XX物业供配电系统管理手册.docx
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XX物业供配电系统管理手册
XX物业供配电系统管理手册
3.2.1x花园供水供电治理规定
3.2.2临时用电治理规定
3.2.3x花完供电系统简介
3.2.4配电房治理制度
3.2.5发电机房治理规定
3.2.6配电室值班规定
3.2.7配电班长岗位职责
3.2.8配电工岗位职责
3.2.9配电房防火制度
3.2.10供配电设备(设施)操作规程
3.2.11柴油发电机操作规程
3.2.12供配电设备运行治理规程
3.2.13供配电设备(设施)修理保养规程
3.2.14发电机修理保养规程
3.2.15柴油发电机定期保养
3.2.16低压配电柜、操纵柜保养规定
3.2.17变压器保养规定
3.2.18电表箱保养规定
3.2.19三相异步电动机的爱护、保养
3.2.20三相异步电动机的故障及处理方法
3.2.21发电机运行许可证
3.2.22x市电费价目表
3.2.23供用电合同
3.2.24x供电局用户减容,暂停用电申请表
3.2.25用户抄表到户协议
3.2.26万裕物业治理(x)有限公司配电值班记录
3.2.27停电通知单
3.2.28柴油发电机运行记录
3.2.29配电房设备保养记录
3.2.30配电交接一览表
3.2.31发电机定期保养记录
3.2.32低压配电柜、操纵柜保养记录表
3.2.33电表箱保养记录
3.2.34工作票
3.2.35检修票
3.2.36操作票
3.2.37停电应急措施
3.3弱电系统
3.3.1可视对讲系统简介
3.3.2防越报警系统简介
3.3.3消防系统简介
3.3.4防盗监控系统保养
3.3.5可视对讲系统保养
3.3.6消防报警操纵系统保养
3.3.7可视对讲系统定期保养记录
3.3.8消防中控室值班记录
x花园供水、供电治理规定
为了加大住宅区各项配套设施的治理,保证村民正常用水、用电、用气,爱护区内良好的生活环境秩序,特制定本规定。
凡经治理处接收接管或未办移交手续由供水、供电部门托付治理处治理和供水、供电系统一律由治理处按照下列规定实施治理。
在住宅区移交时,治理处必须抄表到户,并检查水、电、气的计量表、管线的完好程度,详细记录,以备保修单位和备查。
治理处修理工是住宅区供水、供电、供气的责任人,应熟悉住宅供水、供电、供气机电设备、机组的修理保养规定。
每天检查记录配电房、水泵房的运行情形,发觉小型故障应及时修理,大型故障隐患应赶忙书面报告治理处,通知有关专业单位进行修理。
若临时停水、停电,必须提早书面通知住户做好预备,并联系供电、供水单位提供临时解决措施。
住户使用供水、供电的各设施,应注意安全,遵守下列规定:
未经批准,不得擅自更换原安装好的供水,供电设备。
除业务主管部门、修理职员外,任何人不得擅自入水泵房、配电室。
供水、供电的开关、闸门不得随意扳动(如属小孩所为,追究其家长的治理责任)。
住户离家,家中又无人照管外,应关闭水、电阀门。
若违反上述规定,造成的一切经济缺失或事故,均由当事人负责。
凡未经批准在本住宅区所属供水、供电系统管线路接驳用电、用水,均属偷用电、偷用水行为,按如下规定处理:
私自增加电器设施容量接驳水管、电线的,除暂停供电、供水外,接每增容1千瓦(千伏安)、每用10度电罚款20元。
私自装电、接水、除追计补电费外,处以十至一百倍罚款,并责令重新申请增容。
私自启动(改动)电力计量器、水表的封印或运行回路,每次罚款300——500元;停用计量器的,不管其停用时刻长短,最少按六个月追补水、电费,并停止供水、供电三天至七天。
违反安全用电、用水规定,或拒绝供电,供水部门和治理处水电工检查,如不采纳安全用水,用电意见及措施而造成事故都,按事故所造成的实际缺失处以罚款。
