宿迁东数西算IDC项目招商引资方案.docx
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宿迁东数西算IDC项目招商引资方案
报告说明
各部委及地方政府有望持续出台创新相关配套政策,制定符合自身特点的一体化大数据中心建设规划和协同创新实施方案,并加快推进落实。
包括推动数据中心充分利用风能、太阳能、潮汐能、生物质能等可再生能源。
支持数据中心集群配套可再生能源电站。
扩大可再生能源市场化交易范围,鼓励数据中心企业参与可再生能源市场交易。
支持数据中心采用大用户直供、拉专线、建设分布式光伏等方式提升可再生能源电力消费。
保障数据中心用地和用水资源。
各部委及地方政府将加强数据中心能耗指标统筹,从省区市层面对数据中心集群进行统一能耗指标调配,鼓励通过用能权交易配置能耗指标。
探索开展跨省能耗和效益分担共享合作。
根据谨慎财务估算,项目总投资14927.67万元,其中:
建设投资12183.30万元,占项目总投资的81.62%;建设期利息168.33万元,占项目总投资的1.13%;流动资金2576.04万元,占项目总投资的17.26%。
项目正常运营每年营业收入31700.00万元,综合总成本费用26446.20万元,净利润3833.53万元,财务内部收益率19.48%,财务净现值4133.54万元,全部投资回收期5.75年。
本期项目具有较强的财务盈利能力,其财务净现值良好,投资回收期合理。
经分析,本期项目符合国家产业相关政策,项目建设及投产的各项指标均表现较好,财务评价的各项指标均高于行业平均水平,项目的社会效益、环境效益较好,因此,项目投资建设各项评价均可行。
建议项目建设过程中控制好成本,制定好项目的详细规划及资金使用计划,加强项目建设期的建设管理及项目运营期的生产管理,特别是加强产品生产的现金流管理,确保企业现金流充足,同时保证各产业链及各工序之间的衔接,控制产品的次品率,赢得市场和打造企业良好发展的局面。
本期项目是基于公开的产业信息、市场分析、技术方案等信息,并依托行业分析模型而进行的模板化设计,其数据参数符合行业基本情况。
本报告仅作为投资参考或作为学习参考模板用途。
第一章背景、必要性分析
一、行业分析
截至目前,我国数据中心规模已达500万标准机架,算力达到130EFLOPS(每秒一万三千亿亿次浮点运算)。
随着数字技术向经济社会各领域全面持续渗透,全社会算力需求预计每年仍将以20%以上的速度快速增长。
由于数据中心对网络依赖性强,我国数据中心网络节点普遍集中于北上广深等一线城市。
随着数据中心规模快速发展,数据中心项目对能源、土地、电力等资源要求日益提升。
东部地区应用需求大,但能耗指标紧张、电力成本高,大规模发展数据中心的难度和局限性持续加大。
而我国西部地区资源充裕,特别是可再生能源丰富,具备发展数据中心、承接东部算力需求的潜力。
“东数西算”从全国角度一体化布局,通过构建数据中心、云计算、大数据一体化新型算力网络体系,让西部算力资源更充分支撑东部数据运算,更好为数字化发展赋能。
“东数西算”助力优化升级数字技术设施,支撑数字经济提速发展。
我国加快构建全国一体化大数据中心协同创新体系的基本原则:
以市场实际需求决定数据中心和服务资源供给。
着眼引领全球云计算、大数据、人工智能、区块链发展的长远目标,适度超前布局,预留发展空间。
中国信通院数据,截至2019年底我国数据中心机架规模达到315万架,2020年底我国在用数据中心机架规模超过400万架。
国家发改委高技术司2022年2月表示,截至目前,我国数据中心规模已达500万标准机架,算力达到130EFLOPS,随着数字技术向经济社会各领域全面持续渗透,全社会算力需求预计每年仍将以20%以上的速度快速增长。
