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财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
地税:
缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税:
交纳契税,领取契证交手续费:
交纳交易手续费封卷:
领取证回执
此后十个有效工作日后
领证:
买方拿身份证原件取房证。
【二手房过户注意事项】
1)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。
所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。
2)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。
如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4)土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;
还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
5)市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
篇二:
公司过户协议书
公司转让协议书
公司
转让协议书
甲方:
乙方:
甲乙双方经友好协商于年月日,办理公司股权变更手续,鉴于变更前后公司法人代表的经济和法律责
任,特签订以下协议,转让价格为人民币小写元整,大写年日一次性付
清所有金额,从即日起该公司挂靠管理费由乙方收取。
本协议中甲方保证
车辆所有手续全部真实有效(包括机动车登记证书、机动车辆保险单、车主所签的挂靠协议
等),如有欺诈和手续伪造,甲方承担所有法律责任。
公司名下共有实际数量辆(打
不通车主电话和不来交费的除外)。
一、变更前的经济
和法律责任由原法人代表承担(包括债权债务、交通事故和交通事故未处
理好的,应收和应付款项对外经济担保、经营纠纷以及工商、税务、银行借贷、合同等一切
责任)与变更后的法人代表无关。
变更后公司所发生的经济和
法律责任由
二、原公司的员工、财产、财务等一切问题都由原法人及负责人负责承担。
与变更后的新法人无
关。
三、公司变更的法
律手续有(营业执照法人变更、税务登记证法人变更、企业代码法人变更、道路经营许可证
法人变更、银行开户许可证法人变更)办理完毕视为变更。
四、付定金人民币
小写元整,大写元整
五、本协议一式二
份,甲乙双方各执一份,双方签字生效具同等法律效力,本协议如有未尽事宜,双方另行协
商。
附:
如若甲方违约
按公司总价的50%赔偿给乙方,如若乙方违约,乙方所交甲方的定金不退。
备注
乙方:
手印手印
联系电话:
联系电话:
年月日
公司转让合同范本
转让合同范本
一、合同双方当事人:
出让方(以下简称
甲方):
受让方(以下简乙称):
根据《合同法》相关规定,经甲乙双方友好协商,拟定以下合同:
二、转让公司的基
本情况:
本次转让为甲方将
所属的,该公司账面价值万元,评估价值元,涉及职工安置人,涉及银
行债权元。
该公司转让行为已经同意。
三、职工的安置
本合同公司转让时
所涉及职工的安置,经甲、乙双方约定并报批复同意,按如下方式处理:
1、甲方转让公司的
人员由甲方自行安置,与乙方无关。
2、甲方转让公司的
人员在外发生的一切违法行为由甲方自行承担,与乙方无关。
四、债权、债务处
理
1、因甲方转让公司
遗留的一切债权、债务由甲方自行承担,与乙方无关。
五、公司转让及价
款支付情况
转让价款为人民币
(大写)元,双方约定在日内,乙方(①一次、②分期)通过指定的账号
将合同价款付清。
采用分期付款的,
乙方以为保证条件,分次,分别在日内付清。
六、产权交割
乙方通过产权交易中心的指定账号支付合同价款或首付款后,甲方将编制好的《产权转让交
割单》提交给乙方,由乙方凭此清单逐项核对与验收,核对无误、验收完毕后,由甲、乙双
方及其经办人员在该清单上盖章、签字方视为交割完成。
七、税费负担
经甲、乙双方约定。
本次转让所涉及的税费按如下方式处理:
八、争议处理
在本合同履行过程
中,甲、乙双方发生争议,经协商无效时,当事人可以向产权交易机构申请调解,也可以依
合同的约定双方选择(①依法向所在地仲裁机构申请仲裁;
②依法向所在地人民法院起诉)。
九、违约责任
1、乙方在报名受让
时,通过产权交易中心交付保证金人民币(大写)元。
