兴庆区胡商箱包礼品城可行性研究报告.docx

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兴庆区胡商箱包礼品城可行性研究报告

胡商箱包礼品城

可

行

性

研

究

报

告

二〇一二年十月

第一章总论

一、项目概况

1、项目名称：

胡商国际箱包礼品城

2、建设性质：

新建

3、建设单位：

银川胡商投资有限公司

4、建设地点：

兴庆区规划八号路以东、规划北塔东路以北，四至界限：

东至畅顺通物流园，南至规划北塔东路林带，西至规划八号路，北至规划六号路。

5、建设期限：

2012年—2015年

6、建设规模：

商城占地面积约100亩。

7、建设内容：

新建约10万㎡左右的综合性商贸城

（1）商业中心

主要经营箱包产品（男女背包/购物袋/挎包/钱包/腰包/多种拉杆箱）、礼品（商务礼品、促销礼品、收藏礼品、工艺礼品、纪念币、会议礼品、金银币、时尚礼品）。

同时集经贸、洽谈、展览、仓储、休闲娱乐、餐饮、商务办公、商务物流为一体的大型国际商贸城。

（2）市场配套设施

场内新建若干条路网（内含照明、绿化、给排水、通讯、天然气、供暖、消防等）、桁车、地中衡等。

规划大门4个。

（3）辅助生产设施

办公楼，员工、经营户住宿等;

以上建设内容均由拥有甲级设计资质的国内设计规划公司与国外设计规划单位共同设计规划，各项指标均符合国家和国际的相关规定。

二、建设目标

通过科学规划，使该交易市场成为全国乃至国际集商贸为一体的现代化交易市场。

美国胡商国际箱包礼品城的诞生，将彻底改变银川市箱包礼品市场的格局，主要体现在：

1、对银川市箱包礼品市场商业空间进行全面整合：

彻底改变原有市场经营分散、品种较少、规模偏小的现状。

2、对箱包礼品类产品行业进行统一规划：

成为西北地区规模最大、档次最高、配套和服务功能最齐全的箱包礼品集群大市场、集散地和交易中心，联合周边商业项目，形成强大的品牌效应，续写丽景街商业圈的辉煌历史。

3、对经营理念进行全面提升：

通过严格统一管理，细致的业态划分，精细的客户服务，打造诚信市场，彻底改变现有箱包礼品市场内部管理混乱、服务匮乏的历史，为西北地区经济社会建设发挥重要支撑作用。

三、编制原则

1、依据的数据真实、合理，研究提出的建设项目具备可操作性。

2、项目符合宁夏回族自治区和银川市物流业发展战略方向，符合国家产业发展和相关法律法规，项目能够实现明显的社会效益和经济效益。

四、编制依据

1、国家发改委、商务部等九部委局:

《关于促进我国现代物流发展的意见》，发改运行[2004]1617号。

2、宁夏回族自治区政府下发《宁夏现代物流业发展规划》，2009年9月。

3、宁夏回族自治区发展与改革委员会：

《宁夏回族自治区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》。

4、宁夏回族自治区定额站发布的《2010年第二季度指导价》。

五、项目投资估算及资金筹措

1、投资估算

本项目总投资约4亿元人民币;

2、资金来源

项目资金来源如下：

（1）建设单位自有资金6000万元人民币

（2）建设单位自筹约18200万元人民币

（3）申请银行贷款约15800万元人民币

六、项目收入

本项目收入主要为收取铺面配套设施的销售及店面商场、展厅及仓储租赁费。

七、项目研究结论

本项目符合国家、宁夏回族自治区和银川市产业政策的导向，符合宁夏回族自治区和银川市经济与流通业发展战略方向，有利于提高银川市及宁夏回族自治区的流通业的服务水平，优化资源配置，提升城市整体经济水平等。

市场所处的地理位置优越，与新华街、解放街、文化街、湖滨街、北京路、上海路、贺兰山等主要道路贯通，并与银川—青岛高速公路和环城高速公路相接。

由青银高速公路可直达银川飞机场。

北京路，上海路和贺兰山路可直达建设中的银川新火车站，铁路运输便利。

市场的经贸物流量较大，便于物流、仓储业务。

市场定位准确，拟定的建设规模科学合理，具有可行性。

通过对各项经济效益指标的初步测算，项目不仅有较好的经济效益同时也具有很好的社会效益。

因此，该项目实施是可行的。

第二章项目建设背景与发展概况

一、项目的提出

改革开放30年来，中国箱包产业得到了快速发展，生产及出口均居世界首位，中国已成为世界公认的箱包生产大国。

随着经济的发展，包包除了可以装东西功能以外，也成为是人们平时衣着打扮的装饰，尤其对于女人，包包的装饰作用已经早已不言而喻，庞大的消费群体和消费量大大促进了中国箱包行业的发展。

