最新高层住宅设计说明.docx
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最新高层住宅设计说明
高层住宅设计说明
1设计依据
1.1甲方提供的规划总平面及单体建筑设计方案(含相应电子文件)一份。
1.2甲方提供的地质报告、设计委托书
1.3设计中采用的主要规范及规程:
《建筑设计防火规范》GB50016-2014
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《居住建筑节能设计标准》DB13(J)185-2015
《住宅设计规范》GB50096-2011
《无障碍设计规范》GB50763-2012
《屋面工程技术规范》GB50345-2012
《住宅建筑规范》GB50368-2005
《民用建筑隔声设计规范》GB50118-2010
《建筑防水工程技术规范》DB13(J)/T198-2015
《建筑节能门窗工程技术规范》DB13(J)114-2013
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010(2013版)
《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95(2001年修订版)
《BM轻集料隔墙连锁砌块》11BJZ58
国家建筑标准设计图集12J系列图集
2项目概况
2.1工程名称:
********小区**#.**#.**#.**#楼
建设单位:
**************公司
建设地点:
************
2.2建筑层高:
***#、****#、****#、****#地下两层,地上28层。
地下一层层高为3.50m,地下二层层高为3.40m,首层层高为3.80m,二层层高为3.20m,三层至二十八层层高均为2.90m,室内外高差为0.45m,女儿墙高度为1.45m。
2.4分项指标如下表:
分项名称
层数
屋顶面层
高度
女儿墙
高度
占地面积
建筑面积
总建筑面积
建筑分类
耐火等级
户数
地下
地上
地下
地上
***#
28F
-2F
一类高层
一级
一级
***#
28F
-2F
一类高层
一级
一级
***#
28F
-2F
一类高层
一级
一级
***#
28F
-2F
一类高层
一级
一级
注:
结构形式:
剪力墙结构;抗震设防烈度为7.0度(g=0.15);设计使用年限:
50年。
高度含室内外高差。
3设计标高及建筑定位
3.1本工程采用地方座标系统及相对高程系统。
建筑按四角座标定位,建筑角座标为外保温交点。
3.2单体正负0.000绝对高层为*****。
3.3各层标注标高为完成面标高(建筑面标高),屋面及设备层标高为结构面标高。
3.4本工程标高以m为单位,总平面尺寸以m为单位,其它尺寸以mm为单位。
图中所有尺寸均以图面标注为准,不可直接从图纸量取;所有尺寸均须在现场校核准确方可施工。
4墙体工程
4.14.1本工程外墙为金属网岩棉板现浇钢筋混凝土复合保温系统构造,内隔墙为200(100)厚蒸压加气混凝土砌块墙。
具体情况详见各层平面图,砌筑砂浆详结构图,墙体厚度标注见平面图。
4.2构造柱:
构造柱布置位置和大小见建筑平面图,配筋见结施图;混凝土墙及结构柱尺寸及位置详见结构图纸。
门窗洞口侧墙垛≤150时,均用与构造柱相同级别的混凝土浇筑。
4.3留洞及封堵:
墙体及砌体上预留孔洞及埋件应在施工时预留,不得事后剔凿,楼板上的预留孔洞要求位置正确,严禁剔凿、断筋,空洞应套管穿孔,并用C20细石混凝土浇灌密实。
穿越墙体的消火栓等在背后做挂钢板网抹灰找平,然后按工程做法表做饰面层。
其它箱体留洞位置和尺寸详设备图。
防火墙上留洞的封堵采用不燃烧材料岩棉。
4.4所有室内竖井外墙宜在管道安装后砌筑,首层竖井内设置地漏,其他层竖井内楼面在管道安装后用C20细石混凝土层层封堵。
4.5两种不同材料的墙体交接处,后砌墙体满挂钢丝网,与混凝土结构搭接150mm(不包括梁顶),钢丝网规格为丝径0.4mm,网格为10×10mm。
4.6墙体拉结,砌体墙内每隔600mm设2∅6拉筋,拉筋伸入墙内的拉筋伸入墙内的长度不应小于墙长的1/5,且不小于700mm。
墙长大于5m时,墙顶与梁应有拉结。
4.7墙体保温:
