离石店市调报告0310.docx
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离石店市调报告0310
市调报告
1、调查目的:
了解离石市场目前的租金情况及各街道业态组成情况。
调查同行业竞争对手的现有品牌及销售情况。
2、调查对象:
1.离石现有商场:
新天地、嘉润、美特好
2.各主次街道:
兴隆街、五四街、龙凤南大街、龙凤北大街、新华北街、丽景街、滨河南中路、滨河南西路、滨河南北路、袁一路、兴昌路、延昌路、永宁西路、永宁中路、永宁东路及广场一带。
3、调查方式:
市场一线观察法、访问法。
4、调查时间:
2014年2月下旬到3月上旬,市调共计7.5个工作日。
五、调查结果:
经过对离石现有三个商场及部分街边店的走访调查,得出如下数据,现总结如下:
1.各商场品牌、租金一览表
嘉
润
楼层
业态
品牌
数量
租金(含物业)
F1
化妆品
同仁堂
1
9.4元/㎡/天
黄金珠宝
梦金园
1
F2
男装
OXN路易十三凯鸿迪亚斯D&W威珂迪F&6菲莱威尔
猫人九鹿王古士旗红豆才子维多利保罗太子龙宝威啄木鸟(装修中)
16
7.6元/㎡/天
鞋
公牛世家男鞋
山山女鞋 古奇女鞋 老爷车男鞋 柏拉妃尔 谦百妃 华伦天奴 骆驼
8
F3
女装
极美度
佳人苑虫二恒源祥芭依璐蕙兰米拉格娅茜(装修中)
8
6元/㎡/天
F4
童装
吉米熊西瓜王子
2
4元/㎡/天
内衣
迪普菲琳韩丽尔
2
家纺
巧姑圣夫岛
1
亲子装
非常一家
2
F5
餐饮
上岛咖啡薛阿婆(装修中)
2
2元/㎡/天
F10
院线
橙天嘉和影院
2
1.2元/㎡/天
整体分析
该商场二月份流水为30万左右。
该项目地理位置良好,硬件设施配备齐全。
但其入驻商户较少,还处于雏形期。
目前场内入驻服装类品牌级数属中等及中等以下,餐饮配套类招商较成功。
就目前而言,对本案的威胁较小。
新
天
地
F1
化妆品
佳丽宝自然堂雅漾珀莱雅美肤宝嘉媚乐瑾泉丸美泊美谜尚佰草集欧莱雅Za温碧泉阿芙精油歌诗玛美宝莲DHC京润珍珠梦妆
20
15-16元/㎡/天
新
天
地
女鞋
雅迪伊伴千XX欧罗巴七月恋人欧卡斯千禧百丽伊迪亚艾米奇金利来
伊度星期六
13
黄金珠宝
六六福周大生老凤祥
3
其他
名表厅
F2
男装
喜来登柒牌太子龙才子文时特裤子花花公子花花公子VIP沙驰奔驰雅戈尔
Jeep帝士驼富贵鸟利郎东方蜂鸟
15
10-12元/㎡/天
男鞋
喜来登
金利来华伦天奴沙驰犀牛
4
皮具箱包
花花公子
1
F3
女装
个性皮尔卡丹舒朗名典屋艾莱依菲特纷丽BELLOWVOINGE红袖坊秀亦路依霓风笛VOINGE红袖永恒颜色欧蒂芙
16
8-9元/㎡/天
内衣
法尔迷猫人爱慕
3
配套
老银匠
金玉缘玖银庄迪士尼
4
F3新区
男装
马克华菲爱多玛左岸男装卡西尼玛卡西尼
5
配套
YOHO饮料美食城巴蜀婆婆小龙人儿童乐园
贝儿多爸爸的泡芙工房舒华健身器材摩卓饮料
7
鞋类
骆驼休闲鞋木林森
2
户外
骆驼户外、
极星户外
2
F4
女装
木果果木唯伊纤细史努比太平鸟达衣岩+依丁可唯三彩
Me-city浅秋帛逸媛帆朵以LT
13
7-8元/㎡/天
潮牌
ASOBIO
1
轻休
摩高
1
内衣
爱美丽
1
鞋类
沙驰帆布鞋后街布鞋
2
配套
佩琪丝巾
1
F5
女装
诺曼琦娅丽达她图女子会舍咏仕布同淑女坊钡禾卓多姿
艾莲达保罗丹兰洛可可海贝
13
6-7元/㎡/天
女包
曼歌尼马连奴+金粉世家+UK
2
化妆品
兰瑟本草堂
2
配套
阿泰阁美甲
法兰地香水宝佳尼美容室旺年珠宝羊老大保暖小饰品
