电信项目实施策划.docx
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电信项目实施策划
锋创科技食尚街装修工程
项目实施策划
编制:
审核:
审批:
北京建谊建筑工程有限公司
项目经理部
2012年8月6日
《项目实施策划》会签单
文件名称
编制部门
报审时间
北京电信住宅改扩建工程
北京电信住宅楼项目部
2007年6月1日
会
签
物资部:
会签人:
日期:
合约部:
会签人:
日期:
安监部:
会签人:
日期:
工程技术部:
会签人:
日期:
人力资源部:
会签人:
日期:
行政部:
会签人:
日期:
财务部:
会签人:
日期:
审
批
目录
1、工程概况
2、工程特点、难点分析及拟采取对策
3、项目管理人员配置方案
4、项目组织机构图
5、主要工程物资采购方案
6、主要工程机械设备配置方案
7、主要工程分包配置方案
8、主要临建设施配置方案
9、主要规范、规程、标准图集、工程软件配置方案
10、主要办公设备配置方案
11、项目资金使用计划
12、施工总进度计划
1、工程概况
工程总体简介
工程名称
北京北峰窝电信住宅改扩建工
工程地址
北京市海淀区北蜂窝中路
建设单位
北京电信实业集团公司
设计单位
北京世纪安泰建筑工程设计有限公司
监理单位
北京市驰跃关翔工程监理有限责任公司
地质勘察单位
北京振冲工程股份有限公司
质量监督单位
北京市建设工程质量监督总站
合同形式
☐总承包☐联合总承包☐专业分包☐其它
☐与业主签约☐与总包单位签约
承包范围
土方工程、主体结构、内外装修
合同工期
合同开工:
2006、6、1竣工:
2008、4、8合同总工期:
678日历天实际开工:
2007、6、1
合同质量目标
质量等级合格,结构长城杯
合同安全目标
安全文明工地
合同环境保护目标
北京市有关规定
合同金额
136801188元
工程款支付方式
预付款800万元,按月进度付款
土建工程设计概况
建筑功能
集商业和地下车库于一体的高档住宅
结构形式
基础结构:
筏板基础
主体结构:
剪力墙结构
建筑面积
总建筑面积:
88500m2
占地面积:
21680m2
地上建筑面积:
66300m2
地下建筑面积:
22200m2
建筑层数
地上:
16层
地下:
3层
建筑高度
檐高:
44.7m
层高:
2.7
所含单体工程概况
单项工程名称
建筑面积(m2)
层数
层高(m)
檐高(m)
1#住宅楼
26788
15层
2.7
40.8
2#住宅楼
41048
18层
2.75
44.7
3#住宅楼
8426
7层
2.8
17.1
地下车库
12237
地下2层
4.5\3.75
屋面工程
40厚C20细石混凝土70厚聚苯板
装饰工程
外装修
瓷砖为主,部分涂料
楼地面
细石混凝土、水泥、地砖、木地板、花岗岩、大理石
内墙面
涂料墙面、贴釉面砖墙面、薄大理石板墙面
门窗
外门窗:
铝合金幕墙、塑钢门窗\户门:
钢质三防门
吊顶
橱卫间:
铝条板
机电工程设计概况
建筑给水、排水及采暖
下行上给方式\实行污废分流\楼地面层内异程敷设
建筑电气
由变配电室内的低压柜送电至地下车库及各栋楼的π接柜
智能建筑
可视对讲、小区监控
通风空调
底商部分采用VRV集中空调
电梯工程
电梯每单元1部
其它
2、工程特点、难点分析及拟采取对策
序号
工程特点、难点分析
拟采取对策
对策简要内容
是否编制专项方案
1
施工场地狭小,施工平面布置困难,交通困难。
业主已提供场区西侧场地做加工区,保留现有北侧两出口,现已开通场区西南门
施工场地布置方案
编制时间:
07年5月
2
地下开挖深度14米且有水,东北角深基坑紧邻宿舍楼,地下遗留管线复杂,1#楼红线位置有高压线
深基坑开挖和护坡经专家论证,高压线作防护
基坑支护、降水方案
高压线防护方案
编制时间:
07年6月
3
地下车库顶板防水,顶板塔吊孔洞处理及塔吊拆除后塔基处理
塔吊孔及塔基四周做砖砌防水导墙,塔吊孔及塔基按后浇带处理
车库顶板防水方案
塔吊孔及塔基处理方案
编制时间:
07年8月
4
扰民和民扰
文明施工、环保要求高
严格按照北京市安全、文明工地实施办法进行管理,协调好当地居民及居委会关系
文明施工方案
环保施工方案
编制时间:
07年5月
5
外立面复杂,后浇构件较多,建筑高度不一致,户型变化多
严密组织施工先后顺序,合理划分施工区段
装修施工方案
编制时间:
07年10月
6
现场地下条件复杂
调查、分析、钎探
土方施工方案
编制时间:
07年5月
7
群塔作业
利用施工先后顺序,合理布置塔吊位置及安拆措施
塔吊施工方案
群塔施工方案
编制时间:
07年6月
8
工程量大,施工周期较长
分区分段进行施工,严格按照施工验收规范进行施工
钢筋工程施工方案
模板工程施工方案
混凝土工程施工方案
编制时间:
07年5月
9
10
3、项目管理人员配置方案
序号
岗位
拟配人数
计划在岗时间
2007年
2008年
2009年
6
月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
1
项目经理
1
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2
项目执行经理
1
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3
生产经理
1
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4
项目总工
1
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5
商务经理(兼)
1
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6
办公室主任
1
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7
土建工程师
1
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8
安装工程师
1
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9
造价员
1
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10
土建工长
1
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11
安装工长
2
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12
质检员
2
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13