本工程为金属网岩棉板现浇钢筋混凝土复合保温系统构造,保温厚度均为90mm,详图集J14J143。
5防水工程
5.1楼层防水
5.1.1卫生间等有水房间地面均设1.5厚聚合物水泥基防水涂料,并沿墙上卷高出地面300(建筑标高),淋浴处上卷1800。
楼地面向地漏找1%坡,地漏边缘向外50内坡度为3%,卫生间应做闭水实验。
5.1.2凡管道穿过有水房间时须预埋套管并加设止水环(高出地面150mm),地漏穿地面或管道穿防水层时,预埋件周围与找平层之间预留宽10mm、深7mm的凹槽并填充密封材料。
5.1.3卫生间内四周墙下做200(建筑地面)高与内墙等宽的C20混凝土防水导墙(有上翻梁除外),遇门口断开。
5.2屋面防水
5.2.1本工程屋面防水等级为Ⅰ级,防水层采用两道3mm厚自粘型橡胶沥青聚酯胎防水卷材。
屋面排水方式为有组织外排水,排水管位置尽量不影响外立面。
屋面柔性防水层在搭接处应加强,在女儿墙和突出屋面结构的交接处均做泛水,高度≥250。
出屋面管道或泛水以下穿墙管安装后用细石砼封严。
管根四周与找平层及刚性防水层之间留凹槽,嵌填密封材料,且管道周围的找平层加大排水坡度并增设柔性防水附加层,与防水层固定密封。
水落口周围500直径范围内坡度不少于5%。
5.2.2屋面工程所采用的防水和保温隔热材料应有材料质量证明文件,并经指定的质量检测部门认证确定。
屋面防水层分项工程需由专业防水队伍施工,防水材料生产厂家需提供相应施工指导,并对防水材料质量负责。
5.2.3除图中另有注明者外,雨水管均采用UPVC消音管,管径均为DN110mm,雨水管下部1.8m范围内应采用焊管锚入散水内,下端在距地250mm处开马蹄口。
雨水管颜色同外墙主颜色。
5.2.4屋顶透气管安装后严格用细石混凝土封严管根四周加嵌防水胶,与防水层闭合。
5.2.5屋面突出部位及转角处的找平层抹成平缓的半弧形,半径控制在100mm-150mm,弧度要求一致。
5.3地下室防水
5.3.1本工程地下防水等级为二级,采用外防水系统,两道防水设防,第一道设防采用4厚SBS改性沥青防水卷材一道(施工工艺为非热熔),第二道设防采用钢筋混凝土结构自防水(抗渗等级为P6)。
配电间、电信间防水等级为一级,采用外防水系统,三道防水设防,第一道设防采用4厚SBS改性沥青防水卷材一道(施工工艺为非热熔),第二道设防采用3厚SBS改性沥青防水卷材一道(施工工艺为非热熔),第三道设防采用钢筋混凝土结构自防水(抗渗等级为P6)。
防水细部做法参考图集12J2C6及12J1第12页地防1,保护墙为30厚聚苯板。
5.3.2防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位和变形缝等地下工程薄弱环节应按《地下防水工程质量验收规范》GB50208的相关规定处理。
5.3.3地下工程施工缝处止水带做法见12J2第A6页节点4(钢板止水带)。
5.3.4±0.00以下所有设备管井、沟等均在内部做聚合物水泥防水涂料以防渗漏。
5.3.5地下室外侧墙壁防水层完工后应及时沿基坑四周均匀回填2:
8灰土,回填土应分层夯实,每层厚约300mm,密实度不小于0.93。
6门窗工程
6.1建筑外门窗抗风压性能分级为5级,基本抗风压0.45KN/m²,水密性能不小于3级、气密性能不低于6级、保温性能为7级、空气声计权隔声量大于30bd(A),建筑外门窗物理性能均满足《建筑节能门窗工程技术规范》DB13(J)114-2013及相关规范要求。
6.2门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2015和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号、《建筑节能门窗工程技术规范》DB13(J)114-2013及地方主管部门的有关规定。
下列部位应使用安全玻璃:
(1)7层及7层以上的外开窗扇;
(2)玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗;
(3)单块面积大于1.5m%%172的窗玻璃;
(4)门;
(5)易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。
6.3图中门窗尺寸均表示洞口尺寸,门窗加工时要按照装修面厚度由承包商予以调整。
