某商住楼建筑方案设计说明 精品.docx
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某商住楼建筑方案设计说明精品
XX•XX•商住楼建筑方案设计说明
设计院有限公司
2013年11月
说明目录
第一章设计总说明
第二章建筑设计说明
第三章结构设计说明
第四章给排水方案设计说明
第五章暖通方案设计说明
第六章电气方案设计说明
第七章消防设计
第八章环保专篇
第九章绿化专篇
第十章节能设计
第十一章卫生与安全
第十二章人防工程
第十三章造价估算
第一章设计总说明
一、工程设计的主要依据
1、业主的委托设计任务书
2、业主提供的地形图及电子文件
3、国家建筑及规划相关规范、规定
4、XX市建筑及规划相关规范、规定
二、工程概况
该项目为:
本工程位于XX市XX县。
该小区主要功能为XX县高品质居住小区。
三、工程建筑的规模和设计范围
该项目规划总用地面积81133.45平方米,总建筑面积341719.38平方米,总计容建筑面积283967平方米(其中住宅面积270313.13平方米,地上商业面积11980.43平方米,配套服务设施面积1673.44平方米)。
设备用房及地下车库面积56767.54平方米。
机动车停车位1480个,其中地下1365个,地上135个,设计总户数2295户。
四、指导思想和设计原则
1)XX市规划管理条例
2)遵守工程建设标准强制性条文和各有关规程、规范。
3)满足规划、消防的要求,解决好各种不同人流、车流和物流。
4)做到功能合理、技术先进、满足建设单位的使用。
5)设计理念
因地制宜,追求适应周边环境资源状况,满足人们各种需求的规划结构。
技术经济指标表
序号
计量单位
数量
备注
1
规划总用地面积
㎡
81133.45
约121亩
2
总建筑面积
㎡
341719.38
其中
地上
㎡
284951.84
地下
㎡
56767.54
3
居住户数
户
2295
其中
高层
户
2091
洋房
户
204
4
居住人数
人
7344
按每户3.2人计
5
总占地面积
㎡
20792.85
6
总计容建筑面积
㎡
283967.00
规划要求:
283967㎡
其中
1、高层住宅建筑面积
㎡
244508.29
2、花园洋房建筑面积
㎡
25804.84
3、商业建筑面积
㎡
11980.43
4、配套用房建筑面积
㎡
58440.98
其中
1)、物业管理用房
㎡
1200.00
总建筑面积的3/1000
2)、社区组织工作用房
㎡
345.00
按100户15㎡要求设置
3)、公厕
㎡
56.34
4)、消防控制室
㎡
72.10
5)、地下车库及设备用房
㎡
56767.54
不计入容积率
7
停车位
个
1480
地上
个
115
地下
个
1365
8
容积率
3.50
规划要求:
3.5
9
建筑密度
25.63%
10
绿地率
32.20%
规划要求:
30%
11
建筑高度
米
99
建筑明细表
栋号
部位
部位编号
主要功能
高度(米)
层数
户数
标准层建筑面积(㎡)
计容标准层建筑面积(㎡)
总建筑面积(㎡)
A1、A2、A3、A4#楼
B户型
1层
住宅
3
1
5
650.64
592.37
20784.27
2层
住宅
3
1
5
564.71
564.71
3-30层
住宅
84
28
6
646.33
646.33
31层
住宅
3
1
6
630.06
630.06
32层
住宅
3
1
5
526.00
526.00
33层
住宅
3
1
1
261.66
261.66
屋顶层
楼梯间、电梯机房
3
1
54.06
54.06
小计
99
33
190
A5#楼
A户型
负2层
住宅
3
1
2
306.08
306.08
23439.57
负1层
住宅
3
1
2
301.57
301.57
1层
住宅
3
1
4
699.89
610.21
2层
住宅
3
1
5
614.35
614.35
3-29层
住宅
81
27
6
721.41
721.41
30层
住宅
3
1
6
677.94
677.94
31层
住宅
3
1
6
635.48
635.48
32层
住宅
3
1
4
450.10
450.10
33层
住宅
3
1
231.71
231.71
屋顶层
楼梯间、电梯机房
3
1
44.41
44.41
小计
99
33
191
A6#楼
A户型
负1层
住宅
3
1
2
306.68
306.68
23157.50
1层
住宅
3
1
5
718.79
505.11
2层
住宅
3
1
5
614.35
614.35
3-29层
住宅
81
27
6
721.41
721.41
30层
住宅
3
1
6
