下半重庆省房地产经纪人：房地产中介服务行业自律考试试题.doc

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2016年下半年重庆省房地产经纪人：

房地产中介服务行业自律考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产开发商主要是，要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。

A：

所有者和组织者

B：

从业者和决策者

C：

出售者和组织者

D：

组织者和决策者

E：

权利型房地产投资信托

2、关于MLS系统的主要功能，下列表述中，不正确的是。

A：

系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务

B：

MLS系统以会员联盟的形式，优化企业资源

C：

受托经纪人（代售经纪人）补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段

D：

通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具

E：

客户资金代收代付风险

3、为了简便起见，将称为变量，变量的具体数值称为变量值或标志值。

A：

数量变异标志

B：

不变标志

C：

品质变异标志

D：

数量标志

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、新建商品房核心均价的确定方法不包括。

A：

外部替代法

B：

市场比较法

C：

三级市场比较法

D：

目标利润法

E：

工厂的生产设备

5、房地产经纪执业规范的具体作用不包括。

A：

规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平

B：

促进房地产经纪行业法律体系的构建

C：

协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益

D：

促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展

E：

客户资金代收代付风险

6、住房公积金缴存基数是。

A：

职工本人津贴和补贴

B：

职工本人上一年度月平均工资

C：

职工本人加班加点工资

D：

职工本人本年度平均工资

E：

权利型房地产投资信托

7、港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的。

A：

0．1％

B：

0．2％

C：

0．3％

D：

0．5％

E：

工厂的生产设备

8、房地产交易的最为核心的问题是。

A：

如何降低价格风险

B：

如何确定客户的诚信度

C：

如何确保交易资金的安全

D：

如何规避房源保管的风险

E：

工厂的生产设备

9、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。

A：

单一标准法

B：

综合标准法

C：

系列标准法

D：

系统标准法

E：

工厂的生产设备

10、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现。

A：

商务属性

B：

技术属性

C：

专业属性

D：

区域属性

E：

工厂的生产设备

11、房屋登记程序的权属审核一般要经过。

A：

初审和审批

B：

初审和复审

C：

初审、复审和审批

D：

初审、复审、三审和审批

E：

权利型房地产投资信托

12、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收。

A：

印花税

B：

房产税

C：

耕地占用税

D：

营业税

E：

权利型房地产投资信托

13、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。

A：

人力资源和社会保障部

B：

省（自治区、直辖市）建设厅

C：

中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D：

所在地房地产经纪人协会

E：

权利型房地产投资信托

14、无民事行为能力的人的年龄是。

A：

未满10周岁

B：

未满12周岁

C：

未满16周岁

D：

未满18周岁

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需要得到的书面同意。

A：

房地产经纪机构负责人

B：

委托人

C：

政府有关部门负责人

D：

相关媒体机构负责人

E：

工厂的生产设备

16、住宅项目的核心均价的确定有很多种，一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。

A：

租金反算法

B：

内部替代法

C：

三级市场比较法

D：

市场比较法

E：

工厂的生产设备

17、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指。

A：

被拆迁房屋的所有人

B：

被拆迁房屋的使用人

C：

被拆迁房屋的抵押权人

D：

被拆迁房屋的承租人

E：

权利型房地产投资信托

18、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是。

A：

停车位数量

B：

人车流动线设计

C：

智能化配置

D：

商务会所功能

E：

工厂的生产设备

19、公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其主要内容包括等费用。

A：

客户管理

B：

销售网络建立

C：

新闻宣传

D：

市场调查

E：

工厂的生产设备

20、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。

A：

代理

B：

居间

C：

行纪

D：

拍卖

E：

客户资金代收代付风险

21、现场销售的基本原则是。

A：

要准确提供信息，及时完成销售业绩

B：

不要超范围承诺，不提供虚假信息

C：

要及时提供信息，针对问题从严查处

D：

要在允许范围內承诺，针对问题从严查处

E：

工厂的生产设备

22、下列属于基本适宜城市建设用地的是。

A：

地势平坦，土地完整的用地

B：

地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地

C：

工程地质条件良好，不受洪水淹没的土地

D：

受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示的要点。

A：

外围包装

B：

样板层层示

C：

售楼处展示

D：

看楼动线包装

E：

工厂的生产设备

24、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。

A：

广播广告

B：

网络广告

C：

电视广告

D：

直接函件广告

E：

工厂的生产设备

25、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿（登记册）所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。