中国的礼文化源远流长，老百姓走门串户，逢年过节，亲友生日都会礼尚往来。

随着世博会、亚运会、奥运会等重大国际性活动的举办，纪念性礼品销售量猛增。

但是有着庞大礼品市场的中国，却极少有规模的礼品专业市场，各种礼品散落在超级市场、糖烟酒市场、农贸市场、旅游市场、文化用品店、珠宝店、服装店等，常常是附带销售，没有成行成市，没有集中经营。

什么都可以成为礼品，但适合的礼品、个性的礼品、称心如意的礼品很难寻找，不知道到哪里去买。

符合消费者情感需求的礼品更是少之又少。

本项目的主办方胡商投资有限责任公司敏锐地观察到了这一机会。

该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设一个集箱包礼品销售、物流、仓储、休闲、娱乐等多种功能于一体的大型现代箱包礼品市场。

二、项目建设的必要性

1、项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺，具有强大的竞争力。

当前，箱包礼品的销售已经进入良好的发展阶段，最关键的还是人民生活水平的提高，才能刺激箱包礼品消费的迅速增长。

中国是世界上最有潜力的箱包礼品消费市场。

银川做为陕甘蒙地区临近市县的中心城市，又是新兴消费市场。

随着消费的增长，散落在超市商城等卖场里的箱包礼品单一，不能适应现有需求已越发明显。

无论是从箱包礼品的制造来说，还是从流通来说，银川都需要有规模宏大的、具有强大销售商竞争力、具有多种功能、提供高质量服务、长距离辐射能力的现代专业的箱包礼品市场。

本项目拟跟随市场的发展潮流，迎合广大箱包制造厂商和消费者的需求，在箱包礼品这个行业主题上，走“大规模、多功能、人性化、和现代化水平”的路线，将箱包礼品（品牌箱包、礼品、零配件及用品）销售、物流、仓储、休闲、娱乐等多种功能集于一体，强调箱包产品、业态、交易手段的多样化，在城市商业旺地建设一个标准高、环境美、现代化的箱包销售中心。

这样的箱包市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合箱包生产商、销售商、消费者的需求，填补了银川市这类市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。

2、项目的建设对推动银川市发展现代商贸流通业、现代物流业，建设现代化中心城市有重要作用

现代商贸流通业是当前经济发展的一大热点。

银川市政府将丽景北街沿线发展成为银川市商贸物流带。

对商贸物流带给予了诸多的政策关怀。

更好地发挥银川现代化中心城市的对外辐射功能。

本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单一、经营粗放的老路，而是着力于打造一个具有很强辐射能力、能代表大银川形象的国际性的箱包礼品流通市场。

项目建设的这一指导思想与银川发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快银川现代商贸流通业的发展进程中，对迅速提升银川市场的总体水平方面做出突出贡献。

物流业是近年来在我国发展非常快的一个产业，其第三利润泉的地位已逐渐为人们所认识和重视。

根据市交委、计委等部门的规划，银川将加快现代物流业的发展，建设具有广域辐射能力的物流中心。

由于本项目不仅仅是一个商贸流通场所，更是一个箱包礼品的物流仓储中心。

因此，本项目特别强调物流功能，包括箱包礼品的仓储和配送等功能，从而利用项目所积累的规模优势与市场网络优势，有效地为国内外各大箱包礼品厂商提供服务。

而且随着银川箱包礼品消费市场的发展，和银川在陕甘蒙中心城市地位的进一步加强，银川箱包礼品集散、交易中心的功能将会得到进一步的强化。

因而项目的建设适应了现代物流业的发展要求。

3、是银川市扩市提位，完善省会城市服务功能的需要

“十一五”期间，银川市以连锁经营为主体的现代商品流通方式已逐渐兴起。

银川市大型购物广场、购物中心、连锁超市、便利店、专卖店和专业店等新型零售业发展迅速，银川市的社会商品零售额占全区的50%以上。

“十一五”期间，银川市扩市提位，区域性中心城市的地位和服务功能更加突出，依托物流商城、物流市场区仓储基地的建设，完善配套的商贸流通市场，形成强大的现代商贸消费流通市场体系支撑，加快银川市商贸类产品市场的发展，同时提高其服务功能。