677.94
677.94
31层
住宅
3
1
6
635.48
635.48
32层
住宅
3
1
4
450.10
450.10
33层
住宅
3
1
231.71
231.71
屋顶层
楼梯间、电梯机房
3
1
44.41
44.41
小计
99
33
190
A7、A8、A9#楼
A户型
1层
住宅
3
1
5
723.49
633.81
22855.52
2层
住宅
3
1
5
614.35
614.35
3-29层
住宅
81
27
6
721.41
721.41
30层
住宅
3
1
6
677.94
677.94
31层
住宅
3
1
6
635.48
635.48
32层
住宅
3
1
4
450.10
450.10
33层
住宅
3
1
231.71
231.71
屋顶层
楼梯间、电梯机房
3
1
44.41
44.41
小计
99
33
188
A10#楼
A户型
负2层
住宅
3
1
2
278.45
278.45
23384.30
负1层
住宅
3
1
2
278.45
278.45
1层
住宅
3
1
4
695.37
605.69
2层
住宅
3
1
5
614.35
614.35
3-29层
住宅
81
27
6
721.41
721.41
30层
住宅
3
1
6
677.94
677.94
31层
住宅
3
1
6
635.48
635.48
32层
住宅
3
1
4
450.10
450.10
33层
住宅
3
1
231.71
231.71
屋顶层
楼梯间、电梯机房
3
1
44.41
44.41
小计
99
33
191
A11#楼
A户型
负3层
住宅
3
1
2
275.88
275.88
23808.12
负2层
住宅
3
1
2
275.88
275.88
负1层
住宅
3
1
3
405.54
405.54
1层
住宅
3
1
5
718.79
629.11
2层
住宅
3
1
5
614.35
614.35
3-29层
住宅
81
27
6
721.41
721.41
30层
住宅
3
1
6
677.94
677.94
31层
住宅
3
1
6
635.48
635.48
32层
住宅
3
1
4
450.10
450.10
33层
住宅
3
1
231.71
231.71
屋顶层
楼梯间、电梯机房
3
1
44.41
44.41
小计
99
33
195
栋号
部位
部位编号
主要功能
高度(米)
层数
标准层建筑面积(㎡)
计容标准层建筑面积(㎡)
总建筑面积(㎡)
总计容建筑面积
占地面积
B1#
洋房
1层
住宅
3
1
255.28
255.28
1507.12
1507.12
255.28
2层
住宅
3
1
248.68
248.68
3、4层
住宅
6
2
243.16
243.16
5层
住宅
3
1
234.76
234.76
6层
住宅
3
1
215.8
215.8
7层
住宅
3
1
66.28
66.28
小计
21
7
栋号
部位
部位编号
主要功能
高度(米)
层数
标准层建筑面积(㎡)
计容标准层建筑面积(㎡)
总建筑面积(㎡)
总计容建筑面积
占地面积
B2#
洋房
1层
住宅
3
1
255.28
255.28
1507.12
1507.12
255.28
2层
住宅
3
1
248.68
248.68
3、4层
住宅
6
2
243.16
243.16
5层
住宅
3
1
234.76
234.76
6层
住宅
3
1
215.8
215.8
7层
住宅
3
1
66.28
66.28
小计
21
7
栋号
部位
部位编号
主要功能
高度(米)
层数
标准层建筑面积(㎡)
计容标准层建筑面积(㎡)
总建筑面积(㎡)
总计容建筑面积
占地面积
B3#
洋房
1层
住宅
3
1
255.28
255.28
1507.12
1507.12
255.28
2层
住宅
3
1
248.68
248.68
3、4层
住宅
6
2
243.16
243.16
5层
住宅
3
1
234.76
234.76
6层
住宅
3
1
215.8
215.8
7层
住宅
3
1
66.28
66.28
小计
21
7
栋号
部位
部位编号
主要功能
高度(米)
层数
标准层建筑面积(㎡)
计容标准层建筑面积(㎡)
总建筑面积(㎡)
总计容建筑面积
占地面积
B4#、B5#
洋房
1层
住宅
3
1
510.56
510.56
3014.24
3014.24
510.56
2层
住宅
3
1
497.36
497.36
3、4层
住宅
6
2
486.32
486.32
5层
住宅
3
1
469.52
469.52
6层
住宅
3
1
431.6
431.6
7层
住宅
3
1
