国美苏宁五星电器选址标准.docx
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国美苏宁五星电器选址标准
苏宁、国美电器连锁店选址开发标准
苏宁、国美、五星电器的选址标准各有不同,各自的选址要求如下:
一、苏宁电器连锁发展选址要求
随着苏宁电器在全国的连锁扩张,在全国不同地区和级别的城市均需要符合开设商场条件的商业物业。
具体区域要求如下:
苏宁电器标准如下:
产权:
独立、清晰的产权
区位:
位于城市或某区域的商业中心,人流量大,交通便利
面积:
3000平方米以上
楼层:
从一楼开始,地级市场楼层不超过四楼,县级市场楼层不超过三楼
广场:
物业距街道的距离在6米以上,有开阔的停车场地和门前广场
设施:
合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统,空调系统、扶梯和货梯(两层以上)
二、国美电器的选址要求
1、商圈要求:
1)商业街店——临街商铺(一层)。
处于市级商圈、区级商圈。
2)店中店——在具有较大商流的大型商场或大型超市内,处于或接近电器商品销售区或日用消费品区。
处于市级商圈、区级商圈。
3)社区店——位于可辐射多个高消费社区的商业区域,紧邻主要大型社区,社区人口10万人左右(一层)。
4)特定市场店——手机、IT一条街(一层)。
市级手机、IT一条街。
5)交通枢纽店——位于地铁、机场、车站、码头交通枢纽等处且已形成一定规模的商圈。
3C店规模要求
2、建筑要求:
独立、清晰的产权;楼层从一楼开始,楼层不超过四楼,楼层不超过三楼
非店中店要有开阔的停车场地和门前广场;使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统,空调系统、扶梯和货梯(两层以上)
3、面积租期要求:
1)小型店:
30~50平米。
2)中型店:
80~120平米、160~240平米。
3)大型店:
260~320平米。
四、旗舰店:
400平米左右。
4、开店原则:
小型店只经营3C商品,中型店和大型店根据店址所处商圈特点可选择和音像共同经营。
商业街店和店中店及交通枢纽店以开设小型店和中型店为主,社区店以开设中型店为主,特定市场店以开设中型店和大型店为主。
.
所谓“3C产品”,就是计算机(Computer)、通信(Communication)和消费类电子产品(ConsumerElectronics)三者结合,亦称“信息家电”。
由于3C产品的体积一般都不大,所以往往在中间加一个“小”字,故往往统称为“3C小家电”.3C产品包括电脑手机电视数码影音产品及其相关产业产品。
比如:
电脑、手机、相机。
三、五星电器选址要求
1、商圈选择:
位于城市或某区域的商业中心,人流量大,交通便利的副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈;地级城市市区人口50万以上,具有一定的购买能力商业中心;县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市,内陆省份发展较快的县级市(百强县优先),副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈。
2、建筑要求:
独立、清晰的产权。
楼层从一楼开始,地级市场楼层不超过四楼,县级市场楼层不超过三楼;物业距街道的距离在6米以上,有开阔的停车场地和门前广场;有正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统,空调系统、扶梯和货梯(两层以上)。
3、面积和租期:
副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈5000平米以上;区域商圈4000平米以上;大型社区3000平米以上;地级城市市区人口50万以上,具有一定的购买能力商业中心3000平米以上;县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市(百强县优先)副省级以上城市的较发达的郊区县核心商.
圈核心位置3000平米以上。
租期10年以上。
苏宁选址具体要求
开店要求
城市及商圈选择标准
目标区域及要求:
要求人口规模在城市商圈选择及要求:
商圈必须为城市主商圈或区域商圈,且商圈内商业气氛浓厚,客流量大,周围商业企业集中且较成熟;各种商业业态较丰富且较具规模。
商圈内位置的要求:
必须在商圈内核心位置或者新城市中心,不能偏离主商圈。
合作方式
租赁期:
有一定的免租期经营方式:
自营租金要求:
纯租赁或按销售额扣点形式
经营面积与楼层要求
楼层要求为
主体建筑要求
楼板承重:
给排水供配电负荷:
所有二级城市及部分三级市场3万以上的地级或县级地10-11-层,经营面积2500-500平350Kg平方排排烟道:
除给排水外无要平方150W/
硬件设施要求:
要求提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及合格的消防设备设施。
物业形状要求:
方正实用。
内装修要求
□毛坯□粗装■精装□其它要求:
地:
60*60抛光地砖,顶:
石膏板或矿棉板吊顶,墙:
刷白。
层高和柱距
层高:
3.5m以上
柱距:
8m以上
交通及停车要求
个以上。
20停车位需免费提供
其它需特别说明的要求
我司承租面积的其它剩余部分不再租赁给其、1
它经营家电、电子商品的租户;电费按市价据实支付;、2各项收费提供正式发票(租金需租赁业发票,3、水、电需增值税发票);
另请贵司提供该物业的土地使用证、产权证明、消防验收证明、手扶梯合格证明;若有抵押,另需抵押银行提供同意向我司租赁的授权证明。
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- 美苏 五星 电器 选址 标准
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