4、项目的建设将有利于银川及兴庆区国民经济和社会的发展

由于本项目规模大、定位高，因而项目的迅速发展将对银川及兴庆区区地方经济的发展带来积极的影响。

一方面，庞大箱包礼品需求市场的发展将会推动箱包礼品的销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济的发展作出贡献；另一方面，箱包礼品市场的发展也将会带动相关行业的发展，如仓储业、运输业、娱乐业、餐饮业等，形成明显的侧向关联带动作用。

5、项目的建设提升银川箱包礼品市场的形象

目前，银川的箱包礼品市场大多集中在各大商城以及部分商场和超市，规模都比较小，基本上与部分日用品等划分在一个区域，市场的发展并不是很规范、有序，致使消费者在本地购买不到满意的箱包礼品，有品牌实力的厂家也不愿进驻到银川市。

银川市的箱包礼品市场连本土的消费需求都没法解决，更谈不上辐射周边的区县。

这种状况对整个银川市箱包礼品销售都带来不利影响，甚至影响了银川市箱包礼品市场的整体形象。

本项目建设规模大，内容突出，配套齐全，标准高，能起到引领银川市箱包礼品市场的作用。

因为，一方面将以其示范作用，使银川市箱包礼品市场的发展进一步走向正轨，填补市场空白；另一方面，其也将众多的品牌专卖店汇集到本市场中，逐步改变和提升银川箱包礼品市场低档次的局面，形成银川箱包礼品市场的“航空母舰”，以增强银川箱包礼品市场与外地箱包礼品销售商竞争抗衡能力。

6、项目的建设将进一步扩大银川市箱包礼品市场的辐射范围

目前，银川市箱包礼品市场主要是满足银川市及周边地区的消费需求，辐射范围并不大。

其原因一是箱包礼品市场的规模有限，对外销售有心无力，二是箱包礼品缺乏必要的现代物流设施。

箱包礼品市场属于经营日常消费品的商业网点，辐射半径也应很大，除零售以外，向周边市县批发也是市场销售的主要途径，本项目所在地是银川通往内蒙与银北地区的必经之地。

本项目拟将专业市场的发展与物流中心的发展结合起来，集聚国内外众多的箱包礼品品牌，具有很大的规模，并拥有现代物流设施，将有利于扩大箱包礼品市场的辐射范围，增强银川箱包礼品市场的影响力。

第三章项目建设的可行性

一、政策优势

国家发改委等九部委《关于促进我国现代物流业发展意见的通知》（发改运行[2004]1617号）。

宁夏回族自治区人民政府办公厅《关于促进我区现代物流业发展的意见》（宁府厅发[2009]18号）。

银川市人民政府2009年出台的《现代物流业发展规划》。

据此打造西部地区的商贸物流“航母”，志在必得。

二、开发实力强大

本项目的主办企业美国胡商集团有雄厚的经济实力作后盾，良好的经济业绩作基础。

公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度、架构健全，运行有序。

三、项目定位具有竞争力

本项目起点高、定位准、经营发展方式符合国际潮流，有着很好的发展前途。

本项目采用先进的经营发展方式。

“把不同品牌箱包礼品销售市场集中到一个地方，建立大型的综合性的箱包礼品城。

这是当前国际社会最流行的箱包礼品市场发展模式，而这一模式，在银川市各箱包礼品销售市场中都很难做到，因而本项目有很强的示范作用和竞争力。

四、选址合理

项目的选址、性质、功能符合项目所在地的城市规划、土地利用规划，得到了所在地村、镇区有关部门及当地居民的大力支持，因而是可行的。

五、项目的区位、交通条件很好。

宁夏回族自治区首府银川市，东与吴忠市盐池县接壤；西依贺兰山与内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗为邻；南与吴忠市利通区、青铜峡市相连；北接石嘴山市平罗县，与内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂托克前旗相邻（以明长城为界）。