当合同履行后,乙方交付的保证金退
还给乙方或抵作价款。
当乙方不履行合同的约定,则无权要求返还保证金;
若甲方不履行合同
的约定,应当向乙方支付相当于乙方交付保证金数额的补偿;
若甲、乙双方要求解除合同的。
保证金扣除乙方相应交易费用后返还给乙方。
2、乙方未能按期支
付本合同公司的价款,或者甲方未能按期交割本合同公司,每逾期一日应按逾期部分金额
的%,向对方支付违约金。
3、一方违约给另一
方造成直接经济损失,且违约方支付违约金的数额不足以补偿对方的经济损失时,违约方应
偿付另一方所受损失的差额部分。
十、合同的变更和
解除
当发生下列情况之
一时,可以变更、解除合同:
1、因情况发生变化。
当事人双方协商一致,并订立了变更或解除协议,而且不因此损害国家和社会公共利益的。
2、由于不可抗力致
使本合同的条款不能履行的。
3、由于一方在合同
约定的期限内因故没有履行合同,另一方予以认同的。
本合同需变更或解除,甲、乙双方
必须签定变更或解除协议,并报产权交易机构备案后生效。
十一、权证变更
甲、乙双方在交割
完成后,由负责,于日之内办妥权证变更事项。
十二、双方约定的其他条款:
十三、合同的生效
本合同由甲、乙双
方当事人签字盖章后生效,产权交易中心凭交易合同及《产权转让交割单》出具产权成交确认
书。
十四、其他
1、本合同共页。
附件件(共页)。
一式份,甲、乙双方及委托的会员各执份,产权交易机构备存
份。
甲方法定代表人:
(签字)乙方法定代表人:
(签字)签约地点:
年月日
篇三:
甲方(受让方):
乙方(出让方):
甲方、乙方就转让乙方公司,达成以下协议:
乙方须提供下面相关资料,积极配合甲方办理公司相关事宜:
乙方所有股东要带有效的身份证原件和本人亲自到场,如因转让方股东身份证虚假、或者身
份证照片和本人不符未办理成功股权转让见证,无条件终止协议。
在甲方去工商局办理公司
名称、股权、法人变更时转让方应积极配合。
甲、乙双方在协议中的权利与义务:
1、乙方必须向甲方提供全部真实的一切资料,以供办理上述事项。
2、乙方要提供国税、
地税查税务是否欠税和有否发票,到基本开户行查询是否欠款,到中国银行查询是否已办贷
款卡等相关信息,如有贷款甲方可以无条件终止协议。
如因乙方原因本协议终止,退还甲方
因此产生的所有费用。
3、乙方配合甲方办理工商营业执照的法人、股权、公司名称变更、国地税变更。
甲、乙双
方须遵守国家及地方的有关法律、法规和条例的规定。
4、在所有手续变更
完成日以前,乙方所发生一切债权、债务均由乙方承担。
乙方应交给甲方材料清单:
1、企业法人执照正副本
2、公章在工商营业执照的法人、股权、公司名称变更后交给甲方
3、代码证正副本、代码卡
4、国地税登记证正副本
5、验资报告
6、公司原章程
7、开户许可证、预留印鉴、购证卡、剩余支票、查询卡(办理股权转让见证当天核销基本户
及所有一般帐户)
8、国税密码、地税光盘及密码
9、发票本、剩余发票
注:
本协议书一式两份,双方各持一份,签名或签章后生效,均具法律效力。
甲方签字:
年月日联系电话:
年月日乙方签字:
篇四:
公司过户委托协议
协议书
乙方:
甲方就公司过户变更委托乙方办理,具体事项如下:
一、手续包括:
企
业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证变更
二、费用金额:
元(代理费用元、刻公章、财务、法人章费元、工本费元)
三、办理期限:
个工作日
四、代理记账
手续包括:
整理原
始凭证、填制原始凭证汇总表、填制记账凭证、认证进项发票、登记帐薄、编制报表、税务
申报
费用金额:
元/
月、国税数字证书元/年、地税数字证书元/年、账册凭证费元/年
办理期限:
按照税
局要求的期限
五、费用支付:
办
理之前预付刻章费、工本费及50%的代办费、,办完付清余款。
年月日年月日
篇五:
公司整体转让协议书
整体转让协议书
转让方(以下简称甲方):
有限责任公司
住所地:
法定代表人(以下
简称甲方):
转让方股东(以下
简称甲方):
1、姓名:
,性别:
。
身份证号住址:
2、姓名:
房产过户须知
过户须知
一、过户前提条件:
1、一手业主的《房地产权证》
2、产权清晰,无异议
二、业主持有产权资料情况
1、《房地产权证》
2、《商品房买卖合同》
3、《贷款合同》
第一种情况:
业主持《房地产权证》
一、流程:
评估-------签《房地产买卖合同》---------公告期---------交契税--------交地税----------出证
二、各流程提供资料:
(一)评估:
一手《房地产权证》复印件一份
(二)签《房地产买卖合同》:
1、《房地产权证》原件
2、一、二手业主身份证复印件(复印在同一张A4纸上)一式七份
3、结清证明或还贷证明原件(如原曾有贷款记录)
4、《房地产买卖合同》一式三份
5、《私有房地产权登记申请书》一份
6、《房地产交易申请审批表》一式两份
其中4、5、6项过户时由权证部准备
备注:
一、二手业主本人持身份证原件到房产所过户
(三)公告期:
1、公告纸帖在过户单位门口
(四)交契税:
1、《广东省契税纳税申报表》(南城免)
该项在过户时由权证部准备
(五)交地税:
1、一手购房发票原件
2、一手契税完税证
3、一手办证印花税
4、装修发票和装修合同(发票上必须有该单位地址和户主名)
5、一手供楼利息
6、一手利息清单(南城免)
7、一手贷款合同(南城免)
8、一手结清证明(南城免)
6、评估报告
7、《东莞市个体工商户、个人住房转让申报表》
如不提供一手发票,地税查询记录,过户周期时间相对延长
(六)过户所需时间
1、评估:
3-5个工作日
2、公告期:
15天
3、从签《房地产买卖合同》到二手房产证:
普证4—5个月;
快证2个月(须交3000元)
过户时间承诺前提条件是:
1、过户前交清所有相关资料;
2、过户前付清过户费用;
3、交易双方全力配合相关工作。
重点注意事项:
如《房地产权证》第一页有盖房管所抵押登记备案章,表示业主未还清银行贷款,须还清有结清证明方可过户。
第二种情况:
业主持《商品房买卖合同》
一、流程:
公证------办一手房产证--------评估--------签《房地产买卖合同》------公告期------交契税----------交地税---------出证
二、各流程提供资料
(一)公证提供资料
1、卖方身份证
2、婚姻证明(结婚证、未婚证、离婚证)
3、贷款合同原件和复印件各1份
4、购房合同复印件1份
(二)办一手证
1、办一手证前提条件
项目必须确权完(交楼六个月内)
2、办一手证流程(分两步)
第1步:
开发商配合事宜
画《房地产权证》平面图
交确权费
房地产交易审批表盖章
第2步:
房管所等相关部门出证
3、办一手房地产权证提供资料
1)《商品房买卖合同》原件
2)一手发票原件(如无只有收据,可业主本人持身份证和合同到开发商财务部开据)
3)契税完税证(如未交契税,须提交《契税申报表》、契税委托书)
4)结清证明
5)办证证明
6)私有房地产登记申请书
7)房地产交易申请审批表
8)《房地产权证》平面图
9)房地产查丈登记表(备注栏业主签名盖指模,东城免不用提供)10)一手业主委托公证书
4、办一手房地产权证所需时间(须交20XX元加快)
1)中信开发物业个月出证
2)其他开发商物业待开发商配合事宜完成并交齐到我公司起计个月出证
5、一手办证加快理由:
A、普通办证时间过长,短即3个月,长则4-5个月;
B、由于办证周期长,业主收楼款时间久,不接受;
C、由于周期长,有国家出台新政策的风险,增加税费和调整交易手续;
D、周期长,有增加交易资金风险;
出一手证后,其他流程按正常过户流程
第三种:
业主持《贷款合同》
公证------还贷(写申请、扣款、取资料)-------办一手房产证------评估--------签《房地产买卖合同》--------公告期-------交契税-------交地税-------出证
过户合同
房屋买卖协议
卖方:
_____________(简称甲方)
身份证号码:
_____________________
买方:
_______________(简称乙方)
根据甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本协议,以资共同信守执行。
第一条:
乙方同意购买甲方座落于赤峰市林西县鸿泰花园3号楼3单元302室拥有的房产,建筑面积为平方米。
第二条:
上述房产的交易价格为:
单价:
人民币元/平方米,总价:
人民币400000元整(大写:
肆拾万圆整)。
本协议签定后,乙方须在20XX年12月30日之前一次性向甲方支付人民币300000元整(大写:
叁拾万圆整),作为购房的首付款,其余款项于20XX年10月1日前交付于甲方。
第三条:
甲方已于20XX年12月起,将房屋交于乙方居住;
此前该房产无人租住、使用,入住后所发生的一切费用由乙方自行承担。
第四条:
经双方协商同意,甲方于XX年9月还清该处房产公积金贷款后再办理该房产过户手续。
过户产生费用由甲方承担,乙方只需要提供相关材料即可,如甲方要求在XX年9月之前办理房屋过户,由过户产生的一切费用由甲方承担.