优化资源建设全国一体化大数据中心协同创新体系将拉动国内新增机柜数量的增长。
同时2022年国内将基本完成5G网络的广度覆盖,5G用户渗透率有望达到70%,5G流量的增长以及XR、自动驾驶/车联网等5G应用的爆发有望进一步拉动IDC需求,将与“东数西算”工程共振提升IDC投资规模的景气度。
二、推动先进制造业集群发展
坚定工业强市不动摇,一着不让发展先进制造业,突出千亿领航、百亿壮大、十亿升级、小微成长,全力以赴招大引强、培大育强,巩固壮大实体经济根基,加快新型工业化进程。
坚持总量扩张与质量提升并重,进一步明晰产业发展方向和重点,大力培育千亿级产业,实施新一轮工业经济高质量发展计划,着力提升主导产业能级,培育壮大先导产业,加快构建特色鲜明、高端引领的“6+3+X”制造业产业体系,打造若干个地标性产业和优势产业集群。
“十四五”时期,机电装备、绿色食品、高端纺织、光伏新能源等产业达到千亿级规模,努力建成全国一流的中国酒都、新兴纺都和光伏之都。
聚焦产业基础高级化、产业链现代化,主动融入省29条优势产业链,大力实施产业链培育行动,建立市领导挂钩联系产业链制度,推动横向壮链、纵向延链,强化产业链、资金链、创新链、人才链、政策链深度融合,重点培育化学纤维、纺织服装、晶硅光伏、酿造(酒)、膜材料等融入国内大循环、国内国际双循环的20条产业链,到“十四五”末年产值突破7000亿元,形成布局合理、差异竞争、功能协调的产业生态。
三、深入推进城乡融合发展
坚持以“人的城镇化”为核心,构建完善“1+1+2+N”城乡空间布局,加快形成等级规模合理、空间分布有序、特色优势互补的城乡发展体系。
全面提升中心城市首位度,宿城区要发挥中心城区建设主力军作用,打造美丽宜居新宿城;宿豫区要扛起主城区“半壁江山”责任,打造创新驱动发展先行区;宿迁经济技术开发区要推进产城联动,打造产城融合样板区;湖滨新区要建设滨湖宜居新城,打造中心城市新的增长极;洋河新区要立足“绿色酒都、田园新城”定位,打造中国酒都核心区;苏州宿迁工业园区要抢抓拓园机遇,打造南北共建、协调发展新示范。
强化三个县与中心城市相向发展、相得益彰,建设市区与沭阳、泗阳、泗洪紧密相连的产业轴、交通轴、生态轴和半小时“区域经济圈”,支持沭阳县建成区域副中心城市,泗阳县建成运河之畔最美县城,泗洪县建成淮河流域生态旅游宜居之城。
建立健全城乡融合发展的体制机制和政策体系,推动城乡要素平等交换、双向流动,提升城乡基本公共服务标准化、均等化水平。
加快黄河故道生态富民廊道建设,打造城乡融合发展试验区。
四、项目实施的必要性
(一)提升公司核心竞争力
项目的投资,引入资金的到位将改善公司的资产负债结构,补充流动资金将提高公司应对短期流动性压力的能力,降低公司财务费用水平,提升公司盈利能力,促进公司的进一步发展。
同时资金补充流动资金将为公司未来成为国际领先的产业服务商发展战略提供坚实支持,提高公司核心竞争力。
第二章项目绪论
一、项目概述
(一)项目基本情况
1、项目名称:
宿迁“东数西算”IDC项目
2、承办单位名称:
xxx有限责任公司
3、项目性质:
扩建
4、项目建设地点:
xxx(以选址意见书为准)
5、项目联系人:
崔xx
(二)主办单位基本情况
公司将依法合规作为新形势下实现高质量发展的基本保障,坚持合规是底线、合规高于经济利益的理念,确立了合规管理的战略定位,进一步明确了全面合规管理责任。
公司不断强化重大决策、重大事项的合规论证审查,加强合规风险防控,确保依法管理、合规经营。
严格贯彻落实国家法律法规和政府监管要求,重点领域合规管理不断强化,各部门分工负责、齐抓共管、协同联动的大合规管理格局逐步建立,广大员工合规意识普遍增强,合规文化氛围更加浓厚。