6
整体分析
该商场二月份流水为1200万左右。
作为离石地区首家建立的购物中心,该项目地理位置优越,但硬件设施过旧。
目前场内入驻服装类品牌级数属中等及中等以上。
三层新区主要经营餐饮配套项目,其餐饮加百货的营业模式是本地消费者所认可的,可以作为本案未来发展的参考。
就目前而言,对本案的威胁最大。
美
特
好
F1
化妆品
欧莱雅梦妆美宝莲
3
以扣代租,保底无硬性规定。
各专厅扣率不同。
F2
男女装
ONLYVEROMODE
斯莱德杰克琼斯
4
皮具
马连奴花花公子
2
F3
女装
播摩凡直而美
3
F4
男装
太子龙鹿王希尼亚利郎
4
户外
天伦天佛罗伦斯
2
整体分析
该商场2月份流水在10万以内。
作为省内的知名连锁品牌,项目本身有着较高的知名度,但选址较偏。
场内目前仅十余户营业,其发展方向为平价服饰店。
对本案基本无威胁。
2.离石现餐饮配套一览表
类别
业态
品牌名称
所处位置
日租金
娱乐
KTV
嘉祥KTV
长治路
1.5
娱乐
KTV
快车道KTV
长治路西
1.5
娱乐
KTV
钻石人间KTV
长治路
1.5
娱乐
KTV
同一首歌KTV
长治路
1.2
娱乐
KTV
兴阳休闲会馆KTV
前进路
0.7
娱乐
KTV
糖果KTV
长治路
2
娱乐
KTV
流金岁月KTV
龙凤北大街北段
2.1
娱乐
KTV
金色年华KTV
龙凤北大街北段
2.1
娱乐
KTV
就看见了KTV
龙凤北大街北段
2.1
娱乐
KTV
好乐迪KTV
龙凤街
1.3
娱乐
KTV
天豪KTV
龙凤街
1.3
娱乐
KTV
V8KTV
龙凤北大街北段
1.3
娱乐
KTV
童话KTV
龙凤街
2.3
娱乐
KTV
龙城岁月KTV
龙凤街
2
娱乐
KTV
苹果KTV
龙凤街
1
娱乐
KTV
溜吧KTV
龙凤街
1
娱乐
KTV
童话KTV
龙凤街
1.6
娱乐
KTV
蹦吧KTV
泰化学校附近
0.9
娱乐
KTV
不夜城KTV
长治路西
1.3
娱乐
KTV
好乐迪KTV
龙凤南大街
1.1
娱乐
酒吧
那时候酒吧
原复兴园巷内
0.7
娱乐
快捷宾馆
千寻酒吧
龙凤大街
1.2
住宿
快捷宾馆
七天
南关
住宿
快捷宾馆
七天
马茂庄
住宿
快捷宾馆
七天
袁一璐
住宿
快捷宾馆
贵士
长治路
住宿
快捷宾馆
贵士
袁一璐
住宿
快捷宾馆
贵士
前进街
住宿
快捷宾馆
贵士
火车站
住宿
快捷宾馆
贵士
贺昌路
住宿
快捷宾馆
贵士
龙山路
住宿
快捷宾馆
贵士
交通路
住宿
快捷宾馆
汉庭
世界广场
住宿
快捷宾馆
桔子红
新华街
住宿
快捷宾馆
如家
永宁东路
住宿
饭店+宾馆
国贸大酒店
贺昌路
住宿
饭店+宾馆
华大酒店
永宁西路
住宿
饭店+宾馆
国际大酒店
滨河南中路
住宿
饭店+宾馆
吕梁饭店
步行街口
住宿
饭店+宾馆
龙江饭店
长治路
住宿
饭店+宾馆
东江饭店
滨河南东路
住宿
饭店+宾馆
东方百合大酒店
兴昌路
住宿
饭店+宾馆
乾江酒店
袁家庄
住宿
桑拿+宾馆
鼎江
丽锦街
住宿
桑拿+宾馆
鼎江
龙凤北大街
住宿
桑拿+宾馆
晋海居龙
兴昌路
住宿
桑拿+宾馆
嘉逸休闲会馆
兴昌路
住宿
桑拿+宾馆
东山宾馆
龙凤北大街
小吃
甜点
双合成
龙凤南大街
2.1
小吃
甜点
沁馨园西饼店
团结路
1.3
小吃
甜点
味多美蛋糕
新华街
1.2
小吃
甜点
龙凤祥蛋糕屋
龙凤大街
1.2
餐饮
咖啡吧
第二客厅
丽景街
餐饮
咖啡吧
第二客厅
滨河北东路
餐饮
咖啡吧
品译西餐厅
步行街
餐饮
咖啡吧
上岛咖啡