住户用电需要增容时,须向治理处申请,经审查符合增容要求,批准后,按如下规办理:
]
增容每千伏安(即千瓦、不足千瓦的按千瓦运算)收增容费———元。
增容时,如原线路不足负荷,需另接电缆电线的,工程费由使用人负责。
批准增的电表,按增容10安后电表当月行度不足200度的,按200度计收电费,超过部分按实际行度计费;其增容20安后电表当月行度不足400度的按400度计收电费,如连续三个月达不到增容要求用电量,即停用原增容表。
临时用电治理规定
目的
对临时用电进行治理,确保用电安全节约,确保电气线路和电气设施设备安全运行。
适用范畴
适用于进行设备修理、节日庆祝活动、业主(住户)进行二次装修等临时用电。
职责
治理处工程修理部负责按规定审批,综合治理部予以监督、检查。
临时用电打算申请
施工前,一样提早3—5天,负责施工单位或业主(住户)按照项目和用电量、用电地点、用电时刻、电压等级,向治理处申报《临时用电申请打算表》,待批准后方可用电。
《临时用电打算申请表》中,应列明所使用电动设备的名称、功率和数量。
治理处工程修理部派人对其设备进行检查核实。
申请人应提供操作人员的上岗证复印件。
内容
凡施工所使用的电动设备、工具及电源等器材,必须符合国家有关产品质量规定和安全要求。
在治理处工程修理部指定的地点经负荷开关及计量电度表引出,导线应有足够的截面和足够的绝缘强度接线,并安装漏电爱护开关、电度表、施工配电盘(表)。
临时用电架空时,应按架空线的规定铺设。
临时用电导线不得乱拉乱扯,横过马路及人行道时要用足够强度的钢管爱护并固定不能随便拖在地上。
导线的接头应牢固,并包扎足够的绝缘带。
临时用电线路在送电前应用摇表检测绝缘电阻,符合要求后才能送电。
临时用电线路在使用中应巡检,发觉故障及时处理。
节约用电,设备停用及时切断电源。
临时用电完毕后报批准单位,待批准单位抄录电表切断线路后及时拆除线路,并清洁现场。
电动工具、临时照明线路应使用合格插头插座。
应由专业的人员持证上岗。
施工限制
不阻碍所在区域机电设备的正常运作。
不超出供电负荷量承诺范畴,不能超负荷运行。
噪音专门大的电动工具,严格按《x市住宅装修治理规定》规定的时刻执行,不阻碍他人。
严禁以下行为:
——乱拉乱接电线:
——超出设计负荷的用电量,未经申请用电打算的用电量;
——直截了当将电线插入插座的行为。
治理处权限
——有权劝阻或禁止违章操作;
——有权对所使用的电动设备、工具随时进行检查;
——对不听劝阻的违章施工行为,可采取赶忙停止供电,以防事故发生,直到罚款。
本规定与有关装修治理规定共同执行,互为补充。
有关文件和记录
《临时用电打算申请表》
x花园供配电系统简介
供电
1.1x花园供电由石厦变电站厅石信线信托花园环网柜环出10KV高压。
1.2环网柜采纳德国西门子公司12KV高压柜。
1.3装设许继变压器厂生产的SCB—1250/10干式变压器两台,SCB8—800/10干式变压器壹台。
现用一台1250KVA变压器,其余二台备用。
1.4每天24小时三班倒对变配电值班。
2、应急发电
2.1装美国康复柴油发电机组壹台。
2.2柴油发电机组装有自起动自投入的设施,花园市面上电中断,柴油机组可在5秒钟内供给应急电。
2.3柴油发电机组设专人负责操作运行和爱护保养。
配电房治理制度
负责供电运行和修理的人员必须持证上岗,配电房的值班员必须熟悉电气设备关况、操作规程和有关安全措施,值班员应紧密注意电压表、电流表、功率因数表的指示情形,按时记录,严禁变压器、空气开关超载运行。
配送电建立24小时运行值班制度,对配电装置及高压室经常进行巡查,做好每日巡视记录,发觉咨询题及时上报工程修理部主管、治理处及公司工程部。
供电线路严禁超载供电。