公司依据《公司法》等法律法规、规范性文件及《公司章程》的有关规定,制定并由股东大会审议通过了《董事会议事规则》,《董事会议事规则》对董事会的职权、召集、提案、出席、议事、表决、决议及会议记录等进行了规范。
面对宏观经济增速放缓、结构调整的新常态,公司在企业法人治理机构、企业文化、质量管理体系等方面着力探索,提升企业综合实力,配合产业供给侧结构改革。
同时,公司注重履行社会责任所带来的发展机遇,积极践行“责任、人本、和谐、感恩”的核心价值观。
多年来,公司一直坚持坚持以诚信经营来赢得信任。
公司自成立以来,坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。
以人为本,强调服务,一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。
多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革,实现了企业持续、健康、快速发展。
未来我司将继续以“客户第一,质量第一,信誉第一”为原则,在产品质量上精益求精,追求完美,对客户以诚相待,互动双赢。
(三)项目建设选址及用地规模
本期项目选址位于xxx(以选址意见书为准),占地面积约33.00亩。
项目拟定建设区域地理位置优越,交通便利,规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备,非常适宜本期项目建设。
(四)产品规划方案
根据项目建设规划,达产年产品规划设计方案为:
xx套IDC设备/年。
二、项目提出的理由
此前国务院《“十四五”数字经济发展规划》指出“十四五”时期中国数字经济转向深化应用、规范发展、普惠共享的新阶段,提出到2025年,数字经济核心产业增加值占国内生产总值比重达到10%,数据要素市场体系初步建立,产业数字化转型迈上新台阶,数字产业化水平显著提升,数字化公共服务更加普惠均等,数字经济治理体系更加完善。
“布局全国一体化算力网络国家枢纽节点建设”、“加快实施东数西算工程”是“优化升级数字基础设施”重要一环。
此次全面启动“东数西算”工程,将有效提升国家整体算力水平,进一步支撑数字经济发展提速。
三、项目总投资及资金构成
本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。
根据谨慎财务估算,项目总投资14927.67万元,其中:
建设投资12183.30万元,占项目总投资的81.62%;建设期利息168.33万元,占项目总投资的1.13%;流动资金2576.04万元,占项目总投资的17.26%。
四、资金筹措方案
(一)项目资本金筹措方案
项目总投资14927.67万元,根据资金筹措方案,xxx有限责任公司计划自筹资金(资本金)8057.10万元。
(二)申请银行借款方案
根据谨慎财务测算,本期工程项目申请银行借款总额6870.57万元。
五、项目预期经济效益规划目标
1、项目达产年预期营业收入(SP):
31700.00万元。
2、年综合总成本费用(TC):
26446.20万元。
3、项目达产年净利润(NP):
3833.53万元。
4、财务内部收益率(FIRR):
19.48%。
5、全部投资回收期(Pt):
5.75年(含建设期12个月)。
6、达产年盈亏平衡点(BEP):
13828.70万元(产值)。
六、项目建设进度规划
项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需12个月的时间。
七、环境影响
本项目所选生产工艺及规模符合国家产业政策,在严格采取环评报告规定的环境保护对策后,各污染源所排放污染物可以达标排放,对环境影响较小,仅从环保角度来看本项目建设是可行的。