第五条:
协议签定后,若乙方中途违约,甲方可在90日内将已付款(不记利息)返还给乙方,并扣除总价款20%作为违约补偿。
若甲方中途违约,甲方须在30日内将已付款(不记利息)返还给乙方,并多支付总价款20%作为违约补偿。
第六条:
本协议一式两份,自双方签字之日生效。
第七条未尽事宜,双方可协商签订补充协议,与本协议具有同等法律效力。
甲方(卖方):
(印)
乙方(买方):
房屋转让合同(过户)
房屋转让合同
经甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房地产买卖事宜,订立本合同,共同遵守。
一、甲方自愿将座落在甘谷县大像山镇第二毛纺厂职工集资住宅楼1号楼2楼1号,房号121房屋(面积平方米,以房产证为准)出售给乙方,乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解,愿意购买该房屋。
二、甲、乙双方议定得上述房屋成交价格为人民币元,大写:
乙方在本合同签订时,一次性付清房款;
甲方同时将该房屋的房产证等该套住房的房屋所有权证书等有关证件移交给乙方,由乙方出具收到凭证。
三、另有柴房一间约5平方米,计人民币元,大写,乙方应与房款同时付清。
四、办理过户手续,甲方应积极协助乙方办理,提供过户过程中的一切便利,甲方应该保证该房屋所有权等没有任何纠纷,否则,由甲方承担全部责任,并负责处理到位。
五、本合同未尽事宜双方协商解决,其补充议定书经双方签章后,与本合同具有同等效力。
六、本合同一式四份,甲乙双方各执一份,其它二份备做它用,自双方签字之日起生效。
口说无凭,立此为据。
甲方(签字):
乙方(签字):
中间人(签字):
年月日
篇六:
20XX年二手房买卖合同(过户版本)
20XX二手房买卖合同(过户版本)
二手房买卖合同(过户版本)
(以下简称甲方)
身份证号:
(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议:
第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施:
1、甲方所售房屋权属证号为"
厦地房证第号"
;
2、甲方所售房屋位于XX市路号室,为钢混结构;
3、甲方所售房屋建筑面积平方米。
第二条房屋价格及其他费用:
1、甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为(人民币)万元整(含附属设施费用);
2、甲、乙双方达成一致意见,双方各自依法承担交易税费。
第三条付款方式:
乙方应于本合同签署之日起三日内付清全部购房款。
第四条房屋过户及交付:
甲方应于乙方付清购房款之日起7日内为乙方办理房屋过户手续,并将房屋交付乙方使用。
乙方应提供必要协助。
第五条乙方逾期付款的违约责任:
乙方逾期付款的,应依法承担违约责任。
第六条甲方逾期交房的违约责任:
甲方未按本合同第四条规定将房屋及时过户给乙方并交付乙方使用,否则应依法承担违约责任。
第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷,如交接后乙方发现该房屋交接前即存在的产权纠纷,由甲方承担全部责任。
第八条本合同未尽事宜,由甲、
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