其地域范围在北纬37°29′～38°53′，东经105°49′～106°53′之间。

2007年城市建成区面积为107平方公里。

下辖兴庆区、金凤区、西夏区、永宁县、贺兰县、灵武市。

2007年，各县（市）区共辖23个街道办事处、21个镇、6个乡和204个居委会、272个村民委员会。

人口约148万（2007年），大部分为汉族，回族约为40万人。

银川自古有塞上明珠的说法，城西有著名的国家级风景区西夏王陵。

城区内多穆斯林风格建筑，以鼓楼为中心，城南有大型的清真寺和承天寺塔等著名古迹。

银川是新亚欧大陆桥沿线的重要商贸城市，位于“呼-包-银-兰-青经济带”的中心地段，也是宁蒙陕甘周边约500公里范围内的区域性中心城市，区域人口约1000万，区位优势明显。

银川交通便捷，现已形成了公路、铁路、航空为主的立体交通网。

4条国道、4条省道从境内穿越。

银川至青岛、丹东至拉萨高速公路在银川汇聚贯通，机场高速、环城高速公路建成使用。

包兰铁路纵贯银川南北，成为银川经济发展的大动脉。

正在建设的银太铁路，将使银川与东部沿海的联系更加便捷。

银川河东机场目前已开通了40多条航线，银川空港口岸投入使用，拉近了银川与全国乃至世界各地的距离。

项目邻近银川北门汽车站、银川北高速路口、金三角商圈、紧靠银川市丽景北街，因而区位、交通条件都非常好，适应市场的建设、发展。

六、项目有着良好的经济效益。

第四章市场分析与预测及项目开发策略

一、我国箱包礼品市场的现状特点

1、我国箱包礼品市场处在大发展阶段

我国箱包礼品市场的大发展不仅表现为箱包礼品产量的大规模增长，产品结构的迅速变化，新品种和数量的日新月异，箱包礼品产业在国民经济发展中的地位不断提高，而且也表现为个人消费的迅猛膨胀，箱包礼品消费市场的全面兴起，箱包礼品消费观念的深刻变化以及汽车消费政策的日益变革和进步。

从生产角度看，我国是箱包皮具生产和出口大国，箱包虽然发展历史较短，但其增速较快，目前已成为全球最大的箱包生产基地，在国内消费市场上未来潜力也十分巨大。

据统计，2009年中国箱包行业产值近700亿元，其中国内市场容量接近200亿元。

出口仍是箱包行业获得生存空间的主要手段，我国供应量超过全球箱包供应的四分之一，其中绝大部分出口欧美国家。

但是品牌严重缺失，我国箱包企业多以低廉的价格抢占国际市场。

从消费角度看，箱包礼品属于易耗品，并不像房子、车子等产品经久耐用，箱包礼品的消费空间很大。

从社会文化角度看,箱包的文化不算久，但是礼品文化早已是中国的文化之一，具有极强的生命力和渗透力。

2、我国箱包礼品市场需求巨大

1）、我国拥有巨大的箱包需求市场

在我国，箱包的主力消费群体为女性，而女性对于箱包的的功能已经不仅仅停留在收纳的基础上，箱包还具有一定的装饰作用。

在时尚产业发达的欧洲一线城市，衣店、鞋店、包店的比例大约为2：

1：

1，二线城市一般也达到了4：

2：

1。

在中国，虽然达不到这样高的比例，但是箱包在人们生活中的地位越来越重要。

在我国，近年来箱包消费能力已经和服装消费能力并驾齐驱。

一套衣服搭配一个包对于不少女性消费者来说已经不是空谈。

庞大的服装消费市场带动日益庞大的箱包消费市场。

2）、我国拥有巨大的礼品需求市场

●生日礼品市场，有多少人过生日，就有多大市场

据最新人口调查数据显示，到2011年初，中国内地人口已达13.7亿人，人口数目在很长一段时期内还会呈稳步增长势态。

据新生儿出生统计，中国每年几乎都有2000万的新生儿出生，这意味着每年过生日的人数都在不断增加。

在中国，几乎2/3的人每年都要给自己来一次生日庆贺。

13亿人口大国，平均每天就有356万多人过生日，每天几乎有230多万个生日庆典。

平均每次生日10个人送礼，每天仅生日礼物就超过2300万份；每人每次平均购买100元礼品，每天送的生日礼就有23亿元之巨。

●节庆礼品市场，有多少节日，就有多大市场

传统节日：

作为历史悠久的文明古国，丰富的民族传统节日是中国文化不可缺少的一个重要组成部分，粗略算来，中国主要的传统节日就有春节、元宵、清明、端午、七夕、中秋、重阳、冬至、腊八等数十种。