滨河南中路
餐饮
咖啡吧
上岛咖啡
嘉润5层
餐饮
咖啡吧
外滩风尚
龙凤南大街
餐饮
茶楼
祥源茶馆
久安路图书馆东侧
1.5
餐饮
茶楼
吴裕泰茶庄
长治路与龙凤北大街交叉口
1.5
餐饮
茶楼
有间茶楼
龙凤北大街
0.8
餐饮
茶楼
鸿福茶缘
延昌路与龙凤南大街交汇
1.2
餐饮
茶楼
溢香阁茶馆
龙凤北大街
0.9
餐饮
茶楼
品味人生茶庄
新华街
1.2
餐饮
茶楼
聚鹏茶馆
龙凤北大街与长治路交叉口
1.5
餐饮
快餐
德克士
兴隆街
15
餐饮
快餐
佳香基
兴隆街
18
餐饮
快餐
上海特色炸串
兴隆街
31
3.市调街道租金情况
业态
品牌
面积
年租金
日租金
地址
摄影
格林童话儿童摄影
200㎡
12万
1.64
丽景街
美容
水胭脂美容会所
110㎡
8万
1.99
丽景街
美容
尚赫美容会所
129
9万
2.05
丽景街
无品项
零售店
20㎡
1.5万
2.05
丽景街
保健
良子足道
400㎡
22万
1.51
延昌路
培训
辅导中心
160㎡
10万
1.71
延昌路
培训
舞蹈培训室
150㎡
6万
1.3
龙凤南大街
美容
美容馆
150㎡
万
1.36
龙凤南大街
美容
韩美
260㎡
9万
0.95
龙凤北大街
早教
红黄蓝
1500㎡
(私有)
龙凤北大街
房地产
滨河西苑房地产
60㎡
3万
1.37
龙凤北大街
早教
蒙特梭利
500㎡
60万
3.29
滨河南中路
餐饮
上岛咖啡
400㎡
50万
3.42
滨河南中路
服装
梦特娇
80㎡
37万
12.67
滨河南中路
无品项
王派电动车
100㎡
8万
2.19(特殊)
滨河南西路
童装
小猪班纳
80㎡
12万
4.11
滨河南西路
书店
大世界书店
35㎡
4.3万
3.37
滨河南路东路
餐饮
羊汤馆
90㎡
(私有)
滨河南路东路
美发
百幕造型
60㎡
3.5万
1.6
兴昌路
餐饮
刘罗锅煎包
90㎡
7万
2.13
兴昌路
餐饮
牛冲天麻辣香锅
160㎡
12万
2.05
兴昌路
餐饮
麦香园蛋糕坊
50㎡
2.3万
1.3
兴昌路
无品项
荣达通讯
38㎡
12万
8.65
永宁中路
服装
阿依莲
110㎡
18万
4.48
永宁中路
美容
丽人美容院
50㎡
4万
2.19
永宁东路
娱乐
球动力台球厅
400㎡
26万
1.8
永宁东路
餐饮
粮全其美
18㎡
1.3万
1.98
袁一路
餐饮
私家厨房
300㎡
13万
1.19
袁一路
无品项
零售店
20㎡
1.2万
1.64
袁一路
美容
红贵族
70㎡
5.5万
2.15
新华北街
美发
天美理发店
60㎡
4.5万
2.05
新华北街
餐饮
麦香味特
45㎡
20万
12.18
兴隆街
餐饮
特色炸串
15㎡
12万
21.92
兴隆街
服装
潮流前线
180㎡
90万
14
世纪广场
餐饮
顺溜面食馆
260㎡
30万
3
五四街
化妆品
南方小商城
50㎡
14万
8
世纪广场
6.整体分析
在本次市调中发现:
1.离石市场整体租金较13年无浮动。
由于13年整体经济的影响,导致广场一带的租金出现了低幅度的下滑。
2.目前离石整体街边店中餐饮类所占比例最大,其中形式新颖的小型餐饮比例逐渐增大。
3.服装类街边店多集中于永宁中、西路,滨河南中路、兴隆街、八一街、建设街及广场一带。
其中滨河南中路品牌级数最高。
4.在各业态中,快捷酒店增加的速度最快。
以贵士、七天为主。
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