八、报告编制依据和原则
(一)编制依据
1、承办单位关于编制本项目报告的委托;
2、国家和地方有关政策、法规、规划;
3、现行有关技术规范、标准和规定;
4、相关产业发展规划、政策;
5、项目承办单位提供的基础资料。
(二)编制原则
为实现产业高质量发展的目标,报告确定按如下原则编制:
1、认真贯彻国家和地方产业发展的总体思路:
资源综合利用、节约能源、提高社会效益和经济效益。
2、严格执行国家、地方及主管部门制定的环保、职业安全卫生、消防和节能设计规定、规范及标准。
3、积极采用新工艺、新技术,在保证产品质量的同时,力求节能降耗。
4、坚持可持续发展原则。
九、研究范围
本报告对项目建设的背景及概况、市场需求预测和建设的必要性、建设条件、工程技术方案、项目的组织管理和劳动定员、项目实施计划、环境保护与消防安全、项目招投标方案、投资估算与资金筹措、效益评价等方面进行综合研究和分析,为有关部门对工程项目决策和建设提供可靠和准确的依据。
十、研究结论
该项目符合国家有关政策,建设有着较好的社会效益,建设单位为此做了大量工作,建议各有关部门给予大力支持,使其早日建成发挥效益。
十一、主要经济指标一览表
主要经济指标一览表
序号
项目
单位
指标
备注
1
占地面积
㎡
22000.00
约33.00亩
1.1
总建筑面积
㎡
37825.50
1.2
基底面积
㎡
12320.00
1.3
投资强度
万元/亩
347.44
2
总投资
万元
14927.67
2.1
建设投资
万元
12183.30
2.1.1
工程费用
万元
10305.97
2.1.2
其他费用
万元
1648.81
2.1.3
预备费
万元
228.52
2.2
建设期利息
万元
168.33
2.3
流动资金
万元
2576.04
3
资金筹措
万元
14927.67
3.1
自筹资金
万元
8057.10
3.2
银行贷款
万元
6870.57
4
营业收入
万元
31700.00
正常运营年份
5
总成本费用
万元
26446.20
""
6
利润总额
万元
5111.37
""
7
净利润
万元
3833.53
""
8
所得税
万元
1277.84
""
9
增值税
万元
1186.87
""
10
税金及附加
万元
142.43
""
11
纳税总额
万元
2607.14
""
12
工业增加值
万元
8898.67
""
13
盈亏平衡点
万元
13828.70
产值
14
回收期
年
5.75
15
内部收益率
19.48%
所得税后
16
财务净现值
万元
4133.54
所得税后
第三章产品方案分析
一、建设规模及主要建设内容
(一)项目场地规模
该项目总占地面积22000.00㎡(折合约33.00亩),预计场区规划总建筑面积37825.50㎡。
(二)产能规模
根据国内外市场需求和xxx有限责任公司建设能力分析,建设规模确定达产年产xx套IDC设备,预计年营业收入31700.00万元。
二、产品规划方案及生产纲领
本期项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。
具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整,各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平,并参考市场需求预测情况确定,同时,把产量和销量视为一致,本报告将按照初步产品方案进行测算。
产品规划方案一览表
序号
产品(服务)名称
单位
单价(元)
年设计产量
产值
1
IDC设备
套
xx
2
IDC设备
套
xx
3
IDC设备
套
xx
4
...
套
5
...
套
6
...