安全员
2
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14
资料员
1
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15
材料员
3
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16
试验员
1
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17
测量员
2
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18
文秘
1
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19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
人数合计
23
4、1项目组织机构图
4、2项目安全文明施工体系图
项目经理:
杨冰
5、主要工程物资采购方案
序号
物资名称
估算
数量
计量单位
物资采购单位(打√)
预计进场时间
业主
公司
项目部
分包商
1
钢筋
8236
吨
√
随工程进度
2
86系列大钢模
3000
M2
√
随工程进度
3
木方
600
M3
√
随工程进度
4
木模板
8000
M2
√
随工程进度
5
商品混凝土
65000
M3
√
随工程进度
6
注:
上述物资采购方案执行过程中,由于客观条件发生变化,必须进行必要的修改时,应向物资部提出变更原由,经原审批人审批后执行。
6、主要工程机械设备配置方案
序号
机械设备名称
规格型号
配置
数量
计量
单位
使用时间
机械设备来源(打√)
公司调配
公司租赁
项目租赁
项目采购
分包提供
1
施工机械
塔吊
ST60/15
1
台班
07、10
√
2
塔吊
F0/23B
2
台班
07、6
√
3
塔吊
ST60/15
2
台班
07、8
√
4
室外电梯
SCD100/100
5
台班
07、10
√
5
砼输送泵
HBT80
5
台班
07、6
√
6
监视测量设备
经纬仪
T13852
2
台
07、6
√
7
全站仪
BTS-6082C
1
台
07、6
√
8
激光垂准仪
DZJ3
1
台
07、6
√
9
水准仪
NAL232
2
台
07、6
√
10
案秤、磅秤
2
台
07、6
√
11
试验设备
自动喷淋恒温设备
1
套
07、6
√
12
振动台
1
套
07、6
√
13
试模
150*150100*100
20
套
07、6
√
14
温湿度自控仪
SWMSZ
1
套
07、6
√
7、主要工程分包配置方案
序号
拟分包项目名称
估算金额(万元)
分包方式
分包单位资质等级
分包内容
分包商选择方式(打√)
甲方
指定
项目与甲方
共同招标确定
公司招标确定
项目招标确定
1
土建劳务
1060
劳务分包
二级
主体结构、二次结构、隔墙
√
2
装修劳务
700
劳务分包
二级
内外装修、保温
√
3
安装劳务
440
劳务分包
二级
水、电安装
√
4
土方开挖工程
270
专业分包
二级
挖土、外运、回运
√
5
基坑支护、降水工程
450
专业分包
二级
边坡支护、基坑降水
√
6
防水工程
333
专业分包
二级
地下防水、卫生间防水、屋面防水
√
7
门窗工程
671
专业分包
二级
外窗、户门
√
8
电梯安装工程
860
专业分包
电梯安装
√
9
强电工程
330
专业分包
强电安装
√
10
弱电工程
113
专业分包
二级
弱电安装
√
11
燃气工程
131
专业分包
二级
燃气安装
√
12
消防工程
553
专业分包
二级
消防安装
√
13
智能化工程
389
专业分包
二级
智能化工程安装
√
14
立体车库
432
专业分包
立体车库安装
√
15
8、主要临建设施配置方案
序号
临建设施名称
规格型号
数量
单位
临建设施来源(√)
甲方提供
公司调配
公司租赁
公司采购
项目租赁
项目采购
项目自建
分包
提供
1
办公室
彩板房
200
M2
√
2
工人宿舍
彩板房
1200
M2
√
3
工人食堂
80
M2
√
4
工人厕浴间
60
M2
√
5
门卫室
彩板房
18
M2
√
6
标养室
12
M2
√
7
施工现场围墙
彩板
600
M
√
8
临电配电箱
13
套
√
9
临水管线
800
M
√
9、主要规范、规程、标准图集、工程软件配置方案
序号
规范、规程、标准图集名称
数量
规范、规程、标准图集来源(√)
公司提供
项目购买
1
建筑地基基础工程施工质量验收规范
1
√
2
砌体工程施工质量验收规范
1
√
3
混凝土结构工程施工质量验收规范
1
√
4
屋面工程质量验收规范
1
√
5
地下防水工程质量验收规范
1
√
6
建筑地面工程施工质量验收规范
1
√
7
建筑装饰装修工程质量验收规范
1
√
8
组合钢模板技术规范
1
√
9
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
1
√
10
通风与空调工程施工质量验收规范
1
√
11
建筑电气工程施工质量验收规范
1
√
12
建筑边坡工程技术规范
1
√
13
民用建筑工程室内环境污染控制规范
1
√
14
住宅装饰装修工程施工规范
1
√
15
建设工程文件归档整理规范
1
√
16
《建筑物抗震构造详图》
1
√
17
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》
1
√
18
《建筑构造通用图集》
1
√
19
建筑设备通用图集
1
√
20
建筑电气通用图集
1
√
10、主要办公设备配置方案
序号
办公设备名称
规格型号
数量
单位
办公设备来源(√)
预计进场
时间
公司调配
项目采购
外部租赁
内部租赁
1
办公用车
金杯
2
台
√
2007、06
2
空调
春兰
10
台
√
2007、06
3
计算机
联想
7
台
√
2007、06
4
会议桌
1
张
√
2007、06
5
打印机
惠普
2
台
√
2007、06
6
复印机
惠普
1
台
√
2007、06
7
传真机
惠普
1
部
√
2007、06
8
数码照相机
索尼
1
部
√
2007、06
9
办公桌
15
张
√
2007、06
10
办公椅
15
把
√
2007、06
11
文件柜
10
个
√
2007、06
12
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
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