本工程外门窗选用塑料门窗型材,型材壁厚应符合行业现行标准《建筑用塑料门》GB/T28886、《建筑用塑料窗》GB/T28887的有关规定;窗用主型材可视面最小实测壁厚不应低于2.5mm,非可视面最小实测壁厚不应低于2.0mm;门用主型材可视面最小实测壁厚不应低于2.8mm,非可视面最小实测壁厚不应低于2.5mm。
6.4门窗立樘:
外门窗立樘除图中另有注明者外,均与外墙皮平齐(不含保温);内门窗立樘除图中另有注明者外,立樘居墙中布置。
6.5门窗选料、颜色、玻璃见"门窗表"附注。
住宅外窗有开窗部位均设可摘换纱窗。
6.6户门采用成品彩色钢质防盗保温门,内塞50厚岩棉,传热系数不大于2.0,空气声计权隔声量大于25bd(A),内门由用户自理。
6.7防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器,双扇平开防火门安装闭门器和顺序器,常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置。
6.8门窗框与墙体之间的缝隙须采用高效保温材料填堵;门窗框四周与抹灰层之间的缝隙须采用保温材料和嵌缝密封膏密封,门窗框四周侧面涂刷防腐沥青漆。
连接铁件、固定件等安装用金属零件,除不锈钢外,均应进行防腐蚀处理。
6.9窗框与墙体的连接固定采用连接铁件与预埋件固接固定。
采用射钉,铁脚至窗角的距离不应大于180mm,铁脚间距应不大于600mm。
6.10管道竖井(间)及设备用房的门槛高度除图纸另有注明外均为300。
6.11首层室外窗均设安全护栏,规格样式甲方统一考虑。
7内装修工程
7.1本工程商业服务网店、住宅套内的楼面、墙面及顶棚面层做法预留由业主装修自理,厨、卫洁具业主自理;住宅首层入口大堂、合用前室为地砖楼面,楼梯间为水泥砂浆楼面;除卫生间、厨房墙面为釉面砖墙面外均为涂料墙面;除卫生间、厨房考虑吊顶外其它均不考虑吊顶。
本工程为粗装修,住户可以自行考虑装修,但不可超越本工程做法表中规定的做法荷载要求。
7.2外窗窗台低于900mm时,均设有防护栏杆。
施工图纸中所有栏杆都应以坚固、耐久的材料制作,并应采用不易攀登的构造,且栏杆间距不大于110mm;除图中另有注明者外,阳台及护窗栏杆高度不小于1100mm,外护栏局部有花式装饰栏杆,内部应做防护网。
7.3室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于900mm,栏杆间距≤110mm,水平段栏杆长度超过500mm时,其高度不应小于1100mm,本工程楼梯扶手顶部允许水平荷载标准值为1.0kN/m。
7.4内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222,楼地面部分执行《建筑地面设计规范》GB50037。
7.5内墙阳角及门窗洞口处均做1:
2.5水泥砂浆护角,同墙面抹灰厚,宽度50通高设置。
7.6楼地面构造交接处和地坪高度变化处,除图中另有注明者外均位于齐平门扇开启面处。
7.7阳台晾衣架为成品衣架,由用户自理。
8外装修
8.1住宅均选用石材和涂料相结合,颜色详见立面图;散水为混凝土散水,台阶为花岗岩台阶,坡道为花岗岩坡道。
8.2外装修选用的各项材料,其材质、规格、颜色等均由施工单位提供样板,经市规划部门、建设和设计单位确认后进行封样订货施工,并据此验收
8.3外墙抹灰工程施工前,应安装好门窗、阳台栏杆和预埋铁件等,并将墙上的施工孔用膨胀砂浆堵塞密实。
为避免外墙雨水渗漏应保证砌筑墙体时砂浆饱满,垂直和水平缝中均不得有漏浆现象。
8.4室外窗套、压顶、腰线等凡突出墙面60mm以下者,板上面做流水坡度(1%),下面做滴水线。
罩、挑檐、遮阳板、窗楣等凡突出墙面60mm以上者,板上面按图纸要求抹出流水坡度,板下按规定位置做滴水槽。
8.5阳台、外廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆,并应符合下列规定:
1、栏杆高度不应低于1.10m;
2、竖向栏杆净距110mm;
3、水平荷载不小于1.0kN/m
9电梯选用表
9.1电梯由甲方提供厂家样本.根据甲方提供的电梯样本,担架电梯选用****电梯,载重1000kg。
速度1.5m/s.消防电梯选用***电梯。
载重800kg。
速度1.5m/s.