配电房内禁止乱拉乱接线路,在夏季供电高峰时,应按负荷的需求进行配电。
供电设备由专职人员负责治理和值班,配电设备的停送电由值班电工操作,非值班电工禁止操作。
值班员必须做好值班记录,认真执行工程修理部交接班制度、报告制度。
停电检修时应提早向有关部门发出停电通知单,复原送电时,在确认供电线路正常,电气设备完好后方可送电。
配电房内设备及线路变改,要经公司工程部同意,重大变改,要上报公司领导批准。
配电房消防设施应确保完好,保证应急灯在停电状态下能正常使用,并有手持式气体灭火器,做好配电房的防水、防潮工作,堵塞漏洞,注意防止小动物进入,无关人员禁止入内,外来人员须经承诺可方可进入。
并做好登记工作。
加大日常修理、检查,保证配电房内公共照明显示灯等设备。
配电房设备的倒闸由值班员二人进行,一人操作,一人在旁监护,严禁二人同时操作,以免发生错误。
突发性停电事故应及时向用户作出讲明。
经常保持配电房地面及设备外表清洁。
有关记录
《停电通知单》
发电机房治理规定
发电机房重地,禁止工作人员进入,平常机房门加锁。
配电房值班员必须熟悉发电机的差不多性能和操作方法。
发电机应处于随时投入运行状态,市电停电时,确保发电机迅速投放发电和送电。
每个星期发电机空载运行一次,开机前应水、机油、柴油等,运行时刻不得多于15分钟,试机完毕后,检查电气部件、接触器、继电器、连接螺丝以及发电机、柴油机的要紧部件,并按要求作好定期保养检查记录和运行记录。
柴油机启动用蓄电池,应及时充电保证足够的电压,并应经常清扫,保持蓄电池的清洁。
发电机组运行时应注意柴油机的声音是否正常,检查油温、油压、不温、电压、电流、频率等并做好记录,并作经常性巡视检查。
保持发电机组的清洁,保持机房的环境清洁卫生,发觉漏油漏水现象及时处理。
机房内禁止堆放和发电机无关物品,更不准存放易燃易爆物品。
发电机油箱内必须贮备2/3的油量,同时还应有1—2桶贮备,贮备油量应保证发电机带负荷运行8小时用油量。
加大防火和消防治理意识,确保机房内消防设施完好,并有手拭气体灭火器材1—2个备用。
配电室值班规定
值班人员必须熟悉运行系统和运行设备的正确操作方法,操作检修程序和有关规章制度。
值班时刻内严禁干私事,必须认真监视并注意设备有无专门响声和气味,一旦发觉专门情形,应产即查明缘故,迅速排除并加以记录。
值班人员须按时对系统和设备进行巡视检查,认真、详细地填写《配电值班记录》在填写记录时应做到字迹清晰。
市电停电时,值班人员应赶忙检查发电机组是否启动,没有启动的则应赶忙启动;保证电梯等重要设备正常运行并及时与供电部门取得联系。
运行过程中,分路开关跳闸,先查明缘故,如一时查不清可试送一次,若不成功则不能再送,一定要查出缘故排除故障后,才能再送。
系统和设备在运行或检修时应持上相应的警示牌,严防误操作。
监视功率因数补偿装置正常运行,保持功率因数在0.95以上。
按时详细记录有关表计。
保持配电室的清洁卫生。
配电班长岗位职责
带领全班人员遵守公司的规章制度。
负责本班的工作安排,本班工作人员的调动,力求分工明确责任落实到人。
督促本班人员按时、保技保量完成任务。
带领全班人员做好配电系统安全运行修理、保养工作及时填好各类表格。
宣传节约用电思想,做到节能降耗,确保设备的经济运行。
负责上级领导与本班工作人职员作的联系。
提升配电工作人员素养,把握设备性能,熟知业务,确保配电系统正常运行。
定期总结设备的运行情形,定期将各类记录及表格上交主管储存。
做好工作上急需零配件的申购。
完成领导交待的其它工作。
配合主管,主动改进设备运行质量和工作布置。
配电工岗位职责
把握供电系统线路布置情形、设备技术性能及实际操作规程。
坚守岗位,定时巡视配电房、水泵房设备,把握设备运行情形,注意负荷变动,发觉专门情形分析缘故及时处理,认真做好运行记录及巡查记录。