套
合计
xx
31700.00
截至目前,我国数据中心规模已达500万标准机架,算力达到130EFLOPS(每秒一万三千亿亿次浮点运算)。
随着数字技术向经济社会各领域全面持续渗透,全社会算力需求预计每年仍将以20%以上的速度快速增长。
由于数据中心对网络依赖性强,我国数据中心网络节点普遍集中于北上广深等一线城市。
随着数据中心规模快速发展,数据中心项目对能源、土地、电力等资源要求日益提升。
东部地区应用需求大,但能耗指标紧张、电力成本高,大规模发展数据中心的难度和局限性持续加大。
而我国西部地区资源充裕,特别是可再生能源丰富,具备发展数据中心、承接东部算力需求的潜力。
“东数西算”从全国角度一体化布局,通过构建数据中心、云计算、大数据一体化新型算力网络体系,让西部算力资源更充分支撑东部数据运算,更好为数字化发展赋能。
“东数西算”助力优化升级数字技术设施,支撑数字经济提速发展。
第四章建筑工程方案
一、项目工程设计总体要求
(一)工程设计依据
《建筑结构荷载规范》
《建筑地基基础设计规范》
《砌体结构设计规范》
《混凝土结构设计规范》
《建筑抗震设防分类标准》
(二)工程设计结构安全等级及结构重要性系数
车间、仓库:
安全等级二级,结构重要性系数1.0;
办公楼:
安全等级二级,结构重要性系数1.0;
其它附属建筑:
安全等级二级,结构重要性系数1.0。
二、建设方案
1、本项目建构筑物完全按照现代化企业建设要求进行设计,采用轻钢结构、框架结构建设,并按《建筑抗震设计规范》(GB50011—2010)的规定及当地有关文件采取必要的抗震措施。
整个厂房设计充分利用自然环境,强调丰富的空间关系,力求设计新颖、优美舒适。
主要建筑物的围护结构及屋面,符合建筑节能和防渗漏的要求;车间厂房设有天窗进行采光和自然通风,应选用气密性和防水性良好的产品。
.2、生产车间的建筑采用轻钢框架结构。
在符合国家现行有关规范的前提下,做到结构整体性能好,有利于抗震防腐,并节省投资,施工方便。
在设计上充分考虑了通风设计,避免火灾、爆炸的危险性。
.3、《建筑内部装修设计防火规范》,耐火等级为二级;屋面防水等级为三级,按照《屋面工程技术规范》要求施工。
.4、根据地质条件及生产要求,对本装置土建结构设计初步定为:
生产车间采用钢筋混凝土独立基础。
.5、根据项目的自身情况及当地规划建设管理部门对该区域建筑结构的要求,确定本项目生产生间拟采用全钢结构。
.6、本项目的抗震设防烈度为6度,设计基本地震加速度值为0.05g,建筑抗震设防类别为丙类,抗震等级为三级。
.7、建筑结构的设计使用年限为50年,安全等级为二级。
三、建筑工程建设指标
本期项目建筑面积37825.50㎡,其中:
生产工程21488.54㎡,仓储工程8681.90㎡,行政办公及生活服务设施4772.18㎡,公共工程2882.88㎡。
建筑工程投资一览表
单位:
㎡、万元
序号
工程类别
占地面积
建筑面积
投资金额
备注
1
生产工程
6652.80
21488.54
2641.35
1.1
1#生产车间
1995.84
6446.56
792.40
1.2
2#生产车间
1663.20
5372.14
660.34
1.3
3#生产车间
1596.67
5157.25
633.92
1.4
4#生产车间
1397.09
4512.59
554.68
2
仓储工程
3326.40
8681.90
916.93
2.1
1#仓库
997.92
2604.57
275.08
2.2
2#仓库
831.60
2170.47
229.23
2.3
3#仓库
798.34
2083.66
220.06
2.4
4#仓库
698.54
1823.20
192.56
3
办公生活配套
824.21
4772.18
735.87
3.1
行政办公楼
535.74
3101.92
478.32
3.2
宿舍及食堂
288.47
1670.26
257.55
4
公共工程
1478.40
2882.88
325.52
辅助用房等
5
绿化工程
3350.60
63.12
绿化率15.23%
6
其他工程
6329.40
14.96
7
合计
22000.00
37825.50
4697.75
第五章项目选址
