潜山房屋买卖.docx
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潜山房屋买卖
潜山房屋买卖
篇一:
房屋买卖合同
房屋买卖合同
出卖人:
__________身份证号码:
____________________________身份证号码_____________________________________身份证号码_____________________________________身份证号码______________________以上人是本合同中所述房屋的共有产权人。
买受人:
_________身份证号码:
_______________
甲方原有位于潜山县经济开发区的房产一套,属于的拆迁人,甲方与潜山县经济开发区管理委员会签订的安置补偿协议,根据协议,甲方对原房产可得到安置房自愿将其出售给乙方。
现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,为保障双方的合法权益,确保双方诚信守约、按期如约完成房屋过户手续,遵循平等、自愿、公平、诚实信用和尊重公序良俗的原则,甲乙双方经协商一致订立本合同,共同遵守。
第一条房屋的基本情况:
甲方拆迁安置房屋四抵:
东抵,南抵,西抵,北抵;占地面积为平方米;房屋建筑结构为两间三层(含斜屋面)。
第二条本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房,是甲方的家庭共同财产。
该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。
交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。
第三条上述房产的交易价格:
买卖房屋交易价格共计人民币413800元整。
第四条付款时间与方式:
甲乙双方同意首付款人民币壹拾伍万元交付甲方,首付款在签订合同当日支付。
尚欠房款乙方于2012年12月31日前一次性付清。
甲方的银行帐户:
开户行中国银行,户名:
夏登文,账号:
456351**********。
乙方将购房款存入甲方上述的帐户。
第五条关于产权登记及过户的约定:
对本房屋以后需要办理房屋产权证、土地证等其它手续,经甲乙双方协商,按以下约定进行。
1、甲方应当按照潜山县综合经济开发区所规定的可以办理房产、土地两证的时间,毫不迟疑的及时予以办理。
2、买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由乙方承担;办理到甲方名下后,甲方应及时领取产权证书并自领取之日起五日内,将领到的产权证书无条件交由乙方。
3、在已办理到甲方名下房屋产权证、土地证等其它手续之后,自乙方向甲方提出办理房屋产权证过户请求之日甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续,所须相关费用全部由乙方承担,甲方应该提供一切与之有关的手续及资料,不得用任何方式拒绝阻挠。
第六条违约责任条款:
1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方,逾期达到一个月的,甲方有权解除本合同,乙方首付给甲方的房款归甲方所有,其余款项退回给乙方(金额以收据为准)。
2、甲方有下列行为之一的,乙方有权要求甲方继续履行合同或要
求甲方退还乙方已付房款,并有权要求甲方按照国家有关民间借贷的最高利率标准支付利息款,同时赔偿乙方实际支出的装修费、配套设施建设费等损失,还有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万整给乙方。
(1)甲方擅自解除合同;
(2)甲方违反本合同第五条第1项;
(3)甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方;
(4)乙方根据本合同第五条的规定向甲方提出办理产权过户手续,甲方不协助乙方办理手续;
(5)如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置,影响乙方的居住及使用;
(6)甲方如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中的全部户口迁出。
第七条本合同主体:
甲方及甲方代表人保证出售本房屋,签订本合同的时候经本房屋所有房屋共有权人同意。
1、甲方是,代表人是
2、乙方是,代表人是。
第八条双方约定的其他事项:
本合同附件如下:
《房屋实际所有人确认书》
《首付款收条确认书》
《配套设施完善及权利转让确认书》
第九条本合同发生争议的解决方式:
双方本着友好协商,公平合理的原则签定本合同,签定本合同后,双方应严格遵守执行,不得以任何理由反悔。
在履约过程中发生的争议,双方可通过协商解决。
协商不成的,双方同意通过法律方式解决纠纷。
第十条本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。
本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定由甲方、乙方共同协商解决,与本合同同具法律效力。
本合同在双方签字之日起生效。
本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。
本合同连同附件共页,本合同一式贰份,甲方产权人共持壹份,乙方壹份。
甲方:
乙方:
年月日年月日
注:
本合同所标日期均为公历;本合同所著天数均为自然日。
附件1:
房屋实际所有人确认书
现因房屋买卖需要特确定以下事实:
为房屋实际所有人,为
其法定继承人,即其实际共同所有人。
本次买卖房价为一口价,以后不得以市价溢涨等理由拒绝该合同交易,实际所有人及实际共同所有人放弃以后溢涨房价的主张权利。
实际所有人及实际共同所有人不得以合同的无效来对抗购买人。
实际所有人:
实际共同所有人:
购买人:
时间:
二○一二年月日
篇二:
房地产买卖合同
房地产买卖合同
合同双方当事人:
出卖人:
_________[]号码:
___________________
姓名:
________[]号码:
___________________地址:
________________电话号码:
___________________买受人:
_________[]号码:
___________________
姓名:
________[]号码:
___________________地址:
________________电话号码:
___________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议:
第一条出卖人自愿将座落在______镇_______路第_____幢____单元_____号的房地产业售人买受人,该房屋有用途为_____,属________结构。
买受方已对出卖人所要出售的房地产做充分了解,愿意购买该房地产。
第二条买受人所购房屋的基本情况
该房屋建筑面积为________m2,其套内面积为________m2,分摊共有面积为_________m2,产权证号______________;该房屋占地面积为_________m2,其中建筑使用权面积为____________m2,土地使用权证号:
____________________。
出卖人保证上述房地产权属清楚明确,无异议,四至界限。