发生人身触电事故和火灾故障,值班人员应赶忙断开有关设备的电源,以进行抢救。
认真抄录各种外表数据,监视负荷变化。
做好防小动物、防水、防火工作,确保安全运行,认真经常巡视设备并做好记录。
发生事故或停电时头脑保持平复,按规程操作,及时排除故障,执行工作票制度、操作票制度,正确停、送电。
按时上、下班,不脱岗。
紧急事故未排除严格执行交接班制度,做到上不清,下不接,上、下班两班协同排除,并详细记录故障情形,且及时汇报。
经常保持配电房、变压器房、值班室内外的清洁卫生工作。
持证上岗,遵守职员守则和各项规章制度,服从领导及部门分配安排。
严格遵守安全操作规程,除经主管批准并制订可靠的安全措施外,一样情形下不承诺带电作业,停电作业线路柜的主开关要及时挂上“线路检修,严禁合闸”牌。
治理好安全用具和设备,认真做好环境卫生工作。
配电工应持续加大业务学习,提升专业技术水平。
配电房防火制度
配电房严禁堆放易燃易爆等物品,保持通道畅通。
配电房所有设备必须保持完整、清洁、无灰尘、无蜘蛛网。
值班人员应认真学习消防安全知识,明白得火灾预防,灭火器材的使用和火灾扑救方法。
使用柴油发电机必须严格执行《柴油发电机操作规程》,做好防火、防漏工作,燃油起为时应赶忙关机,并用灭火器灭火同时报警。
配电房内严禁吸烟,交接班时进行安全检查。
配电设备运行期间,值班人员严禁离岗。
供配电设备(设施)操作规程
1.0目的
保证供配电设备操作正确性和安全性。
2.0适用范畴
适用于高压配电、低压配电设备、电力变压器的操作。
3.0职责
机电值班工负责供配电设备(设施)操作。
4.0工作程序
4.1高压环网柜
4.1.1送电操作流程图
4.1.2停电操作流程与4.1.1送电流程相反。
4.2送电
按照国家颁布的“变配电值班运行操作规程”及本系统配电系统操作。
4.2.1IBS2#变压器投入运行(由于1#变压器电报停止和3#变压器未申报使用):
ABS8#柜盘面有“合闸”和“分闸”按钮,按“合闸”按钮送电,按“分闸”按钮停电;
B备用电源送电,发电机电源径BS19#柜送电,BS19#柜盘面选择开关“断通”置于“通”位置,自动断开BS8#柜电源,自备用柜BS20#柜和BS21#柜送电;
C配电柜操作流程:
4.2.2停电
4.2.2.1BS8#柜盘面有“合闸”和“分闸”按钮,按“分闸”按钮,则可停电;
4.2.2.2备用电源停电,停发电机工作电源即可。
柴油发电机操作规程
手动操作(适合日常每周的手动试机)
开机前的检查工作
a断开电源输出开关;
b检查水箱水位、机油和柴油油位以及电瓶电压或电充电器、电瓶水液位都应在正常范畴内;
c检查操纵面版,将至令开关拔到停止位置,合上检测开关,显示正常后,断开检测开关,各种显示外表应在“零”处,指示灯显示“关机”。
2、开机
a打开送风机(未与发电机联动的);
b将主令开关按(扭)向手动开机位置,两秒钟内柴油发电机应启动,同时指示灯显示“正常”;
c静听有无专门声间,观看操纵面板上各种外表,检查一切应正常;
d若需带负载运行,合上电源输出开关。
3、停机
a先切断后端负载,再断开关电源输出开关;
b空载运行5分钟后,将主令开关按(钮)向停止位置;
c关闭送风机(未与发电机联动的);
d检查一切正常后,将主令开关打到自动位置,合上电源输出开关。
二、自动操作
开机前的检查工作同手动开机前的检查工作,但检查后要将发电机打到自动状态,合上电源输出开关。
三、紧急状况停机
如发觉紧急情形,而发电机自身爱护拒动时,应紧急停机,将主令开关打到停机位置,高能发电机应直截了当按紧急停机开关。
紧急停机后,对发电机进行全面检查,尽快使其复原正常。
注意事项
1、柴油发电机空载运行不能超过去15分钟;