在传统节日，人们要么走访亲朋，要么合家团圆，要么参与相应的活动，不论怎样都少不了以送礼表达自己的心意。

西方节日：

开放的中国，人们在感受强势的西方经济的同时，被西方文化所诱惑，一些西方节日作为西方文明的符号而倍受欢迎，西方情人节、父亲节、母亲节、愚人节、感恩节、圣诞节等在中国由时髦渐渐演变为习惯。

在这些节日，许多人费尽心机，用礼仪和活动传情达意。

法定节日：

中国政府还有许多法定的庆典节日，例如：

元旦、三八国际妇女节、五一国际劳动节、五四青年节、六一儿童节、七一共产党生日、八一建军节、教师节、十一国庆节等，这些节日都有重要的纪念意义，每年都会开展丰富多彩的纪念活动，需要发放相应的纪念礼品。

中国人习惯逢节必过、遇节送礼，这使节庆礼品市场具备无限商机，诱惑难挡。

●商务礼品市场，有多少机遇，就有多大市场

竞争加剧，合作的重要性必然加剧。

市场化的中国，人际交往、公共关系作为纽带，在发展人脉、扩展社会资源、市场资源方面起到不可替代的作用，对商务合作伙伴、目标客户、顾客、资源控制者进行感情投入不可避免，这就开创出一个全新而巨大的市场——商务礼品市场。

商务送礼不仅是一种良好的交流与沟通方式，同时一份恰到好处的礼品还能为企业获取更多的商业机会。

据有关部门预测，目前我国商务礼品市场有超过600亿元的市场空间，并仍在以接近20%的速度增长。

商务礼品市场的礼品构成状况较之个人礼品市场显然更加复杂，很多分析人士已经开始把近年来礼品市场的异常火爆归结为商务礼品的异军突起。

二、银川市箱包礼品市场市场发展分析及预测

1、发展优势一：

银川市独特的地域特点

银川是我国西北的重要城市，打造两宜城市，国民经济一直保持20%的增长，消费潜力巨大。

10万平方公里的区域内，银川市是唯一的大中城市。

银川作为陕甘宁蒙毗邻地区中心城市，榆林、定边、左旗等地市的消费者早已形成来银川消费的习惯。

银川独特的地域特点，陕甘宁蒙箱包礼品盛宴

2、发展优势二、良好的社会经济发展现状

2009年银川市实现生产总值578.15亿元人民币，按可比价格计算，比上年增长13.0％，快于2000年以来十年平均增速0.4个百分点。

分产业看，第一产业完成增加值32.33亿元人民币，增长6.9％；第二产业完成增加值285.79亿元人民币，增长15.1％；第三产业完成增加值260.03亿元人民币，增长11.5％。

按常住人口计算，全市人均生产总值34453元人民币/人。

三类产业比例为5.6:

49.4:

45.0，对经济增长的贡献率分别为2.8％、56.5％、40.7％。

全年居民消费价格总水平下降0.3％，其中食品价格上涨1.5％，烟酒及用品类价格上涨1.0％，家庭设备用品及维修服务类价格上涨0.7％，医疗保健及个人用品类价格上涨0.2％。

其他消费品和服务类价格均比上年下降。

工业品出厂价格下降2.9％，原材料、燃料、动力购进价格下降5.4％，房屋销售价格上涨6.1％。

年末单位从业人员29.66万人，同比增长2.3％，全市城镇单位在岗职工27.83万人，城镇登记失业率为3.7％。

第五章项目的市场定位、竞争对手及市场策略

一、市场定位：

立足宁夏，辐射陕甘蒙

胡商国际箱包礼品城项目是在充分研究我国和银川市箱包礼品市场发展的基础上，响应银川市打造西部物流航母的重要举措。

项目立足银川市具有的巨大潜力的箱包礼品销售市场，同时将整个宁夏地区作为重要的市场区域。

远期更是将包括宁夏周边市县，以及周边陕甘蒙地区作为市场辐射范围。

市场的兴建，将极大改善银川市目前无永久性箱包礼品的现状，促进银川市箱包礼品市场的升级换代，提升银川市为陕甘蒙地区箱包礼品市场中心的地位。

二、竞争策略：

整合国内市场，促进有序竞争，坚持以人为本，造福广大市民，打造支柱产业，为国家创造税收。

胡商国际箱包礼品城项目将以建设舒适的购物环境，完善的售后服务，规范的市场管理，改善目前银川市市场分散，管理混乱的不合理现状，促使形成全行业合理有序的竞争格局。

胡商国际箱包礼品城将秉承以人为本的原则，在项目规划设计、市场运营管理各方面为消费者提供上档次、全方位的完美服务，采用多品牌聚合营销的方式有效降低箱包价格，提升宁夏箱包消费市场的档次，造福广大市民。

