物业项目部弱电工作手册.docx
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物业项目部弱电工作手册
弱电系统工作手册
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页数:
批准日期:
发布日期:
审核日期
批准日期
受控印章:
****物业管理有限公司
弱电系统工作手册
1机房管理规定
1.1非工作人员进入机房须经弱电主管或经理批准后,由当值人员陪同,方可进入。
1.2机房内设备由弱电当值人员负责操作,其他人员不得擅自操作。
如违反规定,出现问题,追究相关人员责任。
1.3保持机房干净整洁,不准堆放杂物。
1.4消防设施完好,禁止吸烟。
2弱电运行、保养规定
2.1项目内弱电设备由当值人员负责操作、监控,并填写《弱电巡视记录》。
发现问题及时检修,并通知有关各方。
2.2弱电主管每年12月底前根据设备运行情况作出下一年度设备《定期保养时间表》。
2.3弱电人员依据设备《定期保养时间表》的要求,进行维修保养,并将维修保养情况记录于相应记录中。
3质量记录
《弱电系统定期保养时间表》THWY-RD-001
《定期维护作业书-背景广播系统》THWY-RD-002
《定期维护作业书-防火卷闸》THWY-RD-003
《定期维护作业书-火灾自动报警系统》THWY-RD-004
《定期维护作业书-安保监控系统》THWY-RD-005
《安保技防系统维修表》THWY-RD-006
《紧急广播系统维修表》THWY-RD-007
《消防报警系统维修表》THWY-RD-008
《弱电机房日巡工作记录表》THWY-RD-009
《消防联动调试记录表》THWY-RD-010
《系统运行日登记表(保安监控)》THWY-RD-011
《季(年)检查登记表(保安监控)》THWY-RD-012
《系统运行日登记表》THWY-RD-013
《控制器日检查登记表》THWY-RD-014
《季(年)检查登记表》THWY-RD-015
弱电系统定期保养时间表
TJWY-RD-001
保养日期(月)
设备名称
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
一、火灾自动报警系统
1、火灾集中报警控制盘
D
D
D
D
D
B
D
D
D
D
D
B
2、区域报警器
B
B
3、计算机主机及外围设备
D
D
D
D
D
B
D
D
D
D
D
B
4、FAS联动调试
C
B
C
B
5、现场各种监控单元、破玻璃、警铃
B
B
6、排烟阀火警按钮
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
二、背景广播系统
1、广播室各种音响设备
D
B
D
D
D
D
D
B
D
D
D
D
2、24V紧急广播切换
D
B
D
D
D
D
D
B
D
D
D
D
3、音量放大器、三类喇叭
B
B
三、安保技防系统
1、摄像镜头、云台、支架
D
D
D
A
D
D
D
D
D
D
D
D
2、门磁开关、门磁主机、接线柱
D
D
D
A
D
D
D
D
D
D
D
D
3、机房CCTV监控、切换、放录像设备
D
D
D
A
D
D
D
D
D
D
D
D
4、稳压电源
D
D
D
A
D
D
D
D
D
D
D
D
六、防火卷帘
1、检查卷闸按钮开关
C
C
C
A
2、检查卷机和操纵板功能
C
C
C
A
3、检查刹车是否失灵
C
C
C
A
4、检查卷闸门开启或关闭声响是否正常
C
C
C
A
5、检查卷机润滑情况
C
C
C
A
6、检查限位开关功能情况
C
C
C
A
7、检查卷闸幕墙或导轨受损或变形情况
C
C
C
A
说明:
A:
年维护(每年一次)B:
年维护(每年二次)
C:
每季度一次维护D:
每月一次维护
E:
每二个月一次维护
天津泰鸿大厦
定期维护作业书
THWY-RD-002
设备种类:
背景广播系统
设备位置和编号:
计划维修日期:
作业种类:
作业签发人:
作业指示:
1.检查定压功放、混放、区域选择器、音源选择器、CD唱机、录音卡座、监听设备、话筒是否正常工作及设备间连接、接线柱、设备通风散热等检查;