一、项目选址原则
项目选址应符合城市发展总体规划和对市政公共服务设施的布局要求;依托选址的地理条件,交通状况,进行建址分析;避免不良地质地段(如溶洞、断层、软土、湿陷土等);公用工程如城市电力、供排水管网等市政设施配套完善;场址要求交通方便,环境安静,地形比较平整,能够充分利.用城市基础设施,远离污染源和易燃易爆的生产、储存场所,便于生活和服务设施合理布局;场址上空无高压输电线路等障碍物通过,与其他公共建筑不造成相互干扰。
二、建设区基本情况
宿迁,位于江苏省北部,是江苏省最年轻的地级市,属淮海经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区,总面积8555平方公里,2020年末户籍总人口591.21万。
境内平原辽阔、土地肥沃、河湖交错,是著名的“杨树之乡”、“水产之乡”、“名酒之乡”、“花卉之乡”和“蚕茧之乡”自古便有“北望齐鲁、南接江淮居两水(即黄河、长江)中道、扼二京(即北京、南京)咽喉”之称。
宿迁是世界生物进化中心之一,也是人类起源中心之一,被誉为地球上的“生命圣地”。
当前和今后一个时期,我国发展仍然处于重要战略机遇期,但机遇和挑战都有新的发展变化。
对宿迁而言,未来发展的外部环境和内部条件也都将发生深刻变化,既面临着难得机遇,也面临着诸多挑战。
总体上处于以“双循环”新发展格局为取向的基础构建窗口期。
加快构建“双循环”新发展格局,是当前和未来较长时期我国经济发展的战略方向,坚持扩大内需,畅通国内大循环,形成国内强大市场,提供的市场机会将更加广阔,这既是我市推动高质量发展的重要机遇,同时也对产业发展、市场主体的供给适配性形成了倒逼压力,必须以积极融入、有效导入双循环为取向,全面提升产业链供应链水平,推动传统产业升级,壮大新兴产业规模,提升制造业集群能级,加快生成适配国内需求的高质量供给和推动高质量发展的强大动能。
以长三角区域一体化为契机的协同发展融合期。
“一带一路”、长三角区域一体化、淮河生态经济带、大运河文化带等多重国家战略在我市叠加交汇,为我市未来发展提供了重大契机,特别是随着长三角区域一体化、省内全域一体化全面推进,区域交通显著改善,必将进一步深化与长三角等发达区域互联互通,进一步畅通优质资源要素区域流动,既显著改善我市区位条件,又有利于我市在更大区域范围内促进产业融入升级、拓展城市发展空间、加速资源要素集聚,这一机遇千载难逢。
以新型工业化、新型城镇化为引擎的“四化同步”加速期。
当前,宿迁已经迈入工业化中前期,城镇化率超过60%,这既印证了我市建市二十多年来的快速发展,也昭示着还有很大的空间可提升、还有很长的路要走,决定了仍必须将推进新型工业化、新型城镇化作为“十四五”发展的最大任务、最大动力、最大支撑;同时,随着新一轮科技革命和产业变革的蓬勃兴起,信息化全面快速融合渗透,农业现代化加快推进,宿迁将进入以新型工业化、新型城镇化为引擎的“四化同步”加速期。
综合实力大幅提升。
主要经济指标保持较快增长,地区生产总值跃上3000亿元台阶、五年增加近千亿,人均地区生产总值突破6万元,地区生产总值、一般公共预算收入在全国地级市百强排名稳步提升,2018年和2019年分别荣获全省高质量发展综合考核设区市第二、第一等次。
转型升级不断加快。
千亿级产业培育计划扎实推进,“521”工程圆满收官,A股上市企业数量翻一番,恒力时尚产业园、天合光能等一批百亿级重大项目引建取得重大进展,“343”现代服务业体系、现代农业六大百亿级产业体系加快构建,高新技术产业产值占比达到31.5%。
改革开放持续深化。
研究出台各类重大改革方案100余项,承担国家和省级重大改革试点近200项,获得省级以上复制推广150余项,机构改革全面完成,“放管服”改革日见成效,营商环境、城市信用排名均上升到全省第三位。
率先开展省级南北共建园区高质量发展创新试点,苏宿工业园区拓园发展加快推进,宿迁高新技术产业开发区晋级国家级高新区,获批中国(宿迁)跨境电子商务综合试验区。
城乡面貌焕发新颜。
城镇空间体系不断优化,“中国酒都”建设全面展开,乡镇(街道)区划稳步推进,农房改善三年计划顺利完成、1
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