132.56
132.56
小计
21
7
栋号
部位
部位编号
主要功能
高度(米)
层数
标准层建筑面积(㎡)
计容标准层建筑面积(㎡)
总建筑面积(㎡)
总计容建筑面积
占地面积
B6#、B7#
洋房
1层
住宅
3
1
510.56
510.56
3014.24
3014.24
510.56
2层
住宅
3
1
497.36
497.36
3、4层
住宅
6
2
486.32
486.32
5层
住宅
3
1
469.52
469.52
6层
住宅
3
1
431.6
431.6
7层
住宅
3
1
132.56
132.56
小计
21
7
栋号
部位
部位编号
主要功能
高度(米)
层数
标准层建筑面积(㎡)
计容标准层建筑面积(㎡)
总建筑面积(㎡)
总计容建筑面积
占地面积
B8#
洋房
1层
住宅
3
1
269.06
269.06
1525.5
1525.5
269.06
2层
住宅
3
1
249.15
249.15
3层
住宅
3
1
222.25
222.25
4层
住宅
3
1
229.15
229.15
5层
住宅
3
1
229.15
229.15
6层
住宅
3
1
224.56
224.56
7层
住宅
3
1
102.18
102.18
小计
21
7
栋号
部位
部位编号
主要功能
高度(米)
层数
标准层建筑面积(㎡)
计容标准层建筑面积(㎡)
总建筑面积(㎡)
总计容建筑面积
占地面积
B9#
洋房
1层
住宅
3
1
269.06
269.06
1525.5
1525.5
269.06
2层
住宅
3
1
249.15
249.15
3层
住宅
3
1
222.25
222.25
4层
住宅
3
1
229.15
229.15
5层
住宅
3
1
229.15
229.15
6层
住宅
3
1
224.56
224.56
7层
住宅
3
1
102.18
102.18
小计
21
7
栋号
部位
部位编号
主要功能
高度(米)
层数
标准层建筑面积(㎡)
计容标准层建筑面积(㎡)
总建筑面积(㎡)
总计容建筑面积
占地面积
B10#
洋房
1层
住宅
3
1
269.06
269.06
1525.5
1525.5
269.06
2层
住宅
3
1
249.15
249.15
3层
住宅
3
1
222.25
222.25
4层
住宅
3
1
229.15
229.15
5层
住宅
3
1
229.15
229.15
6层
住宅
3
1
224.56
224.56
7层
住宅
3
1
102.18
102.18
小计
21
7
栋号
部位
部位编号
主要功能
高度(米)
层数
标准层建筑面积(㎡)
计容标准层建筑面积(㎡)
总建筑面积(㎡)
总计容建筑面积
占地面积
B11#
洋房
1层
住宅
3
1
269.06
269.06
1525.5
1525.5
269.06
2层
住宅
3
1
249.15
249.15
3层
住宅
3
1
222.25
222.25
4层
住宅
3
1
229.15
229.15
5层
住宅
3
1
229.15
229.15
6层
住宅
3
1
224.56
224.56
7层
住宅
3
1
102.18
102.18
小计
21
7
栋号
部位
部位编号
主要功能
高度(米)
层数
标准层建筑面积(㎡)
计容标准层建筑面积(㎡)
总建筑面积(㎡)
总计容建筑面积
占地面积
B12#
洋房
1层
住宅
3
1
269.06
269.06
1525.5
1525.5
269.06
2层
住宅
3
1
249.15
249.15
3层
住宅
3
1
222.25
222.25
4层
住宅
3
1
229.15
229.15
5层
住宅
3
1
229.15
229.15
6层
住宅
3
1
224.56
224.56
7层
住宅
3
1
102.18
102.18
小计
21
7
栋号
部位
部位编号
主要功能
高度(米)
层数
标准层建筑面积(㎡)
计容标准层建筑面积(㎡)
总建筑面积(㎡)
总计容建筑面积
占地面积
B13#
洋房
1层
住宅
3
1
269.06
269.06
1525.5
1525.5
269.06
2层
住宅
3
1
249.15
249.15
3层
住宅
3
1
222.25
222.25
4层
住宅
3
1
229.15
229.15
5层
住宅
3
1
229.15
229.15
6层
住宅
3
1
224.56
224.56
7层
住宅
3
1
102.18
102.18
小计
21
7
栋号
部位
部位编号
主要功能
高度(米)
层数
标准层建筑面积(㎡)
计容标准层建筑面积(㎡)
总建筑面积(㎡)
总计容建筑面积
占地面积
B14#
洋房
1层