2、在市网停电、发电机投入使用停机后,要对发电机水位、机油位、柴油位、电瓶电压、电瓶液位进行一次检查,保持正常状态,如运行在30分
3、每次试机或自动投入运行均要做好运行记录。
有关记录
《柴油发电机运行记录》
供配电设备运行治理规程
变配电全部机电设备,由治理处工程修理部负责值班及运行治理,停、送电由值班人员操作,非值班人员禁止操作,非值班检修人员未经承诺不得随便进变配电房。
变配电房要保持良好的照明和通风,室内要配备干湿温度计,经常检查室内温度和温度。
建立运行记录,每班巡查4次,每次细查一次,半年全面检查一次,查出咨询题及时修理,不能决的咨询题应及时逐级上报,以获得解决。
每班巡查内容:
房内有无异味、专门响声、指示灯有无缺损,补偿柜等运行是否正常。
检修,停电拉闸后要持标志牌,以免不明情形者误操作。
禁止乱拉、乱接线路,严禁超载运行,如确实需要,要经有关领导批准。
操作及检修时必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋及绝缘手套等。
有关记录
《配电值班记录》
《配电交接班一览表》
供配电设备(设施)修理保养规程
目的
及时处理供配电设备故障,确保设备性能,保证安全运行。
适用范畴
适用于高低压配电设备、变压器及附属设备的修理保养工作。
职责
3.1工程修理部值班工负责机电设备的修理保养
3.2工程修理部主管负责对修理保养工作进行指导、监督及外委修理的联系工作。
4、工作程序
4.1低压配电柜设备由工程修理部机电修理工负责修理保养,高压环柜、变压器申请外委修理,对高压环网柜、变压器由值班电工负责外部环境。
4.2工程修理部主管提供工作指导及检查监督,并按运行情形制订中修、大修打算报公司批准。
4.3修理保养过程中,应遵守安全操作程序,停电治理工作程序。
4.4机电值班工按《低压配电柜、操纵柜修理保养》、《变压器保养表》、《低压配电柜操纵柜检查保养表》、《变压器检查保养表》要求修理保养,并将修理保养情形记录于《配电房设备保养记录》、《修理日常记录表》、《设备大、中修记录》、《代压配电柜、操纵柜保养记录》,零部件更换及大修情形同时记录本于《设备档案登记表》。
4.5供配电设备有意修理一样不超过8小时,若在8小时内无法解决的重要部位故障,应将有意缘故,解决方案、解决时刻书面上报治理外,限期解决。
4.6凡是夜间发生的,不阻碍信户生活、工作的,可不能产生严峻后果的供配电故障,可同接班人员同时处理。
5、支持性文件和有关记录
5.1《设备对外托付修理申请表》
低压配电柜、操纵柜检查保养表
NO
检查保养项目
保养内容(含使用材料)
周期
1
配电屏
清洁
月
2
电器外表
外表清洁、显示正常、固定可靠
月
3
继电器、交流接触器
外表清洁、触点完好、无过热现象、无噪声
月
4
操纵回路
压接良好、标号清晰、绝缘无变色、老化
月
5
指示灯、按钮、转换开关
外表清洁、标态清晰、固定可靠,转动灵活
月
6
绝缘设备(鞋、手套等)
在指定位置放好,完好无损
月
7
电容无功补偿
功率因素达0.95以上,电容接触器完好,电容
月
补偿三相平稳
月
8
母线排
压接良好、色标清晰、绝缘良好
年
9
配电屏对地测试
接地良好
年
5.2《变压器检查保养打算表》
变压器检查保养表
NO
项目
保养内容
周期
1
变压器外观
扫尘,色标清晰,整体完好无损
年
2
绝缘电阻值
高压侧对地、零,低压侧对地、零,绝缘良好
年
3
零地接线端正
压接良好、牢固可靠
年
4
母线排
压接良好、牢固可靠
年
5
绝缘子
扫尘,整体完好无损
年
5.3《配电房设备保养记录》
发电机修理保养规程
目的
确保发电机处于良好运行状态
职责
2.1配电值班工负责发电机的修理保养。
2.2工程修理部主管负责重要修理外委申请以及对修理保养提供工作指导及监督。
3、工作程序