胡商国际箱包礼品城将放眼全国，充分释放银川市区域核心地位，在流通业方面创造更好的经营环境，从流通领域打造银川市区域核心地位，全面提升银川市箱包礼包市场的档次，树立民营流通企业的一面旗帜。

三、市场策略：

搞活大市场，促进大流通，发挥大效益

银川市箱包礼品市场发展是银川市大商业、大流通、大市场的重要组成部分，是巩固银川市作为陕甘蒙周边区域商贸中心地位的重要举措，是实现银川市总体发展战略的重要步骤。

胡商国际箱包礼品城的成立将会给当地甚至银川市带来巨大的社会和经济效益。

首先它可以增加税收，其每年为国家上缴的税收达到8000万；其次它还可以增加就业。

规模宏大的箱包礼品城，其销售、商旅、运输、物流、仓储等功能都会产生较大的岗位需求，从其功能和规模综合考虑，预计可容纳3000人就业；而与箱包市场相关的行业如物流配送业、仓储业、旅游业、运输业等也会受到带动，就业岗位也会相应增加。

实现环保和经济可持续发展

项目建设将进一步促进现代物流业的发展，提高社会交通、车辆利用效率，减少环境污染，实现环保和经济可持续发展。

而物流业的发展必将反过来降低工业企业成本、提高效率、提高资源的利用效率，进一步促进产业升级和优化。

因此，胡商国际箱包礼品城项目将以打造西部名牌箱包礼品城为己任，推动宁夏箱包礼品市场向中高档次发展，力求从市场角度提高和创造银川市乃至邻近陕甘蒙地区的箱包礼品消费需求，推动银川市箱包礼品产业做大做强，取得最佳的社会和经济效益。

为此，在具体市场策略上，将走规模化、集约化、专业化、信息化的道路，以品牌为纽带，创建一个打破地区、行业、所有制界限的新型营销体系，建设成为周边省市地区乃至西北地区的箱包礼品集散地之一。

四、项目市场开发战略：

全面发展，分步推进。

在项目安排上，采取全面规划，分期引进的策略。

即将胡商国际箱包礼品城建设成为功能多元化，管理现代化的箱包礼品市场。

箱包礼品城将融合包括高中低档包包批发零售、高中低档礼品的批发零售、婚庆活动的策划执行、大型商务活动的策划执行、礼品衍生出租赁服务、仓储配送、餐饮旅馆等功能，把箱包礼品城建设成为购物环境优美的商贸中心，成为蒙宁陕甘地区富有特色的箱包礼品文化的辐射中心。

在具体功能的开发上，第一阶段以基础设施先行，以培育箱包礼品氛围为导向，重点建设高中低档次的箱包礼品交易市场，以及相关的箱包礼品物流仓储等。

第二阶段主要是衍生出来的活动策划及租赁服务。

第六章项目选址与建设条件

一、项目选址

1、项目的地理位置

银川是新亚欧大陆桥沿线的重要商贸城市，位于“呼-包-银-兰-青经济带”的中心地段，也是宁蒙陕甘周边约500公里范围内的区域性中心城市，区域人口约1000万，区位优势明显。

银川交通便捷，现已形成了公路、铁路、航空为主的立体交通网，使银川与东部沿海的联系更加便捷，也拉近了银川与全国乃至世界各地的距离。

丽景街与新华街、解放街、文化街、湖滨街、北京路、上海路、贺兰山等主要道路贯通，并与银川—青岛高速公路和环城高速公路相接。

这样，整个兴庆区东部将连成一体，形成方便快捷的现代交通网络。

位于丽景街物流带的大型车辆交通运输问题可以得到解决，商贸物流的周转率将大幅提高。

胡商国际箱包礼品城的选址在丽景街和贺兰山路交汇的黄金地段，交通便利、人口集中，环境优越，楼盘集中，是最理想的商贸城选址。

2、项目建设地点现状

（1）、市政设施状况

商城市政设施依托条件好。

商城位于兴庆区物流商城北部，外围主要有丽景街、北京路、贺兰山路、环城高速公路等四条主要道路，另外还有新规划的友爱中心路，拓宽的北塔东路。

其中北京路、贺兰山路、