A：

所有权情况

B：

坐落

C：

面积

D：

用途

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、保险代理人一般具有的特征。

A：

必须以保险人的名义进行保险活动

B：

必须在保险人授权的范围内进行保险活动

C：

不得利用自身权力及其他不正当手段限定投保人订立保险合同

D：

在办理保险业务中的过错，给投保人造成损失的，由保险代理人自行承担

E：

根据保险人的授权代为办理保险业务的行为由保险人承担责任

2、房地产信用档案的建立范围是、房地产经纪人协理等专业人员。

A：

房地产开发企业

B：

房地产中介服务机构

C：

物业管理企业和房地产估价师

D：

房地产经纪人

E：

注册安全工程师

3、关于企业所得税的表述中，正确的有。

A：

个人独资企业、合伙企业适用《企业所得税法》

B：

企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额

C：

企业所得税的税率为25％

D：

企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照《企业所得税法》关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额

E：

在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人

4、行业学（协）会的主要职责是。

A：

投诉处理

B：

信息维护和更新

C：

担当政府与行业间的桥梁纽带

D：

协助政府开展行业调查

E：

为政府制定行业发展规划、产业政策、政策法规等提供建议

5、在影响房地产供给的价格弹性中，是一个很重要的因素。

A：

价格

B：

时间

C：

需求

D：

经济变量

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、建设监理委托合同主要的形式有。

A：

信件式合同

B：

非正式合同

C：

标准合同

D：

正式合同

E：

由委托方发出的执行任务的委托通知单

7、房地产经纪人应当具备的职业技术能力有。

A：

能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定

B：

有一定的交际能力

C：

具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识

D：

熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能

E：

具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌

8、房地产开发投资咨询中，资源调查包括、水文地质、气象等方面的调查，为下一步规划方案设计、技术经济分析提供准确的资料。

A：

建设地点调查

B：

用地现状

C：

交通运输条件

D：

外围基础设施

E：

租售价格

9、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的第一项工作是项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标（销售期、费用预算等）和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门（如交易管理部、研究拓展部、财务部等）合作会议。

A：

项目研究与拓展

B：

项目签约

C：

项目信息开发与整合

D：

项目执行企划

E：

客户资金代收代付风险

10、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。

A：

客户介绍

B：

品牌效应

C：

商圈经营

D：

商圈效应

E：

客户资金代收代付风险

11、由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有。

A：

无正当理由，拖欠房租3个月以上的

B：

将承租的房屋擅自转租的

C：

公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的

D：

故意损坏房屋的

E：

将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的

12、存量房买方代理业务流程包括环节。

A：

客户接待并获取信任

B：

寻找与筛选购房客户

C：

看房

D：

交易谈判

E：

推荐房源

13、市场营销的职能可概括为等方面。

A：

形式效用的创造

B：

地点效用的创造

C：

经营效用的创造

D：

持有效用的创造

E：

时间效用的创造

14、用于旅游、侨汇、资本流动等非贸易收支方面所使用的汇率是。

A：

现钞汇率

B：

中间汇率

C：

金融汇率

D：

市场汇率

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产经纪信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的个别特征，具体而言包括。

A：

共享性

B：

积累性

C：

多维性

D：

消逝性

E：

增值性

16、货币具有的职能包括。

A：

价值尺度

B：

流通手段

C：

贮藏手段

D：

支付手段

E：

国家货币

17、运用市场法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括。

A：

统一成交日期

B：

统一房地产范围

C：

统一付款方式

D：

统一价格单位

E：

统一交易方式

18、商业项目的特征包括。

A：

收益多样性

B：

赢利模式多元化

C：

主体特定性

D：

权益复杂与利益平衡

E：

客户非个体属性

19、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为。

A：

组织分销

B：

多重分销

C：

密集分销

D：

选择分销

E：

独家分销

20、在办理营业税免税申请手续时，属于继承不动产的，继承人应当提交。

A：

公证机关出具的“继承权公证书”

B：

公证机关出具的“遗嘱公证书”

C：

房产所有人“赠予公证书”

D：

双方共同办理的“赠予合同公证书”

E：

房产所有权证和《个人无偿赠予不动产登记表》

21、为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与至少有相连。

A：

一个方向

B：

二个方向

C：

三个方向

D：

四个方向

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、新建商品房销售人员在上岗前需要进行的市场调查内容主要包括。

A：

目前市场上在售或在建楼盘的情况

B：

市场上同类产品的二手房市场情况

C：

区域的生活配套、教育配套、金融配套、交通状况等

D：

目标客户的媒体选择

E：

目标客户的喜好

23、关于MLS系统的表述，不正确的是。

A：

根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产

B：

信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率

C：

房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物

D：

MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段

E：

客户资金代收代付风险

24、室内墙体饰面的基本构造中，’也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。

A：

中间层

B：

面层

C：

垫层

D：

抹灰底层

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、成套房屋建筑面积通常是指。

A：

分层建筑面积

B：

分户建筑面积

C：

分单元建筑面积

D：

分幢建筑面积

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信