2.检查消防联动接线、消防磁带及24V电源测量;
3.紧急广播切换消防联动调试;
4.检查各层音量控制开关,电压测量;
5.清洁除尘功放、卡座、CD唱机,测试广播音质、音量。
注意事项:
1.遵守“安全规则”;
2.作业完毕,取回所有工具和零件;
3.复核后设备投用;
作业记录:
作业复核检查
日期工时
此表流程:
签发作业复核检查存档(签发、复核为主管)
天津泰鸿大厦
定期维护作业书
THWY-RD-003
设备种类:
防火卷闸
设备位置和编号:
计划维修日期:
作业种类:
作业签发人:
作业指示:
1.检查卷闸按钮开关是否良好;
2.检查卷机和操纵板功能;
3.检查刹车是否失灵;
4.检查卷闸门开启或关闭声响是否正常;
5.检查卷机润滑情况;
6.检查限位开关功能情况;
7.检查卷闸幕墙或导轨受损或变形情况。
注意事项:
1.遵守“安全规则”;
2.作业完毕,取回所有工具和零件;
3.复核后设备投用;
作业记录:
作业复核检查
日期工时
此表流程:
签发作业复核检查存档(签发、复核为主管)
天津泰鸿大厦
定期维护作业书
THWY-RD-004
设备种类:
火灾自动报警系统
设备位置和编号:
计划维修日期:
作业种类:
作业签发人:
作业指示:
1.检查JB-QC-2001主机显示屏、指示灯、控制按钮、蜂鸣器工作情况;
2.检查JB-QC-2001主机内接插件是否松动,是否有回路接地、短路情况;
3.检查测定JB-QC-2001主机蓄电池电压、接线柱;
4.检查24V联动电源、仪表工作情况;
5.检查FAS计算机、打印机硬件设备;
6.检查FAS计算机系统软件、磁盘整理;
7.检查强切控制屏指示灯、按钮;
8.消防联动测试消防电话、电梯迫降、卷帘动作、广播、新风空调启停、排烟、正压风机启动、各类阀动作、广播切换等;
9.JB-QC-2001主机蓄电池一小时放电测试;
10.检测各层防火阀、排烟阀;
11.检查除尘各层破玻璃按钮、警铃、紧急广播;
12.检查除尘各层烟感、温感、监控模块及卷帘控制模块;
13.检查消防广播卡座、磁带是否完好,磁头清洁;
14.JB-QC-2001主机箱内除尘保洁、线路检查;
注意事项:
1.遵守“安全规则”;
2.作业完毕,取回所有工具和零件;
3.复核后设备投用;
作业记录:
作业复核检查
日期工时
此表流程:
签发作业复核检查存档(签发、复核为主管)
天津泰鸿大厦
定期维护作业书
THWY-RD-005
设备种类:
安保监控系统
设备位置和编号:
计划维修日期:
作业种类:
作业签发人:
作业指示:
1.检查系统控制主机、监视器、16画面控制器、报警按钮、录像机、UPS电源工作是否正常及设备通风散热情况;
2.机房设备通风散热情况检查;
3.检查保洁摄像头和云台、解码器电源;
4.检查系统设备按钮、键盘功能是否正常;
5.系统各设备间接线、同轴电缆、接线柱检查;
6.检查保洁门磁开关、双监探测器、稳压器电源等设备内部;
7.云台加注润滑油。
注意事项:
1.遵守“安全规则”;
2.作业完毕,取回所有工具和零件;
3.复核后设备投用;
作业记录:
作业复核检查
日期工时
此表流程:
签发作业复核检查存档(签发、复核为主管)
安保技防系统维修表
THWY-RD-006
年月日维修人:
设备
检修、除尘内容
录像机×1
矩阵切换机
消控
键盘
系统接插件
中心
2KW稳压电源
电压
V
(闭监)
监视器×16
19”监视器×1
视频输入板
视频输出板
16画面分割器×1
维修
工作
记录
注:
空白——该项目本次列入维修计划。
√——设备运行正常,本次已维修。
χ——设备运行异常,本次已修复,具体内容填入维修工作记录。
Δ——设备运行异常,本次未能修复,具体原因填入维修工作记录。
紧急广播系统维修表
THWY-RD-007
年月日维修人:
设备
检修、除尘内容
主机
CD
信号分配器
消控
调音台
话筒
中心
继电器箱
24V电源
V
(广播)
220V电源
卡座
喇叭
音量开关
维修
工作
记录
注:
空白——该项目本次列入维修计划。
√——设备运行正常,本次已维修。
χ——设备运行异常,本次已修复,具体内容填入维修工作记录。
Δ——设备运行异常,本次未能修复,具体原因填入维修工作记录。
消防报警系统维修表
THWY-RD-008