住宅
3
1
269.06
269.06
1525.5
1525.5
269.06
2层
住宅
3
1
249.15
249.15
3层
住宅
3
1
222.25
222.25
4层
住宅
3
1
229.15
229.15
5层
住宅
3
1
229.15
229.15
6层
住宅
3
1
224.56
224.56
7层
住宅
3
1
102.18
102.18
小计
21
7
栋号
部位
部位编号
主要功能
高度(米)
层数
标准层建筑面积(㎡)
计容标准层建筑面积(㎡)
总建筑面积(㎡)
总计容建筑面积
占地面积
B15#
洋房
1层
住宅
3
1
269.06
269.06
1525.5
1525.5
269.06
2层
住宅
3
1
249.15
249.15
3层
住宅
3
1
222.25
222.25
4层
住宅
3
1
229.15
229.15
5层
住宅
3
1
229.15
229.15
6层
住宅
3
1
224.56
224.56
7层
住宅
3
1
102.18
102.18
小计
21
7
栋号
部位
部位编号
主要功能
高度(米)
层数
标准层建筑面积(㎡)
计容标准层建筑面积(㎡)
总建筑面积(㎡)
总计容建筑面积
占地面积
B16#
洋房
1层
住宅
3
1
269.06
269.06
1525.5
1525.5
269.06
2层
住宅
3
1
249.15
249.15
3层
住宅
3
1
222.25
222.25
4层
住宅
3
1
229.15
229.15
5层
住宅
3
1
229.15
229.15
6层
住宅
3
1
224.56
224.56
7层
住宅
3
1
102.18
102.18
小计
21
7
栋号
部位
部位编号
主要功能
高度(米)
层数
标准层建筑面积(㎡)
计容标准层建筑面积(㎡)
总建筑面积(㎡)
总计容建筑面积
占地面积
B17#
洋房
1层
住宅
3
1
269.06
269.06
1525.5
1525.5
269.06
2层
住宅
3
1
249.15
249.15
3层
住宅
3
1
222.25
222.25
4层
住宅
3
1
229.15
229.15
5层
住宅
3
1
229.15
229.15
6层
住宅
3
1
224.56
224.56
7层
住宅
3
1
102.18
102.18
小计
21
7
栋号
部位
部位编号
主要功能
高度(米)
层数
标准层建筑面积(㎡)
计容标准层建筑面积(㎡)
总建筑面积(㎡)
总计容建筑面积
占地面积
A12、13、14、15#
商业
1层
商业
5
1
3163.87
3058.03
7959.37
7853.53
3418.09
2层
商业
4.5
1
3418.09
3418.09
3层
商业
4.5
1
1377.41
1377.41
小计
14
3
栋号
部位
部位编号
主要功能
高度(米)
层数
标准层建筑面积(㎡)
计容标准层建筑面积(㎡)
总建筑面积(㎡)
总计容建筑面积
占地面积
B18、19#
商业
1层
商业
5
1
2344.66
2344.66
4126.9
4126.9
2344.66
2层
商业
5
1
1782.24
1782.24
小计
10
2
栋号
部位
部位编号
主要功能
高度(米)
层数
标准层建筑面积(㎡)
计容标准层建筑面积(㎡)
总建筑面积(㎡)
总计容建筑面积
占地面积
K-1
地下车库
409.50标高层
车库
3.6
1
6460.53
49803.3
1545
408.00标高层
车库
3.6
1
7880.4
411.60标高层
车库
3.6
1
18993.32
415.20标高层
车库
3.6
1
16469.05
1545
小计
14.4
4
栋号
部位
部位编号
主要功能
高度(米)
层数
标准层建筑面积(㎡)
计容标准层建筑面积(㎡)
总建筑面积(㎡)
总计容建筑面积
占地面积
K-2
地下车库
负一层
车库
3.6
1
6964.24
6964.24
小计
3.6
1
五、总平面布置
1、场地概述
本工程位于XX市XX县。
基地内地形有一定高差,用地东侧为城市干道,用地南北西侧均有城市支路。
2、总平面布置
建筑物尽量坐北朝南布置,争取最好朝向,塔式高层住宅与花园洋房分开布置,在形成高低交错的建筑天际线的同时,使各自区域保持独立相互无干扰,辅以临街商业的设置在地
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- 某商住楼建筑方案设计说明 精品 商住楼 建筑 方案设计 说明
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