共青城房地产市场分析.docx
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共青城房地产市场分析
共青城房地产市场简析
—2008年9月
2008年是不同平常的一年,中华民族实现了自己的奥运梦想,也迈出了太空行走的第一步!
2008年也是特不曲折的一年,股市的跌
今年楼市的寒冬比这天气来得更早,往年传统火爆宕起伏,楼市的风雨飘摇,世界经济也进入了一个大规模的下行周期。
的“金九银十”也名不副实。
各地楼市频降,各盘降价打折此起彼伏。
好不容易盼来政府扶持,出台利好信息,听闻潘石屹高呼“解放军来了!
”,精神为之一振,可“双降”尽管给开发商及购房者带来了积极的信号,但想要短时期内促进房地产的进展显然是不实际的。
共青城房地产市场目前正处于起步时期,今年的房地产成交量较去年有所下滑,这除了受大环境的阻碍之外,城区人口偏低、市场趋于饱和也是导致其下滑的要紧缘故。
因市场价格本身就较低,降幅空间不大,今年共青城房地产成交均价并无太大的阻碍。
走访市场了解到,目前在售项目要紧集中在共青大道、进展大道、南湖大道三个区域。
整个共青房地产项目呈“Z”字型分布。
共青大道目前是市政府大力进展的区域,作为政府补偿用地,由一名开发商转卖给其它几名小型开发商,因此该片区楼盘品质差土地资源丰富,新开楼盘比较多,宽敞的进展潜力不断地刺激着开发商及置业者,楼盘品质较其它区域更高,典型楼盘为碧水华庭、华远名仕等。
进展大道作为政府的另一个进展区域,要紧以轻工业工厂为主,益和花园片区是该区域项目较为集中的地点,而益和花园片区距较大,市场极不规范,市场竞争力较小,在今年市场大势的冲击下降价幅度较大,具有代表的楼盘为香榭丽景。
南湖大道是前几年的比较热门开发片区,土地利用现已饱和,要紧项目为财宝广场和乘风御景园。
1、共青在售楼盘均价及综合情况分析比较
(图I为共青城要紧在售楼盘均价)
(图Ⅱ为共青城要紧在售楼盘优惠折线图)
共青大道区域在售楼盘零星地分布在中西部,整体均价1465元/㎡,实际折后成交均价1419元/㎡,是共青城内价格最高的一个片区;进展大道区内均价1131元/㎡,该区域是今年降幅最大的板块,最高优惠可达9折,片区内整体折后成交均价为1068元/㎡;南湖大道价格一直比较平稳,片区均价1310元/㎡,实际成交均价1262元/㎡。
整个共青城整体均价为1302元/㎡,实际折后成交均价为1249元/㎡,约每平方优惠50元。
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