数千亩的果园,有核桃、梨树、桃树、李树等等。
可以进行采摘果子体验,举办果园节,聚会、休闲等的活动区域。
5.管理保障措施
由政府组织、牵头、监督、协调推进,成立泥汉坪旅游开发公司作为统一管理,作为旅游打造总平台,进行招商引资推进项目实施!
争取上级财政对泥汉坪公共配套设施的完善以及景区打造投入!
6.分期建设与经济指标
充分利用优越的生态、旅游和产业价值,将拥有良好自然条件的泥汉坪村建设成为环境优美,生态功能全面的湿地公园和休闲胜地,需要邻水县人民政府主动搭建平台,在加大政府投入的同时,大力吸引社会资金,实现生态、社会、经济三效共赢,使邻水人民真正受益。
分期建设规划
泥汉坪旅游景区总投资约5000万,分三期五年建成,先行开发难度较小的梯田、龙窑、长沟湖等景区,其次开发无极坪、古寨子景区,最后开发难度较大的泥山密洞,龙王沟桫椤谷。
表10-1泥汉坪旅游片区投资时限表
开发时序
开发时限
开发景区
资金投入
备注
一期开发
1月—12月
梯田景区
长沟湖景区
古龙窑景区
500万
因项目建设实际状况,开发时限可能因多个工程的同时动工而缩短。
二期开发
1年——2年
无极坪景区
古寨子景区
2000万
三期开发
3年——5年
泥山迷洞景区
龙王沟景区
2500万
合计
共计5年
七大景区
5000万
一期:
完成项目建设审批、投资建设主体和经营主体确认,总体规划及修建性详细规划,协调林业、环保、水利、农业等职能部门作好生态环境综合治理详细规划。
二期:
完成环境综合整治,防护林、景观林及项目核心区(活水良田)大部分设施的建设。
三期:
完成公园基础设施、道路、游览步道、水电、环保工程等工程量,以及湿地科普教育区湿地生态保育区、田园农耕体验区的建设,形成完善的旅游度假区。
项目区率先打造三大景区:
梯田景区、长沟湖景区、古龙窑景区;力争在2014年元旦前率先推出三大景观区一个节气(花田节),打响泥汉坪旅游的第一枪。
投资指标
该模式虽投资回报率高,但是投资较大,资金占用率高;特别是投资第一年至第三年为项目启动筹备阶段,投资大,见效缓,资金回笼慢,风险较大;其次,古蛮国项目属于新建型旅游体验型项目,前期必须追加大量的旅游宣传资金,部分景区开发难度颇具挑战性,有不可预知的状况存在;此外在建设过程中,政府政策及经济形势可能随时左右整个项目的进程。
表10-3泥汉坪项目用地平衡表
序号
名称
占地面积
单位
占地比例(%)
备注
1
原建筑
50000
m2
0.11%
土著居民现存建筑约:
50000m2
2
新建建筑
10000
m2
0.02%
新建建筑、现存建筑加固、外形改造
3
道路、广场及游步道
120000
m2
0.27%
主要交通及辅道
4
水面
8670000
m2
18.9%
长湖水库及湿地景观、活水主题
5
林地、森林
24666800
m2
53.8%
森林(大树)、草、灌、乔、群落
6
农田
12333400
m2
26.9%
旱地、水田等
合计
37180200
m2
100%
表10-4泥汉坪项目估算表
序号
项目名称
项目数额
项目单价
项目小计
备注
1
改建现有建筑
5000m2
600元/m2
300万元
项目策划及规划费用没有计算在内。
2
新增加建筑面积
10000m2
2000元/m2
2000万元
3
装饰、装修
(含设施、设备)
15000m2
1000元/m2
1500万元
4
公路、园路及游步道
120000m2
400元/m2
4800万元
5
水库及湿地
8000m2
200元m2
160万元
6
水污染、固体垃圾系统处理
2套
100万元/套
200万元
7
植物景观绿化
10000m2
350元/m2
350万元
8
小品及辅助建筑物件
1套
150万元/套
150万元
9
实地考察费用
1次
50万元/次
50万元
10
景区宣传、视觉导视系统
1套
200万元/套
200万元
11
水电
1套
120万元/套
120万元
12
停车场
2000m2
120元/m2
24万元
13
其他
75万元
合计
9929万元
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