房地产施工工程案例分析.docx
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房地产施工工程案例分析.docx
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房地产施工工程案例分析
案例分析:
例一、某开发小区项目面积18万㎡,地上33层,地下2层剪力墙结构,共七栋单位工程,该项目由开发商委托给一家具有衡宇建筑甲级专业资质的监理公司进行监理,该工程动工7个月后的一天,建设行政主管部门依照《四川省建设工程项目监理工作质量考评方法》的规定,对该项目监理机构的监理工作进行抽查,抽查发觉该项目监理机构监理工作存在以下几方面的问题。
一、该项目的监理工作质量考评手册中监理机构自检了二次,企业巡检了一次。
2、该项监理人员配置中,该项目配置了一名总监理工程师,2名土建专业监理工程师,2名监理员,一名资料员。
3、该项目的监理计划和监理实施细那么的编制和审批都是专业监理工程师和总监理工程师。
4、该项目监理工程师通知单,其中一份通知单内容里写有以下内容:
某栋单位工程某一处卸料平台存在严峻平安隐患,该卸料平台禁止利用。
问题:
1.该监理企业的资质和业务范围是不是符合相关规定,什么缘故?
2、该项目监理工作质量考评中项目监理机构的自检和企业的巡检的次数是不是知足考评要求?
什么缘故?
3、该项目监理人员专业的配置是不是齐全?
衡宇建筑专业的专业监理工程师至少应按哪几个专业配置?
4、该项目的监理计划和监理实施细那么的编制和审批是不是符合标准规定,什么缘故?
5、该份监理工程师通知单里所写内容,项目监理机构下发监理工程师通知单的方式妥否?
依照《建设工程平安生产治理条例》的规定,如何履行监理工作?
答:
1.符合要求。
依照《工程监理企业资质治理规定》第二章第八条第
(二)项之规定:
可承担相应专业工程类别建设工程项目的工程监理业务(附表2),小区建筑面积12万平方米以上;单项工程28层以上。
2. 不符合要求。
依照《四川省建设工程项目监理工作质量考评方法》(暂行)的规定:
项目监理机构每二个月应自检一次,监理企业每三个月应付所属项目监理机构巡回检查一次。
3、不齐全;衡宇建筑专业的专业监理工程师至少应按。
一名土建专业监理工程师,一名给排水专业监理工程师,一名电气专业监理工程师配置。
4、监理计划不符合监理标准规定。
监理标准规定:
监理计划是在总监理工程师的主持下编制,经监理单位技术负责人批准。
监理实施细那么符合监理标准规定。
监理规定:
监理实施细那么是依照监理计划,由专业监理工程师编写,经总监理工程师批准。
5、下发的监理工程师通知单不妥。
因为依照《建设工程平安生产治理条例》的规定,情形严峻的,应当要求施工单位临时停止施工,并及时报告建设单位。
因此应向施工单位下发停工令。
(拒不断工的应报告上级建设主管部门)
例二、某建设工程,建设单位将本工程的监理任务委托给了一家有资质的监理公司。
该监理单位在履行其施工时期的委托监理合同的时候,在施工现场成立了项目监理机构,并依照委托监理合同规定的效劳内容、效劳期限、工程类别、规模、技术复杂程度、工程环境等因素确信了项目监理机构的组织形式和规模。
问题:
(请依照《建设工程监理标准》(GB50319—2000)回答)
1. 项目监理机构的监理人员包括哪些?
应当由具有什么条件的人担当?
2. 总监理工程师不能委托总监理工程师代表完成的工作有哪些?
答案
1.监理人员应包括总监理工程师、专业监理工程师和监理员,必要时可配备总监理工程师代表。
总监理工程师应由具有三年以上同类工程监理工作体会的人担任。
(回答具有总监理工程师证,一样得分。
)
总监理工程师代表应由具有二年以上同类工程监理工作体会的人担任。
(回答具有总监理工程师证,一样得分。
)
专业监理工程师应由具有一年以上同类工程监理工作体会的人担任。
(回答具有监理工程师注册证书,一样得分。
)
监理员由具有监理员证书的人担任。
(未回答不扣分。
)
2.总监理工程师不得将以下工作委托给总监理工程师代表:
①主持编写项目监理计划、审批项目监理实施细那么。
②签发工程动工复/工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程完工报验单。
③审核签认完工结算。
④调解建设单位与承包单位的合同争议、处置索赔、审批工程延期。
⑤依照工程项目的进展情形进行监理人员的调配,调换不称职的监理人员。
例三、某工程项目在实施进程中发生了以下事件,请问如何处置?