东:
______________西:
______________
南:
______________北:
______________
第三条权属
出卖人保证上述房地产权属清楚。
若发生与出卖人有关的权纠纷或债权债务,概由出卖人负责清理,并承担民事诉讼责任,因此给买受人造成的经济损失,出卖人负责赔偿。
第四条计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第_______种方式计算该房屋价款:
1、按套计算,该房屋总价款为____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。
2、____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
第五条付款方式及期限
买受人按下列第____种方式按期付款
1、一次性付款
_________________________________________________________
2、分期付款
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
第六条买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第____种方式处理:
1、按逾期时间,分别处理
逾期在_____日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金,合同继续履行;逾期超过_____日蝗,出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。
买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第三天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____项中的比率)违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、如买受人反悔或不能按期付清余款,出卖方有权解除合同,并在首付款中扣______万元做违约金不予返还给买受方。
第七条交付期限
出卖人应当在______年______月______日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第____________种条件,并符合本合同约定的房屋交付买受人使用:
1、房地产权证。
2、土地使用证。
3、__________________________________________________。
第八条出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第七条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将房屋交付买受人使用,按下列第______种方式处理:
1、逾期时间,分别处理
逾期不超过____日,自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金,合同继续履行。
逾期超过_____日后,买受人有权解除合同。
买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_______天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_______%向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同
第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______项中的比率)的违约金。
2、如果出卖方反悔或不能按期交房的,首先必须无条件退回买受方所付房款,并赔偿_______万元违约金给买受方。
第九条关于产权登记的约定
一、出卖人应当在房屋交付使用后_____日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第_____项处理。
1、买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起_____日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的_____%赔偿买受人损失。
2、买受人不退房,出卖人按已付房价款的_____%向买受人支付违约金。
二、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费,双方同意按下列第______项处理。
1、由出卖人和买受人双方按规定各自承担。
2、_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
第十条本合同未尽事宜,出卖人与买受人双方可另行议定,其补充议定书经双方签章后与本合同具有同等法律效力;本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十一条本合同共五页,一式三份,报潜山县房地产管理局、潜山县财政局。
第十二条本合同自买卖双方签订之日起生效,具有法律效力。
出卖人:
买受人:
[][]
______年____月____日______年____月____日
签于____________签于____________
篇三:
房地产买卖合同
房地产买卖合同
出卖方(以下简称甲方):
潜山县槎水供销有限责任公司,法定代表人:
杨闽山经理
购买方(以下简称乙方):
刘正男
甲乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则,经协商一致,就房地产买卖事项,订立如下合同:
一、房屋及土地使用权概况。
甲方自愿将坐落于槎水镇油坊村原龙关供销社,槎水采供站所有用地土地使用权及地面上所有建筑物及附属设施(土地为国有出让商业用地面积为平方米)详见所附宗地图。
二、成交价格
甲乙双方共同议定上述房屋及土地使用权成交价格为人民币柒拾万元整。
三、房地产交付及价款支付
本合同经甲乙双方签字后,乙方一次性付清上述所有款项,转账到甲方指定账户,甲方收取乙方上述柒拾万元价款后将合同所指房地产交付给乙方。
签订本合同前,甲方和第三人(承租户)签订的租赁合同有效期于2012年6月31日终止,在上述期间内发生的租金由甲方收取归甲方所有;甲方已自用房屋甲方于2012年6月31日停止使用,其它房屋
由乙方自由处分。
四、房地产权属变更及费用承担
甲方办理自己名义的房产证和国有出让商业用地使用证发生的一切税、费、土地出让金全部由甲方承担,甲方负责于2012年7月31日前将房地产过户给乙方,办理过户手续时发生的一切费用由乙方承担。
五、甲乙双方签订合同后必须严格确实履行合同,一方如果违反合同赔偿另一方(守约方)损失210万元。
六、本合同未尽事宜,由甲乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
七、本合同双方签字或盖章后生效,一式两份,甲乙双方各执一份。
甲方:
乙方:
签订时间:
2012年1月日
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