9.2土建施工前必须仔细核对甲方最终选定的电梯规格、型号以及电梯要求的井道底坑、电梯机房的尺寸,避免因订货变化而引起的尺寸差错。
9.3本楼电梯及选型均为甲方指定。
有关电梯安装预留条件,除本设计注明外,均由电梯厂家负责提供安装详图配合施工。
10油漆涂料工程
10.1外木(钢)门窗油漆选用灰色聚酯漆,做法为一底两度;内木门窗油漆选用乳白色聚酯漆,做法为一底两度(含门套构造);
10.2室内外露明金属件的油漆为刷防锈漆2道后再做同室内外部位相同颜色的聚酯磁漆,做法为一底两度。
10.3各项油漆均由施工单位制作样板,经确认后进行封样,并据此进行验收。
11隔声设计:
11.1住宅卧室关窗状态下的白天允许噪声级为45dB,夜间允许噪声级为37dB;起居室关窗状态下的允许噪声级为45dB。
楼板的计权标准化撞击声压级应小于75dB。
本工程的隔墙采用200厚混凝土墙或200厚BM连锁砌块墙,楼板选用标准图集做法,均能达到隔声要求。
11.2空气声计权隔声量,分隔卧室、起居室分户墙和分户楼板应大于45dB,外窗不应小于30dB,户门不应小于25dB。
分隔住宅和非居住用途空间的楼板应大于51dB。
11.3水、暖、电、气管线穿过楼板和墙体时,孔洞周边应用密封材料封堵。
当厨房或厕所与卧室、起居室、书房相邻时,其管道或设备等有可能传声的物件,不得设于卧室、书房与起居室一侧的墙上。
12环境污染控制:
住宅设计必须采用A类无机非金属建筑材料和装修材料,并符合规范《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010的有关规定。
13节能设计
具体详见节能设计专篇、节能备案表。
14无障碍设计
14.1单元入口设置无障碍轮椅坡道和扶手,坡道净宽不小于1.2m,坡度为1:
10,为直线坡道。
14.2入口平台宽度大于2.0m,门槛高度及门内外地面高差不大于15mm,并应以斜坡过渡。
14.3单元入口门开启后通行净宽度不小于800mm;门扇内外留有直径不小于1.50m的轮椅回转空间;单元入口对讲门在距地900mm位置设置把手;安装视线观察玻璃,并在门扇的下方安装高0.35米的护门板。
14.4供轮椅通行的走道和通道净宽不小于1.20m。
候梯厅进深大于1.8m,电梯按钮距楼面0.9~1.1米,满足《无障碍设计规范》第3.7.1条的规定和《住宅建筑规范》第5.3条相关要求。
14.5无障碍电梯设计如下:
厂家必须按无障碍乘客电梯的有关规定进行施工:
14.5.1电梯门开启净宽度大于或等于0.80m。
14.5.2轿箱深度大于或等于1.40m,担架电梯轿厢深度不小于1.8m,轿箱宽度大于或等于1.10m
14.5.3轿箱侧面和正面应设高0.8~0.85m的扶手。
14.5.4轿箱侧面应设高0.9~1.10m带盲文的选层按钮。
14.5.5轿箱正面高0.90m处至顶部应安装镜子。
14.5.6轿箱上、下运行及到达应有清晰显示和按层音响。
14.6保障性住房安置于12#14#住宅楼,共计208户。
15.绿色建筑设计
依据绿色建筑评价标准及相关规范,本工程应做绿建设计,绿色建筑等级为一级,详见绿色建筑专篇。
16太阳能设计
本建筑太阳能热水系统为单户阳台壁挂式,太阳能集热器的安装参考图集12S3进行。
太阳能热水系统安装的其它未尽事宜见规程DB13(J)77-2009。
17其它
17.1图中选用标准图中与结构工种有关的预埋件、预留洞,如楼梯、平台钢栏杆、门窗建筑配件等,其留洞与预埋件应与各工种密切配合后,确认无误后方可施工。
17.2预埋木砖及贴邻墙体的木质面均做防腐处理,露明铁件均做防锈处理。
17.3生活垃圾每栋楼前设有存放点,由物业统一收集运送。
17.4住宅首层的安全防护应建设方要求由物业统一考虑,但防护形式除外开窗外均不可为外凸式。
17.5住户信报箱设置于单元入口处,为成品定做。
参见11J930-1第A27的信报箱形式。
17.6本单体工程设计范围包括建筑、结构、给排水、暖通、电气。
17.7本施工图设计说明与施工图互为补充,施工单位应在施工前熟悉图纸,经我院各专业技术交底后方能施工。
如遇图纸交待不清或作法不当时,请及时与设计人联系解决,未经同意不得擅自变更设计。
17.8本图未经审查单位盖章不得用于施工,其它未尽事宜按国家有规范执行。
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