答:
施工单位向建设单位进行了工期和费用两项索赔,因施工单位与建设单位有合同关系,建设单位应按合同约按期提供图纸,建设单位违约,致使施工单位产生经济损失和不能如期施工。
建设单位向设计单位提出经济索赔,建设单位与施工单位有合同关系,设计单位未能按期交图,由于正值国家调整设计和施工标准时期,设计单位按新的设计标准要求设计,因此未能按期提供图纸,按规定应由建设单位承担经济责任。
例四、某房建工程,在施工进程中发生了以下事件。
请问谁承担责任,如何处置?
并说明缘故。
事件①:
在施工进程中利用原材料存在质量问题:
答:
施工单位、监理单位承担责任,对己用不合格的原材料全数用合格材料调换,施工单位自检合格后报监理单位进行合格检查验收,己经进场的未利用的材料作好标记,并安排专人看管,随后清退出场。
事件②:
某层柱、梁、板钢筋绑扎完毕,经监理人员验收时发觉制安不标准,经查有一名钢筋工未持证上岗,请问谁承担责任,如何处置?
并说明缘故。
答:
施工单位、监理单位承担责任,由持钢筋工证的人员整改,施工单位自检合格后报监理单位从头检查验收合格后方可浇筑混凝土。
特种作业人员必需持证上岗。
例五、某工程甲施工单位将一部份工程分包给具有相应资质的施工企业乙,报监理单位审查合格,建设单位批准。
事件①:
甲施工单位项目领导安排技术人员兼平安员,并安排其负责编制深基坑支模与降水工程专项施工方案,该项目领导对该施工方案进行了平安验算,即组织现场施工,并将方案报监理审批。
答:
1.安排技术人员兼平安员不妥,应安排专职平安员。
2.不妥的地方,施工方案应由施工单位技术负责人审批合格后,报总监理工程师审批合格后方可施工。
事件②:
乙施工单位租一台大型塔机,委托一家有相应资质的安装单位安装,安装完成后甲施工单位和乙施工单位,组织验收合格后即投入利用。
答:
不妥的地方参加验收只有甲、乙两边。
正确的作法:
应由总承包单位、分包单位、出租赁单位、设备安装单位一起验收,验收合格后方可投入利用。
事件③:
乙施工单位采购特殊钢板,因供给商未能提供出厂合格证明,乙施工单位按规定要求进行了查验,查验合格后向项目监理机构报验,为不阻碍工程进度,即投入利用。
在钢结构中,专业监理工程师在现场发觉乙施工单位利用的高强度螺栓未报验,并下达工程停工令、并报告建设单位,甲施工单位同时也要求乙施工单位临时停工,在监理单位报告建设单位的第二天发生了钢梁摔落的事故,造成一人重伤二人轻伤。
答:
①专业监理工程师签发停工令不妥,应由总监理工程师签发停工令。
②在质量事故中,甲施工单位承担治理不力责任,乙施工单位承担要紧责任,监理单位承担次要责任,缘故是情形专门严峻的应报告上级主管部门。
③该事故属严峻的质量事故,在事故的处置规定中属一样事故(3人以下死亡、10以下重伤、1000万元以下直接经济损失)
处置事故的依据:
①质量平安事故的现场实况资料;
②建设工程合同及合同文件资料;
③建设工程技术文件和档案资料;
④建设工程相关法律、法规、标准和标准。
例六、工程概况:
某在建工程26层高层住宅,总承包方与建设方签定施工合同,《合同》规定按工程进度拨付工程款….总承包方将基础开挖转包给具有相应资质的乙施工单位,乙施工单位按大型土方工程开挖制定专项处施(长#宽#高),现场监理员在巡查时发觉基坑边坡有多处开裂,当即向乙施工单位发出整改通知,并在监理例会上多次强调:
要求当即整改。
问题:
1..在施工第10天发生大面积塌方,造成几间车库倒塌周围96户居民紧急撤离,直接经济损失……万元
1在事件中,现场监理员对发觉的问题处置是不是妥当?
说明理由。
答:
不妥,监理员不可签发监理通知单,应及时报告监理工程师或总监理工程师,由监理工程师或总监理工程师签发。
②项目监理部处置不力,应向总承包单位发出停工令,依照《建设工程平安生产治理条例》,要求施工单位整改,情形严峻的报告建设单位及建设行政主管部门。
3.建设单位,按规定应提早支付工程措施费。
4.建设单位负次要责任,总承包方治理责任,乙施工单位要紧责任,监理单位负次要责任。
案例七:
某高层住宅小区项目监理部,总监理工程师根据规范和自己的监理经验认为:
“监理日志是现场监理人员的工作日志,是工程施工过程中的工作证据之一;为今后追溯问题、分清责任提供资料依据;并为撰写监理月报、监理工作总结积累素材;同时,也是考核监理机构和监理人员的重要材料。
”要求监理部必须认真填写监理日志,请回答下列问题。
问题1:
监理日志谁填写,谁签阅,对审阅时间有什么规定?
问题2:
填写监理日志有哪几点要求?
(提示:
监理日志填写说明有八点要求。
请至少写出其中五点。
)
问题3:
监理日志应记录当天哪些情况、问题?