年月日维修人:
设备
检修、除尘内容
JB-QC-2001-1
JB-QC-2001-2
消控
打印机
CRT键盘
中心
220V稳压电源
UPS
V
(消防)
联动控制柜
联动电源
打印机
模块
手报
防火阀
维修
工作
记录
注:
空白——该项目本次列入维修计划。
√——设备运行正常,本次已维修。
χ——设备运行异常,本次已修复,具体内容填入维修工作记录。
Δ——设备运行异常,本次未能修复,具体原因填入维修工作记录。
天津泰鸿大厦
弱电机房日巡工作记录表
年月日巡检人:
THWY-RD-009
项目
内容
其它
巡检时间
确认人
工作记录
消防报警
控制主机
打印机
计算机
联动柜
电源
时分
功放
混放
卡座
话筒
风扇
监控
区域选择器
喇叭
音源选择器
磁带
时
紧急
监视器
录像机
切换器
稳压电源
广播
云台
摄像机
控制器
门磁、主机
分
报警主机
警号
联网设备
注:
“√”设备在正常运行中;“”设备关闭(正常状态);“ⅹ设备正外送维修;
“Δ”设备故障,n为故障编号,具体内容见“工作记录”一栏。
天津泰鸿大厦
消防联动调试记录表THWY-RD-010
序号
操作人
调试内容
现场动作
消控员
消控室动作
F破玻璃
广播警铃开排烟区域屏
关空、风机开正压
迫降消梯运行报警电脑记录
屏复位指示灯广播
1
F破玻璃
广播警铃开排烟区域屏
关空、风机开正压
迫降消梯运行报警电脑记录
屏复位指示灯广播
F破玻璃
广播警铃开排烟区域屏
关空、风机开正压
迫降消梯运行报警电脑记录
屏复位指示灯广播
2
F消控电话
话音噪声接通否
话音噪声电脑记录
F消控电话
话音噪声接通否
话音噪声电脑记录
3
F手动排烟按钮
开排烟阀开排烟机区域屏
电脑记录报警指示灯屏复位
F手动排烟按钮
开排烟阀开排烟机区域屏
电脑记录报警指示灯屏复位
F烟感、温感
警铃关空、风机开排烟
开正压区域屏广播
迫降消梯运行广播电脑记录
报警指示灯屏复位
4
F烟感、温感
警铃关空、风机开排烟
开正压区域屏广播
迫降消梯运行广播电脑记录
报警指示灯屏复位
F烟感、温感
警铃关空、风机开排烟
开正压区域屏广播
迫降消梯运行广播电脑记录
报警指示灯屏复位
F烟感、温感
警铃关空、风机开排烟
开正压区域屏广播
迫降消梯运行广播电脑记录
报警指示灯屏复位
5
F消控室外消火栓破玻璃(内)
开稳压泵开增压泵
电脑记录报警指示灯屏复位
注:
填表方式:
“√”正常;“Х”异常或故障;如需详细说明另用纸。
现场记录:
消控室记录:
审核:
系统运行登记表(保安监控)THWY-RD-011
单位名称:
项目
时间
设备运行
情况
报警性质
报警部位、
原因及处理
情况
值班人
备注
正常
故障
防盗
玻璃破碎
摄像
漏报
时~时
时~时
时~时
注:
正常划√,有问题注明。
季(年)检查登记表(保安监控)THWY-RD-012
第页
单位名称
专业负责人
日期
设备种类
检查试验内容及结果
检查人
设备自检情况
故障及排除情况
备注
系统运行日登记表THWY-RD-013
单位名称:
项目
时间
设备运行
情况
报警性质
报警部位、
原因及处理
情况
值班人
备注
正常
故障
火警
误报
故障报警
漏报
时~时
时~时
时~时
注:
正常划√,有问题注明。
控制器日检查登记表THWY-RD-014
第页
单位名称
控制器型号
检查
项目
时间
自
检
消
音
复
位
故
障
报
警
巡
检
电源
检查人
(签名)
备注
主
电
源
备用
电源
检查情况
故障及排除情况
防火负责人(签字)
注:
正常划√,有问题注明。
季(年)检查登记表(消防)THWY-RD-015
第页
单位名称
防火责任人
日期
设备种类
检查试验内容及结果
检查人
仪器自检情况
故障及排除情况
备注
弱电系统工作手册
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受控号:
页数:
批准日期:
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审核日期
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****物业管理有限公司