3.1工程修理部主管运行情形制定中修、大修打算,报公司工作部批准。
3.2配电工按《柴油发电机定期保养》要求进行修理保养,并将修理情形记录《发电机定期保养记录表》、《设备大、中修记录》中,零部件更换及大修情形同时记录于《设备档案登记表》。
3.3供配电设备有意修理一样不超过8小时,若在8小时内无法解决的重要部位故
障,应将有意缘故,解决方案、解决时刻书面上报治理外,限期解决。
有关记录
《发电机定期保养记录》
柴油发电机定期保养
目的
确保发电机正常起动和运行
职责
治理处工程修理部对发电机每季度保养一次。
内容
3.1每星期空载试机一次,运动时刻10—15分钟,以便及时发觉咨询题,并保证蓄电池有足够容量供发电机起动。
3.2保养前应断开发电机自动空气开关,把发电机操纵屏上的选择开关置于“停止”位置,拆开蓄电池正负极电源线,确保发电机不能起动。
3.3检查蓄电池电解液液位,液位偏低时应按照电解溶浓度加装硫酸溶液或蒸馏水。
3.4运算发电机距上次保养的累积运行时刻,空气过滤每累积满50小时应清洁一次,机油过滤器、柴油过滤器、水过滤器每累积满250小时应更换一次滤芯(新机运行满50小时即更换一次)。
3.5检查机组有无漏油、漏水现象,清洁发电机机身。
3.6紧固蓄电池电源线的和操纵屏内电线接头,试验故障显示业应全部亮。
3.7检查接地线是否良好
3.8检查机房风机运行状况,检查柴油油箱储油量是否满足发电机带负荷运行8小时用油量
3.9检查冷水水位、机油油位应处于正常位置。
3.10手机试机运行正常后,合上发电机自动空气开关,把选择开关置于“自动”位置,进行模拟停电试验,观看发电机自动起动状况。
3.11发电机带负荷运行,观看各外表批示和机组运行是否正常。
低压配电柜、操纵柜保养规定
目的
确保低压配电柜和各设备操纵柜正常安全运行。
适用范畴
适合低压配电柜、各设备操纵柜参照操纵柜的技术执行,
职责
治理处修理工每半年对其进行一次全面检查保养。
内容
正式检修头办理工作票手续,取得治理处主任批准。
检修前一天通知业主停电时刻。
先检修勿需停变压器的部分,关掉断路开关。
取出抽屉,检查抽屉拒中的自动断路开关接触器紧因所有接线点凹不平部分用细锉平,弹簧垫片不行的应进行更换,检查主回路的铜鼻子是否接触牢固,清洁灰尘完毕后放回配电柜中,母线合上断路开关,检查操纵部分及指示部分。
检修电容柜时应先断开电容总开关,用不小于10mm2以上导线逐个把电容器对地进行放电后检查与牢固接触器,电抗器、电容器的接线螺丝接地装置是否良好修理锉点,用吹风机进行除尘清洁,然后合闸进行批示部分及自动补偿的调试。
受电柜及联络中的断路器检修,先断开所有负荷后用手柄摇出断路重视新牢固接线螺丝检查刀口的弹簧是否符合规格弧栅是否破裂或损坏手动高试机械联锁分合闸是否准确检查修锉触头表面检查内部弹簧片,螺丝有无松动变形、脱落并进行清洁除尘处理。
变电柜的检修检查前操作步骤逐个断开低压侧的负荷,断开高压侧的断路器合上接地开关,并锁好高压开关开关柜挂上“禁止合闸,有人工作”的标志牌。
发电机自动起动检查无误后,拉开市电与发电机联锁柜中的市电隔离开关,然后对受电柜的母排用不小于10mm2以上导线短路并挂接地线牢固母排螺丝有松动的母排应拆下螺丝。
检修操作步骤:
母排接触处重新擦净抹上凡士林用新弹簧垫片螺丝加以牢固检查母排间的绝缘子,间距连接处有无异象,检查电流电压,互感器二次绕组的可靠性。
操作完毕送电前检查测试拆除所有接地线短接线检查是否留有工具在柜内确定无误后合上隔离开关断开高压侧接地开关合上运行变压器的高压SF断路器取下牌,向变压器送电,然后再合上低压侧面受电柜的断路器向排送电
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- XX 物业 配电 系统管理 手册