案例七、参考答案:
1:
监理日志由专业监理工程师填写,由项目总监理工程师签阅。
总监理工程师可以逐日审阅,也可集中每周审阅一次。
2:
填写内容应真实、准确、全面、力求详细、严谨认真、书写工整、规范用语、简洁明了。
3:
监理日志应记录的情况、问题包括:
①时间和天气情况:
时间是构成事件的重要因素,天气对施工质量有直接影响,必须准确记录;
②施工情况:
对当天施工内容、工地会议、主要材料、机械、劳动力出场情况记录;
③存在问题:
对安全文明施工、工程质量、工程进度等方面存在问题,以及影响安全生产、工程质量、工程进度的因素,应如实详细记录;
④问题处理:
对问题的处理情况、签发的证书和单据(监理通知单、旁站记录、备忘录等)、现场协调内容记录;
⑤其他:
停工情况、合理化建议等记录。
案例八、A建设工程属一等规模监理工程,经过招投标,A建设单位委托B监理公司负责施工阶段的监理工作,并签订了建设工程委托监理合同。
B监理公司决定由C副总经理出任项目总监理工程师,并征得到A建设单位同意。
C副总经理兼A建设工程监理部总监理工程师因工作忙,责成公司技术负责人组织经营、技术部门人员编制该项目监理规划。
参编人员根据本公司已有的监理规划标准范本,将投标时的监理大纲做适当改动后编成该项目监理规划,该监理规划经C副总经理审核签字后,报送给建设单位。
该监理规划包括以下9项内容:
1.工程项目概况;
2.监理工作范围;
3.监理工作内容;
4.监理工作依据;
5.项目监理机构的组织形式;
6.监理工作方法及措施;
7.项目监理机构人员配备计划;
8.项目监理机构的人员岗位职责;
9.监理工作程序;
10.监理设施。
问题:
(请根据《建设工程监理规范》(GB50319—2000)和现行行政法规要求回答)
1.请指出该监理公司编制“监理规划”的作法不妥之处,并写出正确的作法。
2.请指出该“监理规划”内容的缺项名称。
3.一名总监理工程师能承担几个项目的监理工作?
案例八、参考答案
问题1.
①监理规划由公司技术负责人组织经营、技术部门人员编制不妥;应由项目监理部总监理工程师主持编制,专业监理工程师参加编制。
②C副总经理审批不妥,何况又是本项目的总监理工程师,应由公司技术负责人审核;
③根据范本(监理大纲)修改不妥,应具有针对性(或应根据工程特点、规模、合同等编制)
2.缺项名称:
监理工作目标;监理工作制度;
安全文明施工监理;监理旁站计划。
3.一名总监理工程师只宜担任一项委托监理合同的项目总监理工程师工作。
当需同时担任多项委托监理合同的项目总监理工程师工作时,须经建设单位同意,且最多不得超过3项。
案例九、某建设工程项目,建设单位将本工程项目的施工任务发包给一家具备相应资质的建筑工程施工公司,并将本工程的监理任务委派给一家监理公司,监理单位的该项目监理部总监为付某,总监代表为林某,土建专监金某,水电专监杜某,钢结构专监白某。
为履行监理职责,监理部编制监理规划文件并经监理公司总工审批,明确了监理工作方法与措施。
在工程开工前,施工单位根据业绩、技术经济实力等因素选择了相应的分包单位,签订了施工分包合同,并填写了《分包单位资质报审表》提交给总监。
总监在审查了该报审表后签认审查意见,同意选择该分包单位。
在征得总监的同意之后,分包单位正式进场施工。
在土建工程施工过程中,发生了意外事件(持续发生),承包单位提交了工期索赔意向报告,并随即提交延期事件详细报告,并在该事件结束后向监理部提交了《工程延期申请表》,经监理部审核与评估后同意了施工单位的该申请,由土建专监金某与施工单位、建设单位协商一致后,签发了《工程延期审批表》。
问题1。
该监理单位编制的监理规划文件中在对哪些方面明确监理工作方法与措施?
问题2。
施工单位在报审分包单位的资质时的做法有何不妥之处?
问题3.监理部签发《工程延期审批表》的工作中有何不妥之处?
正确做法是什么?
案例九、参考答案
1该监理单位编制监理规划文件中,应当重点围绕投资、进度、质量三控制;安全监理;合同管理;信息管理和协调工作明确监理工作方法与措施。
2施工在选择了相应的分包单位之后即向总监填报《分包单位资质报审表》,经总监同意之后,方可与分包单位正式签订施工分包合同。
若总监不同意施工单位选择该分包单位,施工单位应当重新选择分包单位。
3由土建专监金某与施工单位、建设单位协商一致后,签发《工程延期审批表》这一做法是错误的。
因为这项工作应当由总监理工程师进行。
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