弱电系统工作手册
4机房管理规定
4.1非工作人员进入机房须经弱电主管或经理批准后,由当值人员陪同,方可进入。
4.2机房内设备由弱电当值人员负责操作,其他人员不得擅自操作。
如违反规定,出现问题,追究相关人员责任。
1.3保持机房干净整洁,不准堆放杂物。
1.4消防设施完好,禁止吸烟。
5弱电运行、保养规定
5.1项目内弱电设备由当值人员负责操作、监控,并填写《弱电巡视记录》。
发现问题及时检修,并通知有关各方。
5.2弱电主管每年12月底前根据设备运行情况作出下一年度设备《定期保养时间表》。
5.3弱电人员依据设备《定期保养时间表》的要求,进行维修保养,并将维修保养情况记录于相应记录中。
6质量记录
《弱电系统定期保养时间表》THWY-RD-001
《定期维护作业书-背景广播系统》THWY-RD-002
《定期维护作业书-防火卷闸》THWY-RD-003
《定期维护作业书-火灾自动报警系统》THWY-RD-004
《定期维护作业书-安保监控系统》THWY-RD-005
《安保技防系统维修表》THWY-RD-006
《紧急广播系统维修表》THWY-RD-007
《消防报警系统维修表》THWY-RD-008
《弱电机房日巡工作记录表》THWY-RD-009
《消防联动调试记录表》THWY-RD-010
《系统运行日登记表(保安监控)》THWY-RD-011
《季(年)检查登记表(保安监控)》THWY-RD-012
《系统运行日登记表》THWY-RD-013
《控制器日检查登记表》THWY-RD-014
《季(年)检查登记表》THWY-RD-015
弱电系统定期保养时间表
TJWY-RD-001
保养日期(月)
设备名称
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
一、火灾自动报警系统
1、火灾集中报警控制盘
D
D
D
D
D
B
D
D
D
D
D
B
2、区域报警器
B
B
3、计算机主机及外围设备
D
D
D
D
D
B
D
D
D
D
D
B
4、FAS联动调试
C
B
C
B
5、现场各种监控单元、破玻璃、警铃
B
B
6、排烟阀火警按钮
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
D
二、背景广播系统
1、广播室各种音响设备
D
B
D
D
D
D
D
B
D
D
D
D
2、24V紧急广播切换
D
B
D
D
D
D
D
B
D
D
D
D
3、音量放大器、三类喇叭
B
B
三、安保技防系统
1、摄像镜头、云台、支架
D
D
D
A
D
D
D
D
D
D
D
D
2、门磁开关、门磁主机、接线柱
D
D
D
A
D
D
D
D
D
D
D
D
3、机房CCTV监控、切换、放录像设备
D
D
D
A
D
D
D
D
D
D
D
D
4、稳压电源
D
D
D
A
D
D
D
D
D
D
D
D
六、防火卷帘
1、检查卷闸按钮开关
C
C
C
A
2、检查卷机和操纵板功能
C
C
C
A
3、检查刹车是否失灵
C
C
C
A
4、检查卷闸门开启或关闭声响是否正常
C
C
C
A
5、检查卷机润滑情况
C
C
C
A
6、检查限位开关功能情况
C
C
C
A
7、检查卷闸幕墙或导轨受损或变形情况
C
C
C
A
说明:
A:
年维护(每年一次)B:
年维护(每年二次)
C:
每季度一次维护D:
每月一次维护
E:
每二个月一次维护
天津泰鸿大厦
定期维护作业书
THWY-RD-002
设备种类:
背景广播系统
设备位置和编号:
计划维修日期:
作业种类:
作业签发人:
作业指示:
6.检查定压功放、混放、区域选择器、音源选择器、CD唱机、录音卡座、监听设备、话筒是否正常工作及设备间连接、接线柱、设备通风散热等检查;
7.检查消防联动接线、消防磁带及24V电源测量;
8.紧急广播切换消防联动调试;
9.检查各层音量控制开关,电压测量;
10.清洁除尘功放、卡座、CD唱机,测试广播音质、音量。
注意事项:
1.遵守“安全规则”;
4.作业完毕,取回所有工具和零件;
5.复核后设备投用;
作业记录:
作业复核检
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